Direkt zum Inhalt
Logo von Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Westerweg 55

1815DC Alkmaar • Noord-Holland

Verfügbar

€ 929.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.430

2 % Übertragungssteuer (€ 18.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 949.430

Kaufpreis /m²: € 5.843

Fotoalbum

Westerweg 55 Alkmaar
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige woningen hebben direct iets statigs over zich. Zo’n huis waar u automatisch even langzamer gaat lopen om de gevel goed in u op te nemen. Westerweg 55 i Alkmaar is precies zo’n woning. Een indrukwekkend herenhuis uit 1910 dat de afgelopen jaren met veel zorg is verbouwd, onderhouden en gemoderniseerd, waarbij karakter en comfort prachtig samenkomen. Van de recent vernieuwde badkamer tot de onder architectuur aangelegde stadstuin: dit is zonder twijfel één van de mooiste woningen van de straat. Kom binnen De entree voelt direct warm en verzorgd aan. De combinatie van de authentieke hoogte, de klassieke binnendeuren, de donkere accenten en de prachtige trapopgang zorgt voor een sfeer die karakter ademt. Hier geen standaard nieuwbouwgevoel, maar een huis met persoonlijkheid. Een huis met een verhaal. Via de hal, met toegang tot het toilet, de trapopgang, trapkast, woonkamer en keuken, merkt u meteen hoeveel aandacht er aan deze woning is besteed. Alles is recentelijk gerenoveerd en geschilderd, waardoor u hier voorlopig werkelijk niets hoeft te doen. En tegelijkertijd biedt de woning nog volop ruimte om haar eventueel nóg verder naar uw eigen smaak te perfectioneren. Woonkamer en keuken De woonkamer is een ruimte waar u even blijft stil staan om deze op u in te laten werken. De indrukwekkende plafondhoogte van circa 3.40 meter geeft direct een gevoel van grandeur, terwijl de natuurlijke materialen juist voor warmte zorgen. De prachtige eikenhouten vloer met lange planken - gezaagd uit een oude Franse molen - geeft de ruimte enorm veel sfeer en karakter. In combinatie met de hoge raampartijen, de fraaie erker aan de straatzijde en de stijlvolle radiator ombouwen ontstaat hier een woonkamer die zowel chic als comfortabel aanvoelt. Midden in de ruimte vormt de open haard met natuurstenen ombouw een sfeervol middelpunt. Zo’n plek waar op donkere winteravonden de houtblokken al klaar liggen en waar visite ongemerkt nét wat langer blijft hangen. En eerlijk is eerlijk… in een herenhuis uit 1910 hoort gewoon een haard die sfeer brengt. De woonkamer loopt over in de royale eetkamer aan de achterzijde. Ondanks de lengte van de leefruimte voelt het geheel opvallend licht dankzij de hoge ramen en de grote terrasdeuren richting de tuin. Hier is meer dan genoeg plek voor lange diners, spelletjesavonden met vrienden of uitgebreid tafelen terwijl de deuren naar buiten openstaan op een nazomerse avond. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de keuken. Een stijlvolle ruimte die perfect aansluit bij het karakter van de woning. De Portugese tegelvloer geeft direct sfeer, terwijl het dikke composieten werkblad en de diverse inbouwapparatuur zorgen voor hedendaags comfort. Ook hier versterken de hoge plafonds weer dat fijne gevoel van ruimte. Via de tuindeur stapt u eenvoudig naar buiten voor een kop koffie in de ochtendzon. Eerste verdieping Via de karaktervolle overloop, met haar authentieke houtwerk en charmante details, bereikt u de eerste verdieping. Hier komt de sfeer van de woning opnieuw prachtig samen: ruim en met kamers die stuk voor stuk hun eigen mogelijkheden bieden. Aan de voorzijde bevindt zich de royale masterbedroom. Een geweldige ruimte waar de grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en waar de openslaande deuren naar de balkonette nét dat extra stukje charme toevoegen. Hier begint de dag met de deuren open richting het noordwesten en uitzicht op de levendige, groene straatzijde. Daarnaast ligt een slaapkamer die momenteel perfect dienstdoet als thuiswerkkantoor, maar zich net zo goed leent als babykamer, kinderkamer of rustige hobbyruimte. Juist die flexibiliteit maakt deze verdieping zo prettig in gebruik. Aan de achterzijde treft u nog een ruime, derde slaapkamer met een praktische inbouwkast, wastafel én aansluitingen voor de was- en droogcombinatie. Deze kamer heeft bovendien toegang tot een verrassend groot zonneterras op het zuidoosten. Een heerlijke plek waar u in alle rust kunt genieten van de ochtendzon en een goed boek. Dankzij de indeling is deze kamer ook uitstekend geschikt als logeerkamer of inspirerende werkplek aan huis. De badkamer vormt zonder twijfel een plek waar comfort en ontspanning centraal staan. Deze luxe ruimte is in 2023 vernieuwd en afgewerkt in een moderne zen-stijl met warme houttinten en rustige kleurstellingen. U beschikt hier over een fijne inloopdouche met zowel een stort- als handdouche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet én een heerlijk vrijstaand ligbad. Dankzij de vloerverwarming, natuurlijke lichtinval en prettige ventilatiemogelijkheden voelt deze badkamer iedere dag als een kleine privéwellness in eigen huis. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping ademt karakter en sfeer. Dankzij de speelse kapvorm, de zichtbare, originele houten details en de fijne lichtinval voelt deze verdieping allesbehalve standaard aan. Op de overloop bevindt zich de C.V.-opstelling en dankzij het aanwezige dakraam komt hier prettig daglicht naar binnen. Vanuit hier heeft u toegang tot twee slaapkamers die ieder hun eigen charme en mogelijkheden hebben. De slaapkamer aan de voorzijde is zonder meer riant te noemen. Dankzij zowel de dakkapel als het extra dakraam profiteert deze kamer van verrassend veel ruimte. De authentieke balkenconstructie springt hier direct in het oog en geeft deze slaapkamer een warme, bijna loftachtige uitstraling. Deze kamer kan dienst doen als heerlijke masterbedroom, maar ook uitstekend geschikt als studio of tienerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook hier zorgen de schuine kaplijnen en het authentieke houtwerk voor een warme sfeer. De kamer beschikt over een praktische inbouwkast én een eigen wastafel. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een fijne hoeveelheid daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. Buitenleven Ook buiten voelt deze woning als een fijne, beschutte plek midden in de stad. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en onder architectuur aangelegd en ademt dankzij het warme houtwerk, de volwassen beplanting en de grote terrastegels bijna een mediterrane sfeer uit. Hier geniet u in alle privacy van lange zomeravonden, een ontspannen kop koffie in de ochtendzon of juist een gezellige barbecue met vrienden. Een absolute toevoeging is het royale zonneterras op de eerste verdieping, gelegen op het zuidoosten. Deze plek is eerder al benoemd, maar verdient zonder twijfel nogmaals aandacht. Hier zit u heerlijk vrij en geniet u volop van de zon en het uitzicht over de karakteristieke bebouwing van de omgeving. Aan de voorzijde beschikt de woning daarnaast over een verzorgde voortuin op het noordwesten. Een ruime, groene voortuin waar je in de namiddag en avond heerlijk rustig en beschut kan genieten van de ondergaande zon. Berging Praktisch is er uiteraard ook gedacht aan bergruimte. In de achtertuin bevindt zich een separate berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Daarnaast is er een handige achterom aanwezig. De doorgang naar achterom is eigendom. Tot slot Wonen aan de Westerweg betekent wonen op een plek waar alles samenkomt. En misschien is dit stukje Alkmaar wel één van de best bewaarde geheimen van de stad. De ligging ter hoogte van het Nassauplein, tussen het Murmellius Gymnasium en het groen van de Alkmaarderhout, wordt niet voor niets gezien als één van de mooiste en meest geliefde woonlocaties van Alkmaar. Vanaf de woning wandelt u binnen enkele minuten richting het historische centrum, via de karakteristieke Kneppelbrug en langs de iconische Molen van Piet. Ook het Centraal Station bevindt zich op slechts circa 10 minuten loopafstand, terwijl het ziekenhuis, diverse basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zich eveneens letterlijk om de hoek bevinden. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is het gevoel van rust en ruimte midden in de stad. De brede laan met hoge lindebomen, het vrije uitzicht, het Rosarium als bijna verlengde van uw achtertuin én het vele groen zorgen voor een statige en bijna dorpse sfeer. Bovendien is de Westerweg recent opnieuw ingericht als fietsstraat, met bredere trottoirs en nog meer aandacht voor groen en leefbaarheid. Interesse gewekt? U bent van harte welkom! Kenmerken • Statig herenhuis uit 1910 op één van de mooiste locaties van Alkmaar • In totaal 5 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Luxe badkamer vernieuwd in 2023 met ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en dubbel wastafelmeubel • Mediterrane stadstuin recent aangelegd door tuinarchitect en groot zonneterras op het zuidoosten • Berging en achterom aanwezig • De afgelopen jaren volledig verbouwd, onderhouden en geschilderd • Overname van diverse designmeubels en inrichting bespreekbaar • Gelegen nabij het Rosarium, Alkmaarderhout, station en historische binnenstad • Westerweg recent vernieuwd tot groene en ruim opgezette fietsstraat • Energielabel: volgt zo spoedig mogelijk • Bouwjaar: 1910 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 159 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 14 m² • Externe bergruimte: ca. 5 m² • Bruto inhoud woning: ca. 591 m³ • Perceeloppervlakte: ca. 150 m²

Hypothek berekenen

€ 929.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.430

2 % Übertragungssteuer (€ 18.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 949.430

3,21%

Jährlich

%

€ 46.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 929.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
591 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (2021, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1815

Google Karten

Betrachten Sie Alkmaar auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Alkmaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alkmaar. In 2025 waren da 93.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.664.

Einwohner

93.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.664

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 15.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alkmaar
Jahr Einwohner
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alkmaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Ausbildungsstufe

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.476

Bezeichnung A

10.897

Bezeichnung B

6.288

Bezeichnung D

3.197

Bezeichnung F

3.124

Bezeichnung E

2.915

Bezeichnung G

2.815

Bezeichnung A+

2.003

Bezeichnung A++

1.557

Bezeichnung A+++

948

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alkmaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Strom: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Strom: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Strom: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Strom: 1.862

Betriebsaktivität in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alkmaar
Periode Verbrechen
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alkmaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alkmaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer Häuser in Alkmaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.