Direkt zum Inhalt
Logo von marijke. makelaardij

De Notenkraker 42

7609JK Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 319.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 327.230

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

De Notenkraker 42 Almelo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met comfort en karakter – gelijkvloers als extra pluspunt Een slaapkamer én badkamer op de begane grond… hoe vaak kom je dat tegen in Almelo-Zuid? Deze semi bungalow combineert het gemak van gelijkvloers wonen met de ruimte van een volwaardige (jonge)-gezinswoning. Het beste van twee werelden dus! Binnen word je verrast door een lichte woonkamer aan de voorzijde en een open keuken die in één lijn doorloopt naar de achterzijde. Zet de openslaande deuren open en je haalt het buitenleven naar binnen. De aangrenzende bijkeuken is een verborgen parel: ruimte voor was, voorraad, een extra vriezer en zelfs een klein bureau – mooi als thuiswerkplek. De slaapkamer beneden met eigen badkamer maakt het plaatje compleet. Comfortabel nu, levensloopbestendig straks. En alsof dat nog niet genoeg is, wachten er boven nog twee slaapkamers met dakkapellen op jou. Parkeren kun je moeiteloos op de eigen oprit – er is plek voor minimaal twee auto’s – of in de straat zelf. De aangebouwde stenen garage die zich niet laat beperken tot parkeren, ook ideaal voor fietsen, klusspullen of gewoon als fijne bergplek. Genieten in je tuin De tuin ligt mooi breed en biedt altijd wel een plekje in de zon. Of kies voor schaduw met het dubbele zonnescherm. Locatie Je woont hier heerlijk rustig, want alleen bestemmingsverkeer komt de straat in. Kinderen kunnen er veilig spelen. De groene omgeving nodigt uit om te wandelen en te fietsen, met het kanaal en het buitengebied dichtbij. Basisscholen, het winkelcentrum liggen op loop- en fietsafstand, en dankzij de gunstige ligging ben je binnen enkele minuten op de A35 of A1. Rust, bereikbaarheid en natuur gaan hier perfect samen. *Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? **Als 1e op de hoogte zijn van het nieuwste aanbod? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Graag nemen we je mee voor een tour door het huis: Indeling: Begane grond: Welkom binnen! Via de voordeur stap je de hal binnen met trapopgang, meterkast en een nette toiletruimte die onderdeel uitmaakt van de badkamer. Daarover straks meer. Links lopen we de living binnen. Deze royale ruimte aan de voorzijde is licht, uitnodigend en biedt volop mogelijkheden voor een riante zithoek. De open keuken, in hoekopstelling, sluit naadloos aan en is ingericht met diverse inbouwapparaten. Dankzij de ruimte voor een grote eettafel wordt dit de plek waar samenkomen vanzelfsprekend is. Zet in de zomer de openslaande deuren open en verbind het binnenleven moeiteloos met de zonnige achtertuin. Dit is echt te gek! Aansluitend vind je de ruime bijkeuken: praktisch ingedeeld met o.a. witgoedvoorziening, kasten en opbergruimte. Extra bijzonder is de comfortabele slaapkamer op de begane grond met direct toegang tot de badkamer. Deze moderne badkamer is uitgerust met een douchehoek, wastafelmeubel en een modern vrijhangend toilet. 1e verdieping: De overloop biedt ruimte voor een kast en herbergt tevens de CV-opstelling. Verder zijn er twee slaapkamers, allebei vergroot met een dakkapel. De kamers zijn daardoor licht en verrassend ruim. Achter de knieschotten tref je extra bergruimte, ideaal om seizoensspullen netjes uit het zicht op te bergen. Bijzonderheden: bouwjaar 1989, perceel 231 m², woonoppervlakte ca. 97 m2, de woning beschikt over een energielabel B, verwarming en warm water middels de CV Intergas HR combiketel (2016, eigendom), de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing/HR++ beglazing, ruimte voor 2 auto’s op eigen terrein, stenen garage en directe doorloop naar je achtertuin, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving, gunstige ligging nabij Ziekenhuisgroep Twente locatie Almelo, centrale ligging t.o.v. winkelcentrum en school-/speelvoorzieningen, binnen enkele minuten bevindt zich de A35 richting Hengelo/Enschede en A1 naar het midden van het land. Dit is de kans om slim te wonen; Met gelijkvloers comfort én volop extra ruimte erboven is dit huis een buitenkans. Kom kijken en ervaar zelf hoe veelzijdig het is. Wij nodigen je van harte uit om deze mooie woning met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 319.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 327.230

2,78%

Jährlich

%

€ 15.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 319.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
231 m²
Inhalt
419 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7609

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.