Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Lichtenvoordsestraatweg 62

7121RB Aalten • Gelderland

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 2.533

Fotoalbum

Lichtenvoordsestraatweg 62 Aalten
Bild 88
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek, bijzonder en veelzijdig. Aan de noordkant van Aalten ligt buurtschap Dale, dat historisch gezien bekendstaat om zijn agrarische karakter. Aan de Lichtenvoordsestraatweg staat de karakteristieke woonboerderij ‘Brusse’ met grote bijgebouwen, op maar liefst 11.160 m2 eigen grond. Hoge bomen en beplanting zorgen ervoor dat de pure schoonheid van deze woonboerderij vanaf de openbare weg nauwelijks te zien is. Het voorhuis, ontworpen in de stijl van een burgerhuis, en het agrarisch achterhuis, de deel, zijn van groot formaat. Zowel de woonboerderij als de circa 200 m² grote schuur staan in het bestemmingsplan aangemerkt als "karakteristiek". Dit geeft, onder voorwaarden, extra mogelijkheden om een extra wooneenheid (woningsplitsing) toe te voegen. Samenwonen met ouders, kinderen, vrienden of familie op hetzelfde erf behoort tot de mogelijkheden. Deze transformatie dient te worden overlegd met de gemeente, met een aanzienlijke kans van slagen. Indeling Begane grond: Schijn bedriegt, want de entree is niet aan de zuidkant, maar aan de oostkant van deze karakteristieke woonboerderij. Vanaf de openbare weg gezien, is dit aan de achterzijde. Een tweede entree is er aan de westkant, aan dezelfde kant als de kapschuur. Nadat je deze bijzondere plek hebt bewonderd, is het tijd om naar binnen te gaan. Vanuit de hal is er toegang tot een toiletruimte en een slaapkamer, die de mogelijkheid biedt om de hal te vergroten. Aan de andere zijde van de hal is een deur naar de keuken, die net als de eetkamer in het voorste deel van de woonboerderij is. Sfeermakers zijn de haardpartij, het hoge balkenplafond en de gebintconstructie. Een tussenruimte verbindt de eetkamer met de zeer royale woonkamer, die beschouwd mag worden als het kloppende hart van de woonboerderij. De gebintconstructie, stalramen, het glas-in-loodraam en de vide vormen een fraai geheel. Vanuit de woonkamer is er onder andere toegang tot een berging, met de opstelling van de HR-ketel. In het linkerdeel van de begane grond, deels in de aanbouw, zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer. Ook hier zie je elementen die onlosmakelijk bij een woonboerderij met karakter horen, van hoge balkenplafonds tot stalramen. De badkamer, te bereiken vanuit een van de gangen, is ingedeeld met een ligbad, toilet en twee wastafels. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de eerste verdieping. Als eerste zie je een vide, die toegang biedt tot de overloop. In het voorste deel van de woonboerderij zijn drie slaapkamers, klaar om naar eigen smaak te verbouwen. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een ligbad, toilet en twee wastafels. Bijzonder is de loopbrug, die vanaf de overloop naar de slaapkamer aan de achterzijde leidt. Zo zijn er vier slaapkamers op deze verdieping, en inclusief de begane grond maar liefst zeven. Bijgebouwen: De grote, karakteristieke schuur is het toppunt van karakter. Waar vroeger het vee stond, vind je nu een blanco canvas boordevol karakter. Met een vloeroppervlakte van circa 200 m² is er aan ruimte geen gebrek. Als je in de schuur rondkijkt, kun je goed zien hoe er vroeger werd gebouwd. Puur vakmanschap! Het tweede bijgebouw, aan de kant van de weg, is een kapschuur van circa 40 m² met twee open delen en een berging. De open delen zijn zeer geschikt voor de auto, aanhanger en/of andere voertuigen. Tuin en bos: De term tuin dekt niet de lading, want de woonboerderij wordt in feite omringd door een eigen bos. Hoge bomen in prachtige kleuren zorgen voor een unieke ambiance, waar het zonlicht wordt gefilterd en de wind door de boomkruinen waait. De term uniek wordt vaak gebruikt, maar is hier zeker van toepassing. Bijzonderheden: - Unieke woonboerderij ‘Brusse’ met twee grote bijgebouwen - Totaal 11.160 m² eigen grond - Algehele renovatie en verduurzaming is noodzakelijk - Mogelijkheid tot woningsplitsing, meergeneratiewonen e.d. - Ultieme privacy, ruimte en rust - Energielabel F

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,21%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
306 m²
Fläche des Grundstücks
11160 m²
Inhalt
1221 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Externe Berghalle
212 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 2 toiletten, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 7121

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

Entdecken Sie, wo Makler in Aalten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2026 waren da 17.222 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.222

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Strom: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Strom: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Strom: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer Häuser in Aalten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.