Direkt zum Inhalt
Logo von Steef! Makelaars

Wolfspoot 24

2954NE Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 3.672

Fotoalbum

Wolfspoot 24 Alblasserdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning aan De Wolfspoot is ideaal voor gezinnen met vijf slaapkamers. De woning heeft een lichte, tuingerichte woonkamer met een moderne waterstof-/elektrische haard en een open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers, praktische knieschotten, inbouwkasten en de opstelling voor wasmachine, droger en zonnepanelen. De vliering is ideaal voor extra opslag. De woning heeft een knusse voortuin op het oosten en een diepe achtertuin op het westen met aangebouwde stenen schuur, leibomen voor privacy, zonnescherm en achterom. Extra pluspunten zijn de 10 zonnepanelen, volledig kunststof kozijnen en de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de ligging dichtbij natuurgebied De Boezem, het zwembad, basisscholen en speeltuinen is dit een perfecte gezinswoning. Kortom, een ruime en lichte woning op een fijne, kindvriendelijke locatie. Indeling Entree: De knusse hal heeft ruimte voor een kapstok en geeft toegang tot de meterkast en woonkamer. De ruimte is afgewerkt met een droogloopmat, structuurwanden en een spuitwerk plafond. Meterkast: Meterkast met 9 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend closet, wastafel en mechanische ventilatie. De toiletruimte geeft toegang tot een kast met de Cv-opstelling. Woonkamer: De tuingerichte woonkamer is ruim en licht, met een gezellige zithoek rondom de moderne waterstof-/elektrische haard. In het midden van de ruimte bevindt zich een portaal met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Achter in de woonkamer is een deur naar een praktische hal, direct verbonden met de tuin. Deze hal is ideaal voor het opbergen van jassen en schoenen, waardoor de woonkamer netjes en overzichtelijk blijft. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, structuur-/behangwanden en een spuitwerk plafond. Keuken: De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning, waardoor je vanuit het raam al je gasten kunt zien aankomen. De keuken is compleet uitgerust met een oven/magnetroncombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, gestuukte wanden en een spuitwerk plafond. Eerste verdieping Overloop: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, structuurwanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 1: Slaapkamer één aan de achterzijde is ruim en voorzien van een praktische inbouwkast. Ideaal te gebruiken als kledingkamer of voor extra opbergruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 2: Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom met grote ramen, die veel licht binnenlaten. De kamer biedt volop plek voor een groot bed en een ruime kledingkast, waardoor het een comfortabele en fijne slaapkamer is. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 3: Aan de voorzijde bevindt zich deze ruime en prettige slaapkamer. Ideaal als master bedroom of als extra slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en andere meubels. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden/behangwanden en een spuitwerk plafond. Badkamer: De badkamer is netjes en eigentijds afgewerkt. Het ligbad is voorzien van een glazen douchewand en er is een raam voor natuurlijke ventilatie. Verder beschikt de ruimte over een wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel, zwevend closet, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Overloop: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en is praktisch ingericht met de opstelling voor wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurwanden en een gips plafond. Slaapkamer 4: Aan de achterzijde bevindt zich de ruime vierde slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel is de kamer extra licht en ruimtelijk. De kamer is voorzien van inbouwkasten, knieschotten voor extra opbergruimte en meerdere ramen die zorgen voor veel daglicht. De ruimte is afgewerkt met een laminaat vloer, behang-/glasvlies behangwanden en een delen plafond. Slaapkamer 5: Aan de voorzijde ligt deze leuke slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel en knieschotten voor extra opbergruimte. In het plafond bevindt zich een luik naar de vliering. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden/(foto)behangwanden en een delen plafond. Overige verdiepingen Vliering: De vliering is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers. De vliering is toegankelijk vanuit slaapkamer vijf. Tuin Voortuin: De voortuin (afm. ca. 1.5 x 5.00) ligt op het oosten en is knus en gezellig. Ideaal om een bankje te plaatsen en te genieten van de ochtendzon met een kop koffie. Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 11.00 x 4.50) ligt op het westen en is heerlijk diep en volledig betegeld. Achterin staat een aangebouwde stenen schuur en langs de erfgrens zorgen leibomen voor privacy. De tuin is voorzien van een zonnescherm aan de gevel, een wateraansluiting en is bereikbaar via een achterom. Schuur: De schuur is aan het huis gebouwd en direct vanuit de tuin bereikbaar. De ruimte is praktisch ingericht en voorzien van elektra, ideaal voor opslag of als klusruimte. Bijzonderheden De Wolfspoot ligt in de kindvriendelijke wijk ‘Blokweer’ dicht bij het prachtige natuurgebied ‘De Boezem’. Ook zijn er veel kindvriendelijke voorzieningen te vinden zoals het zwembad, een basisschool en enkele speeltuintjes. ALGEMEEN Bouwjaar: 1982 Verwarming: Remeha Calenta Cv-ketel (2017) Warmwatervoorziening: Remeha Calenta Cv-ketel (2017) Glas: HR++ beglazing Kozijnen: Kunststof kozijnen Zonnepanelen: 10 stuks

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
399 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta HR 2017 (2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2954

Google Karten

Geografische Übersicht Alblasserdam

Entdecken Sie, wo Makler in Alblasserdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Alblasserdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alblasserdam. In 2026 waren da 20.239 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 351.000.

Einwohner

20.239

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 351.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

619

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Einwohner
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

1.986

Bezeichnung B

1.386

Bezeichnung D

824

Bezeichnung E

773

Bezeichnung F

510

Bezeichnung G

451

Bezeichnung A+

184

Bezeichnung A+++

92

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A+++++

11

Bezeichnung A++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alblasserdam
Periode Verbrechen
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alblasserdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alblasserdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer Häuser in Alblasserdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.