Direkt zum Inhalt
Logo von Oomen Makelaardij & Taxaties Brakel

Dorpsstraat 3

5308KC Aalst • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Brakel

Fotoalbum

Dorpsstraat 3 Aalst
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een huis waar je jouw woonwensen helemaal tot leven kunt brengen? Dan is deze vrijstaande woning aan een rustige straat in Aalst precies wat je zoekt. Gelegen op een royaal perceel van 348 m² biedt deze woning volop potentie om er met wat liefde en aandacht een heerlijk thuis van te maken. De woning beschikt over een royale garage (8,45 x 4,15m), perfect voor wie een hobbyruimte zoekt of behoefte heeft aan extra opslag. Buiten vind je een sfeervolle tuin met een aangebouwde overkapping, een plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen én de schilderachtige uiterwaarden van de Maas woon je hier in een fijne en groene omgeving. Deze woning vraagt om aandacht, maar biedt een geweldige kans voor wie niet bang is de handen uit de mouwen te steken. Maak het jouw project, jouw thuis! Entree en hal De entree leidt je naar een centrale hal die toegang biedt tot diverse ruimtes op de begane grond: het toilet, de meterkast, de badkamer en de keuken. Toilet De toiletruimte is uitgevoerd met een staand closet en fonteintje, afgewerkt met nostalgische wand- en vloertegels. Hier kun je met een update al snel een frisse en moderne ruimte van maken. Badkamer De badkamer op de begane grond is functioneel ingericht en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een elektrische radiator. Dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen en is er natuurlijke ventilatie. Keuken De landelijke keuken is geplaatst in een hoekopstelling en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met een 5-pits gas kookplaat met afzuigkap, een oven, een koelkast en een vriezer. Daarnaast beschikt het over een recent vernieuwde vaatwasser (2025). De ruimte is licht en overzichtelijk met veel daglicht dankzij een grote raampartij. Kelder De woning is voorzien van een kelder, ideaal als extra opslagruimte én voor het koel houden van producten. Woonkamer De woonkamer is gesitueerd aan de rechterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Grote ramen in de zijgevels én openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De aanwezigheid van een open haard maakt het een warme en uitnodigende plek, perfect om sfeervolle avonden te creëren. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken en via de trap de eerste verdieping. Overloop Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter. Twee kamers beschikken over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De overloop zelf is voorzien van een parketvloer en biedt tevens ruimte voor de CV-opstelling en een wastafel. De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door een Nefit Trendline HR combi-ketel uit 2023). Slaapkamers De drie slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en genieten stuk voor stuk van voldoende daglicht. De kamers bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en in te richten, of het nu gaat om kinderkamers, een werkplek of logeerkamer. Tuin Een heerlijke plek om tot rust te komen! De diepe en groene tuin is een oase van ruimte met een royaal gazon, een sfeervol terras en volop volwassen beplanting. De overkapping is een echte eyecatcher – dé plek voor lange zomeravonden. Via een poort aan de straatzijde bereik je eenvoudig deze heerlijke tuin. Garage Naast de woning bevindt zich een royale garage met een elektrisch bedienbare garagedeur. Ideaal voor het stallen van auto's, motoren of een aanhanger, of om in alle rust te klussen of een hobby uit te oefenen. De garage is uitgevoerd met een betonvloer en is opgetrokken in spouwmuren. De garage is verder voorzien van een wasmachine aansluiting. Via een vaste trap is er toegang tot een zolderverdieping. Parkeren Voor de garage is een ruime parkeerplaats aanwezig met royale parkeermogelijkheden op eigen terrein. Bijzonderheden: - Royale garage met zolderverdieping - Diepe en groene tuin - Parkeermogelijkheden op eigen terrein - Rustige locatie aan de rand van het dorp - Gelegen op loopafstand van de voorzieningen Aalst is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en staat in de regio bekend als een dorp met veel recreatiemogelijkheden met name op het gebied van watersport. Het recreatiegebied De Neswaarden ligt op een schiereiland in de Afgedamde Maas en grenst direct aan recreatieplas Het Esmeer en de jachthaven. Het is een schitterend gebied met een strand, ligweide, sportveldjes en een grote recent aangelegde speeltuin en biedt volop mogelijkheden voor watergebonden recreatie. In de buurt ligt een jachthaven en kan men kamperen of een recreatiewoning huren in Recreatiepark het Esmeer (onderdeel van Topparken). Kamperen in de omgeving kan ook op camping de Rietschoof. Aalst kent een actief verenigingsleven, voetbalclub Roda Boys Bommelerwaard, volleybalvereniging Podarwic, watersportvereniging het Esmeer en Fanfare Prins Hendrik genieten de meeste bekendheid. Daarnaast organiseert Oranjevereniging Trouw aan Oranje elk jaar met een enthousiaste groep vrijwilligers leuke activiteiten voor jong en oud in het dorp. Ook organiseren ze samen met de buurtverenigingen elk even jaar in september de drukbezochte verlichtingsdagen. Tijdens deze drie fantastische dagen toveren zestien buurtverenigingen de straten om in verschillende uiteenlopende thema’s. In het dorp zijn 2 scholen en zijn er voldoende winkels aanwezig om in de dagelijkse boodschappen te kunnen voorzien. Met tien autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Daarnaast zijn Utrecht en ‘s-Hertogenbosch ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
348 m²
Inhalt
363 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
12-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5308

Google Karten

Betrachten Sie Aalst auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aalst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalst. In 2025 waren da 2.288 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.457.

Einwohner

2.288

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.457

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.632

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalst
Jahr Einwohner
2021 2.278
2022 2.306
2023 2.303
2024 2.289
2025 2.288

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.816
2022 EUR 307.414
2023 EUR 349.680
2024 EUR 364.890
2025 EUR 394.457

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 419 0-15: 385 15-25: 307 25-45: 553 45-65: 633

Ausbildungsstufe

Hoger

278

Praktisch

555

Middelbaar

793

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

168

Nederland

2.041

Buiten Europa

88

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 130
Appartementen 60
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 186

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 60
2020 en later 174

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

261

Bezeichnung C

200

Bezeichnung B

133

Bezeichnung G

106

Bezeichnung F

75

Bezeichnung D

74

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.426 3.503
2021 1.612 3.557
2022 1.248 3.327
2023 1.063 3.159
2024 1.032 3.218

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.532

Huurwoning

Gas: 755 • Strom: 2.099

Koopwoning

Gas: 1.169 • Strom: 3.549

Appartement

Gas: 537 • Strom: 1.570

Tussenwoning

Gas: 777 • Strom: 2.323

Vrijstaande woning

Gas: 1.339 • Strom: 3.897

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Strom: 3.199

Betriebsaktivität in Aalst (2025)

Handel en HORECA 43
Nijverheid en energie 69
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Gesamtanzahl der Firmensitze: 262

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalst
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalst?

Aalst telt in 2025 ongeveer 2.288 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalst is in 2025 circa € 394.457.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst ligt rond € 29.632 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalst?

In Aalst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer Häuser in Aalst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.