Landelijk wonen met historie en karakter, nabij de stedelijke voorzieningen!
Aan het einde van een mooie, met groen omzoomde kronkelende oprijlaan ligt deze karakteristieke WOONBOERDERIJ met multifunctionele bedrijfsgebouwen. Een bijzonder idyllische locatie voor wie houdt van rust, natuur en wonen met historie. Tevens biedt het geheel uitstekende mogelijkheden om hobbymatig paarden of andere dieren te houden. De woning ademt sfeer en authenticiteit, met charmante details als stalramen, houten gebinten, originele balkenplafonds en glas-in-loodramen. Het geheel ligt op een perceel van bijna 2 hectare (ca. 19.450 m²) en wordt aan de voorzijde bekroond door een imposante, monumentale boom, die het erf een bijzondere entree geeft.
Met een woonoppervlakte van ca. 187 m² en vijf slaapkamers biedt deze woning alle ruimte. Bovendien zijn er twee riante bedrijfsloodsen/schuren aanwezig die diverse gebruiksmogelijkheden bieden. De bestemming is dan ook “Bedrijf – Agrarisch hulpbedrijf”.
De woning is gelegen aan de rand van het dorp, waar de basisvoorzieningen voorhanden zijn zoals winkels en scholen. Hier ervaart u het landelijke leven in zijn puurste vorm, maar dan wél met de uitgebreide voorzieningen van de stad Amersfoort binnen handbereik.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1940.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd.
Isolatie: vloer (gedeeltelijk), dak (gedeeltelijk).
Woonoppervlakte: ca. 187 m².
Inhoud: ca. 800 m³.
Perceeloppervlakte: 19.450 m².
Energielabel: C.
INDELING
Parterre
Via de zij-entree betreedt u de woning. In de ruime hal treft u praktische vaste kasten, de trapopgang naar de eerste verdieping en een separate toiletruimte. De karakteristieke opkamer boven de kelder is voorzien van het originele balkenplafond en een glas-in-lood-raam. Details die ook terugkomen in de aangrenzende ruime slaapkamer. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad.
De riante living ademt de sfeer van het landelijk leven. Houten gebinten, een hoog balkenplafond en een knusse houtkachel creëren een warme, huiselijke ambiance. Grote raampartijen laten het licht rijkelijk binnenvallen en bieden een weids uitzicht over het omliggende landschap. Het geheel is een mooie combinatie van oude elementen en moderne afwerkingen, zoals strak stucwerk en een beton ciré vloer.
De landelijke Lodder-keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Siemens combi-oven, vaatwasser en een Siemens side-by-side koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken stapt u zo de tuin in om te genieten van het buitenleven.
Verder beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en aparte achterentree. De woning wordt verwarmd middels cv-installatie en radiatoren en deels vloerverwarming.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, elk voorzien van vaste kasten en veel daglicht.
BIJGEBOUWEN
Bedrijfsloods is gebouwd omstreeks 1985. Opgetrokken in metselwerk en damwandprofielplaten, stalen spanten, betonvloer en dakbedekking middels abc-golfplaten. Toegankelijk middels garagedeur, overheaddeur en loopdeuren. De bedrijfsloods is ingedeeld in verschillende ruimtes, met aan de voorzijde de garage en berging. Afmetingen ca. 12,5 x 19,5 m = ca. 244 m².
Schuur is gebouwd omstreeks 1997. Opgetrokken in metselwerk en damwandprofielplaten, stalen spanten, betonvloer en dakbedekking middels asbestvrije golfplaten. Toegankelijk middels schuifdeur en loopdeuren. Afmetingen ca. 9,8 x 20,7 m = ca. 202 m². De schuur is daarnaast over de volle lengte voorzien van een aangebouwde overkapping met een breedte van ca. 5,6 m.
TUIN
Rondom de woning is een sfeervolle tuin aangelegd met paadjes, voorzien van gebakken klinkers, volledig in stijl met de landelijke uitstraling. Onder de voormalig hooiberg is een gezellige zitplek gecreëerd, vanwaar men kan genieten van een ongeëvenaard uitzicht over het landschap. Dit typisch Nederlands cultuurlandschap kent een rijke historie en wisselend decor van bomen, houtwallen en open weilanden. De natuurlijke beleving zet zich voort in de tuin zelf, waar diverse fruit- en notenbomen te vinden zijn, waaronder hazelnoot-, appel- en perenbomen.
OVERIG
Het geheel is omringd door eigen weilanden, voorzien van houten sierhekken en Schuurman omheining met schrikdraad. De locatie is daarmee uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van dieren, de weides lenen zich bij uitstek om begraasd te worden door bijvoorbeeld paarden, koeien of schapen. De weilanden zijn bovendien toegankelijk via een tweede inrit.
PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied 2009” van de gemeente Leusden heeft het gedeelte ter plaatse van de bebouwing de enkelbestemming ‘Bedrijf – Agrarisch hulpbedrijf’. Ter plaatse van de weilanden is de enkelbestemming ‘Agrarisch gebied’.
AANVULLENDE INFORMATIE
• Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen en tevens glasvezelaansluiting.
• Aanvaarding in overleg.
