Direkt zum Inhalt
Logo von VLIEG Makelaars Alkmaar OG

Verdronkenoord 56

1811BG Alkmaar • Noord-Holland

Verfügbar

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 6.106

Fotoalbum

Verdronkenoord 56 Alkmaar
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**ENGLISH BELOW** EEN PRACHTIG KARAKTERISTIEK GRACHTENPAND IN HET CENTRUM ALKMAAR! Nieuw in de verkoop bieden wij aan: een prachtig historisch grachtenpand op een van de meest idyllische locaties van de Alkmaarse binnenstad. Deze historische eindwoning is op smaakvolle wijze gerenoveerd waarbij het authentieke karakter perfect intact is gebleven. Het resultaat is een 100% instapklare hoekwoning met een grote hoeveelheid lichtinval, moderne voorzieningen en een heel fijne sfeer. Het huis beschikt over een riante woonkamer met open keuken, 3 ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een handige vlieringzolder. Buiten kan er genoten worden van een knusse patiotuin op het Noordoosten, terwijl er aan de voorzijde een prachtig uitzicht is over de zonnige zijde van de gracht. Een korte wandeling langs het water brengt je naar het hart van de stad dus voor wie houdt van authentiek wonen in de stad, is dit huis een schot in de roos. Kom jij hier binnenkort thuis? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Over de ligging en de buurt: De woning heeft een prachtige ligging direct aan de Verdronkenoord gracht, in de oude binnenstad Alkmaar. De gracht is drukbevaren, waardoor je hier altijd wat te zien hebt. Je woont hier op een steenworpafstand van alle voorzieningen in de binnenstad, waar je terecht kunt voor al je favoriete winkels, supermarkten, speciaalzaken en andere voorzieningen. De woning is ook met de auto goed bereikbaar en bevindt zich op slechts enkele minuten rijden van de A9. Vanaf het hoofdstation van Alkmaar (5 minuten fietsafstand) zijn er goede ov-verbindingen in uiteenlopende richtingen. Indeling van de woning: Begane grond: Achter de voordeur vinden we de entreehal met het gastentoilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De zonnige woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en geniet door de grote raampartijen langs 3 zijden van een grote hoeveelheid lichtinval. Het hoge plafond draagt nog eens extra bij aan de ruimtelijke sfeer en het geheel is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. De moderne open keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Openslaande deuren en een extra achterdeur bieden toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van een goed formaat en netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De luxe badkamer is voorzien van inbouwspots, een wastafel met meubel en een inloopregendouche. De aansluitingen voor de witgoedopstelling zijn handig weggewerkt in en aparte kast op de overloop. Vliering: Een losse trap biedt toegang tot een handige vlieringzolder met extra bergruimte en opstelling CV-ketel. Deze is voorts voorzien van een extra dakraam. Tuin: De woning beschikt over een gezellige, besloten patio op het Noordoosten. De tuin is toegankelijk via een eigen achterom en een handige overkapping biedt ruimte voor opslag of fietsenstalling. Parkeren en berging: Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing, met parkeren aan de grachten. Kenmerken van de woning: • Historisch grachtenpand met fraaie trapgevel • Volledig gemoderniseerd, hoogwaardig afgewerkt en instapklaar • Hoekligging met extra veel ramen & lichtinval • 3 slaapkamers • Fraaie ligging aan de Verdronkenoord gracht in het oude centrum van Alkmaar • Patio op het Noordoosten • Beschermd Stadsgezicht • Energielabel: D • Volledig eigendom -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A BEAUTIFUL MONUMENTAL CANAL HOUSE IN THE CENTER OF ALKMAAR! Newly listed for sale: a beautiful historic canal house in one of the most idyllic locations in Alkmaar's city center. This historic end-of-terrace house has been tastefully renovated, perfectly preserving its authentic character. The result is a 100% move-in ready corner house with abundant natural light, modern amenities, and a wonderful atmosphere. The house features a spacious living room with an open-plan kitchen, three generous bedrooms, a luxurious bathroom, and a convenient attic. Outside, you can enjoy a cozy northeast-facing patio garden, while the front offers a stunning view of the sunny side of the canal. A short walk along the waterfront takes you to the heart of the city, so for those who appreciate authentic city living, this house is a real winner. Will you be coming home soon? Schedule a viewing now! About the location and neighborhood: The house is beautifully situated right on the Verdronkenoord canal in Alkmaar's historic city center. The canal is busy, so there's always something to see. You'll be living just a stone's throw from all the amenities in the city center, where you'll find all your favorite shops, supermarkets, specialty stores, and other amenities. The house is also easily accessible by car and is just a few minutes' drive from the A9 motorway. From Alkmaar Central Station (a 5-minute bike ride), there are excellent public transport connections in various directions. Layout of the house: Ground floor: Behind the front door, you'll find the entrance hall with a guest toilet and sink and access to the living room. The sunny living room spans the entire length of the house and enjoys plenty of natural light thanks to the large windows on three sides. The high ceiling further enhances the spacious feel, and the entire house is finished with a tiled floor with underfloor heating. The modern open-plan kitchen is located on the garden side of the house and is equipped with an induction cooktop, oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. French doors and an additional back door provide access to the garden. First floor: The landing provides access to three bedrooms, a separate toilet with a hand basin, and the bathroom. All bedrooms are a good size and neatly finished with laminate flooring. The luxurious bathroom features recessed spotlights, a vanity unit, and a walk-in rain shower. Connections for laundry appliances are conveniently concealed in a separate cupboard on the landing. Attic: A separate staircase provides access to a convenient attic space with additional storage and the central heating boiler. This space also features an additional skylight. Garden: The house features a cozy, private patio facing northeast. The garden is accessible via a private rear entrance, and a convenient covered area offers space for storage or bicycle storage. Parking and storage: A parking permit system is in place, with parking along the canals. Property features: • Historic canal house with a beautiful stepped gable • Fully modernized, high-quality finishes, and move-in ready • Corner location with plenty of windows and natural light • 3 bedrooms • Beautiful location on the Verdronkenoord canal in Alkmaar's historic city center • Northeast-facing patio • Protected cityscape • Energy label: D • Freehold

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
85 m²
Inhalt
429 m³

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Base Cube 24/30 13L (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1811

Google Karten

Betrachten Sie Alkmaar auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Alkmaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alkmaar. In 2025 waren da 93.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.664.

Einwohner

93.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.664

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 15.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alkmaar
Jahr Einwohner
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alkmaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Ausbildungsstufe

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.476

Bezeichnung A

10.897

Bezeichnung B

6.288

Bezeichnung D

3.197

Bezeichnung F

3.124

Bezeichnung E

2.915

Bezeichnung G

2.815

Bezeichnung A+

2.003

Bezeichnung A++

1.557

Bezeichnung A+++

948

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alkmaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Strom: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Strom: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Strom: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Strom: 1.862

Betriebsaktivität in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alkmaar
Periode Verbrechen
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alkmaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alkmaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer Häuser in Alkmaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.