Direkt zum Inhalt
Logo von Hoitink Makelaardij en Taxaties

De Delle 53

7609CE Almelo • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bornerbroek

Fotoalbum

De Delle 53 Almelo
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WAUW WAT EEN UNIEKE PLEK Hoogwaardige, volledig gerenoveerde vrijstaande villa aan het kanaal de “Nieuwe Graven met nieuw zwembad, luxe, energieneutraal, met energielabel A++ en instap klaar . Deze prachtige royale vrijstaande villa aan het water is recent van top tot teen vernieuwd en omgetoverd tot een moderne, energiezuinige en luxe woonvilla van uitzonderlijk niveau. Geniet van het ultieme buitenleven met een prachtige aangelegde tuin met privé zwembad (2024) en zonneterrassen en een fantastische afgesloten veranda voor een weids uitzicht over het water. De woning is uitgerust met een moderne warmtepomp, een grote batterij-opslag en een indrukwekkend aantal zonnepanelen (50stuks) waardoor het huis energiezuinig is. Daarnaast zijn zowel de meterkast, de dakpannen en de dakgoten volledig vernieuwd. De buitenkant is gesausd en afgewerkt met Ayous hout voor een moderne luxe uitstraling. Het zwembad is nieuw (2024) eveneens de installatie en de buitendouche in de nieuwe afgesloten veranda (2024). Daarnaast beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers en 2 ruime badkamers. De tuin is recent aangepakt, zo is er een nieuwe poort, toegangshekje, vlonder en bestrating, een sproei installatie met een druppelaar systeem. Kom kijken en laat je verrassen, maak snel een afspraak en ervaar zelf hoe bijzonder deze volledig gerenoveerde villa is. Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Als je aan komt lopen zie je al dat de ligging perfect is, veel ruimte om de woning, grote oprit voor wel 3 auto’s en een oplaadstation voor de elektrische auto. Entree, ruimte hal met toegang naar de berging, kantoor, trapopgang, toilet met fonteintje, nieuwe uitgebreide meterkast en de woonkamer. De woonkamer is heel ruim opgezet met plek voor meerdere zithoeken. Aan de voorzijde van de woonkamer is een aparte kamer, in te delen als woon/zit kamer, speelkamer of werkruimte. De ruime, open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij het royale eiland is er volop werk en opbergruimte, ideaal voor kookliefhebbers. De keuken is modern en compleet en is voorzien van een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en een quooker. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners en lange avonden tafelen. Doorloop naar de woonkamer aan de achterzijde met een geweldig uitzicht over het water en de weilanden. Hier vind je een nieuwe houtkachel (2023) voor gezellige warmte en de afvoerpijp is vernieuwd. Dankzij de royale indeling is er volop ruimte voor een zithoek, een heerlijke plek om te ontspannen. Via een openslaande deuren toegang naar de volledig vernieuwde glazen veranda, een absolute eyecatcher. Hier geniet je het hele jaar door van een geweldig gevoel van ruimte en licht met een uitzicht op je zwembad en de weilanden. Er is ook een aparte douche (2024) aanwezig. Aansluitend aan de woonkamer een aparte ruimte welke nu gebruikt wordt als kantoor. Multifunctionele ruimte ook te gebruiken als speelkamer, game kamer of tv-kamer. Alle wanden zijn strak gestuct. De berging/bijkeuken is via de hal te bereiken. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen in een was toren, een pantry en de omvormer voor de zonnepanelen en de batterij. Deze bijkeuken is ruim en heeft een toegang tot de tuin. Aansluitend de berging waar de warmtepomp en boiler staan en genoeg ruimte is voor de fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping: Via open trap (vernieuwd) toegang naar de ruime overloop met aan de voorzijde 2 slaapkamers voorzien van airco’s (2023), nieuw Velux dakraam met rolluik, de badkamer is nieuw (2024) met dubbele wastafelmeubel met infrarood verwarming en verlichting, toilet, inloopdouche en ligbad. Aan de achterkant van de woning de 3e ruime slaapkamer met airco (hier zijn 2 slaapkamers te creëren). Via de overloop doorloop de 2e vernieuwde badkamer met dubbele wastafel kommen op meubel met verwarmde spiegel en speaker, toilet, ligbad met bubbels en jets, stoomdouche cabine en vloerverwarming. De aparte inloopkast op maat gemaakt (2024) is een toevoeging waar iedere vrouw (en man) blij van wordt. Volop hangruimte, praktische lades, een luxe met voldoende verlichting. De ruime 4e slaapkamer is aan de achterzijde van de woning, ook hier een nieuwe airco. Dubbele deuren naar het balkon en draaikiepramen. Op de overloop is nog een bergkast te vinden waar de apparatuur van de stoomcabine staat. Alle deuren zijn vernieuwd en er ligt een mooie vloerbedekking op deze verdieping. Zolder: Vlizo trap naar de bergzolder voor extra opslag. Tuin: Zowel de bestrating als het hekwerk rondom het perceel zijn vernieuwd. Ook het zwembad (incl. apparatuur) is nieuw aangelegd (2024) en vormt een prachtig geheel met de tuin. Vanaf je tuin geniet je van een fantastisch, weids uitzicht over het water en de omliggende weilanden. Wij nodigen je van harte uit deze exclusieve woning te komen bezichtigingen. Bel met Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Wij staan voor je klaar Bijzonderheden: . Bouwjaar 1991 . Perceel 616 m2 . Woonoppervlakte 230m2, excl serre 31m2 . Inhoud 834 m3, excl. serre 81m3 . Energielabel A++ . Nieuwe dakpannen (2024) . Nieuwe dakgoten (2024) . Nieuw zwembad en apparatuur (2024), warmtepomp (2024) . Warmtepomp (2023) . Accubatterij (2025) . Nieuwe meterkast (2024) . Nieuwe houtkachel met afvoerpijp (2024) . Nieuwe veranda met glazen wanden (2024) . Alle slaapkamers airco’s (2025) . Zonnepanelen 50 stuks . Dakleer vervangen balkon en dakkapel (2023) . Radiatoren deels vervangen . Inloopkast ouderslaapkamer (2024) . Buitenkant gesausd adem doorlatende verf met aycous (hardhout thermisch behandeld) . Oplaadstation elektrische auto . Nieuwe was toren kast . Voorbereiding alarm aanwezig Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
230 m²
Fläche des Grundstücks
616 m²
Inhalt
834 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 7609

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.