Direkt zum Inhalt
Logo von VLIEG Makelaars Alkmaar OG

Lisztstraat 22

1817HH Alkmaar • Noord-Holland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.193

Fotoalbum

Lisztstraat 22 Alkmaar
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**ENGLISH BELOW** Moderne en royale gezinswoning met 4 slaapkamers, 3 badkamers en unieke ligging aan het water Welkom aan de Lisztstraat 22 in Alkmaar, waar ruimte, comfort en een bijzondere ligging samenkomen. Deze moderne en goed onderhouden gezinswoning biedt u maar liefst ruim 160m² woonoppervlakte en is van alle gemakken voorzien. Met vier slaapkamers, drie badkamers en een riante woonkamer met een geweldig uitzicht op het water is dit een huis dat met u meegroeit. De zonnige tuin aan het water, de aanwezigheid van zonnepanelen en de speelse indeling maken dit een woning met volop mogelijkheden. Hier woont u ruim, licht en in alle rust, met de natuur letterlijk aan uw achterzijde. De woning is gelegen in de prettige en kindvriendelijke woonwijk Bergermeer in Alkmaar. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. De supermarkten vindt u op loopafstand van de woning en de ook de gezellige binnenstad van Alkmaar ligt op korte afstand, net als het openbaar vervoer met goede verbindingen richting het centrum en omliggende steden. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor u eenvoudig richting onder andere Amsterdam, Haarlem en Hoorn reist. Een ander groot voordeel is dat u met een kwartiertje rijden of een half uur fietsen met uw voeten in zee staat aan de kust van Bergen of Egmond. Entree U betreedt de woning aan de straatzijde via uw eigen oprit. Eenmaal binnen komt u in de hal, waar direct de verzorgde en moderne uitstraling van de woning opvalt. De ruimte biedt een prettige binnenkomst en vormt de centrale verbinding naar de verschillende vertrekken op de begane grond. Werkkamer en badkamer Aan de achterzijde bevindt zich een lichte, open ruimte die u volledig naar wens kunt inrichten. Of u nu behoefte heeft aan een werkkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis, deze ruimte biedt alle flexibiliteit. De directe verbinding met de serre en de aanwezigheid van een eigen badkamer met douche en dubbele wastafel zorgen voor extra comfort en gebruiksgemak. Slaapkamer Op de begane grond vindt u tevens een ruime slaapkamer. Deze kamer is multifunctioneel en kan eenvoudig worden ingericht als logeerkamer, kantoor of slaapkamer, geheel afgestemd op uw woonwensen. Serre De glazen serre vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Hier geniet u het hele jaar door van het buitengevoel, terwijl u comfortabel binnen zit. Dankzij de schuifdeuren staat deze ruimte in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. 1e verdieping Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar zich de riante woonkamer en de ruime open leefkeuken met kookeiland bevinden. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van deze verdieping en ademt ruimte en licht. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een prachtig uitzicht op het water. De visgraatvloer voegt een stijlvolle touch toe, terwijl er volop ruimte is voor een comfortabele zithoek. De woonkamer staat in directe verbinding met de leefkeuken, wat zorgt voor een gezellige en praktische indeling. Keuken en eetkamer Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open leefkeuken, die perfect is ingericht voor zowel koken als samenzijn. Het kookeiland en het ruime aanrecht bieden veel werkruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, een ingebouwde ovencombinatie en zelfs een wijnklimaatkast. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar u uitgebreid kunt tafelen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, een fijne plek voor een moment buiten. 2e verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar drie slaapkamers en twee badkamers zijn gesitueerd. Slaapkamers De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim en licht, met voldoende plek voor een bed, bureau en kastruimte. De kamers zijn flexibel in te delen en daardoor geschikt voor verschillende doeleinden. Alle slaapkamers op deze etage zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een aangrenzende badkamer, wat een luxe en praktische toevoeging is. Sanitair Op deze verdieping vindt u twee moderne badkamers. Eén badkamer is bereikbaar via de overloop, de andere grenst direct aan een slaapkamer. Beide badkamers zijn volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel met spiegel en een zwevend toilet. De nette afwerking en goede staat maken dit tot comfortabele ruimtes waar u zich direct thuis voelt. Buitenruimte De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en ligt direct aan vaarwater om de Alkmaarse grachten te bereiken. De tuin is zonnig met een westelijke ligging, ruim opgezet en grotendeels bestraat, met een speels hoogteverschil dat zorgt voor een levendig karakter. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De aanwezige berging en het tuinhuis bieden extra opslagruimte, waarbij het tuinhuis ook mogelijkheden biedt als gastenverblijf. Aan de waterzijde vindt u een vlonder met plek voor een boot, wat deze buitenruimte extra bijzonder maakt. Parkeren De woning beschikt over een eigen oprit. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Bijzonderheden • Moderne, ruime en goed onderhouden gezinswoning • Unieke ligging aan het water • 4 slaapkamers • 3 badkamers • Riante woonkamer op de eerste verdieping • Moderne open leefkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Zonnige achtertuin op het westen gelegen met vlonder en mogelijkheid voor een boot • Tuinhuis geschikt als gastenverblijf • Voorzien van zonnepanelen • Drie slaapkamers met airconditioning • Eigen oprit • Gelegen in kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen • Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen • Energielabel A -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Modern and spacious family home with 4 bedrooms, 3 bathrooms, and a unique waterfront location Welcome to Lisztstraat 22 in Alkmaar, where space, comfort, and a unique setting come together. This modern and well-maintained family home offers over 160 m² of living space and is equipped with every convenience. With four bedrooms, three bathrooms, and a generous living room boasting stunning water views, this is a home that grows with you. The sunny waterfront garden, solar panels, and playful layout provide endless possibilities. Here, you will enjoy spacious, bright, and peaceful living, with nature literally at your doorstep. The property is located in the pleasant and family-friendly Bergermeer neighborhood in Alkmaar. In the immediate vicinity, you will find various schools, sports clubs, and playgrounds, making it an ideal location for families. Supermarkets are within walking distance, and the charming city center of Alkmaar is just a short distance away, as is public transport with good connections to the center and surrounding cities. Major roads are easily accessible, allowing convenient travel to cities such as Amsterdam, Haarlem, and Hoorn. Another major advantage is that within a 15-minute drive or a 30-minute bike ride, you can reach the coast at Bergen or Egmond. Entrance You enter the property from the street via your private driveway. Once inside, you step into the hallway, where the well-maintained and modern finish immediately stands out. This space offers a welcoming entrance and serves as the central connection to the various rooms on the ground floor. Office and bathroom At the rear, you will find a bright, open space that can be fully customized to your needs. Whether you require a home office, hobby room, or a practice space, this area offers great flexibility. The direct connection to the conservatory and the presence of a private bathroom with a shower and double sink provide additional comfort and convenience. Bedroom The ground floor also features a spacious bedroom. This multifunctional room can easily be used as a guest room, office, or bedroom, depending on your preferences. Conservatory The glass conservatory is a beautiful extension of the home. Here, you can enjoy the outdoor feeling all year round while remaining comfortably indoors. Thanks to the sliding doors, this space connects directly to the garden, seamlessly blending indoor and outdoor living. First floor Via the staircase in the hallway, you reach the first floor, where the generous living room and spacious open-plan kitchen with cooking island are located. Living room The living room is the heart of this floor, offering a sense of space and light. Large windows provide plenty of natural light and stunning views over the water. The herringbone flooring adds a stylish touch, and there is ample space for a comfortable seating area. The living room is directly connected to the kitchen, creating a practical and sociable layout. Kitchen and dining area At the rear, you will find the modern open-plan kitchen, perfectly designed for both cooking and socializing. The cooking island and spacious countertop offer plenty of workspace. The kitchen is equipped with an induction hob, sink, dishwasher, built-in oven combination, and even a wine climate cabinet. There is ample space for a large dining table, ideal for extended dinners. From the kitchen, you have access to the balcony, a lovely spot to enjoy the outdoors. Second floor Via a fixed staircase, you reach the second floor, where three bedrooms and two bathrooms are located. Bedrooms All three bedrooms are spacious and bright, with enough room for a bed, desk, and wardrobe. The rooms are flexible in layout and suitable for various uses. All bedrooms on this floor are equipped with air conditioning, ensuring extra comfort. One of the bedrooms also has an en-suite bathroom, adding a luxurious and practical touch. Sanitary facilities This floor features two modern bathrooms. One is accessible from the landing, while the other is directly connected to a bedroom. Both bathrooms are fully tiled and equipped with a shower cabin, washbasin with mirror, and a wall-mounted toilet. The neat finish and excellent condition make these comfortable spaces where you will immediately feel at home. Outdoor space The backyard is a wonderful place to relax and is directly connected to navigable water leading to the canals of Alkmaar. The garden enjoys a sunny west-facing position, is spaciously laid out, and is largely paved, with playful level differences adding character. There is ample space for multiple terraces, allowing you to enjoy the sun at any time of day. The storage shed and garden house provide extra storage, with the garden house also offering potential as a guest accommodation. On the waterfront side, you will find a deck with space for a boat, making this outdoor area truly special. Parking The property has its own private driveway. In addition, there is ample parking available in the immediate vicinity. Key features • Modern, spacious, and well-maintained family home • Unique waterfront location • 4 bedrooms • 3 bathrooms • Generous living room on the first floor • Modern open-plan kitchen with cooking island and built-in appliances • Sunny west-facing backyard with deck and boat access • Garden house suitable as guest accommodation • Equipped with solar panels • Three bedrooms with air conditioning • Private driveway • Located in a family-friendly neighborhood close to amenities • Good accessibility by public transport and main roads • Energy label A

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
609 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1817

Google Karten

Betrachten Sie Alkmaar auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Alkmaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alkmaar. In 2025 waren da 93.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.664.

Einwohner

93.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.664

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 15.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alkmaar
Jahr Einwohner
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alkmaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Ausbildungsstufe

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.476

Bezeichnung A

10.897

Bezeichnung B

6.288

Bezeichnung D

3.197

Bezeichnung F

3.124

Bezeichnung E

2.915

Bezeichnung G

2.815

Bezeichnung A+

2.003

Bezeichnung A++

1.557

Bezeichnung A+++

948

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alkmaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Strom: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Strom: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Strom: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Strom: 1.862

Betriebsaktivität in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alkmaar
Periode Verbrechen
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alkmaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alkmaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer Häuser in Alkmaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.