Direkt zum Inhalt
Logo von marijke. makelaardij

Ganzevoet 14

7609ZM Almelo • Overijssel

Verkauft

€ 410.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 420.050

Kaufpreis /m²: € 3.059

Fotoalbum

Ganzevoet 14 Almelo
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern – helft van dubbel – heerlijk gezinshuis – comfort – royaal – duurzaam – relaxed – rust. Losse termen. Maar deze smelten samen achter de voordeur van dit mooie object. Kom kijken en stap hier jouw droomwoning binnen! Niet alleen het wonen op deze locatie aan de rand van ’t Nijrees zorgt voor liefde op het eerste gezicht, ook binnenshuis ervaar je een prettig wooncomfort. Door de woonoppervlakte van ca. 134 m², een fraaie uitbouw aan de achterzijde, de inpandig te bereiken garage, een verzorgde achtertuin en een eigen oprit met carport komen alle woonwensen voor jou en je gezin op deze plek samen. Bovendien is deze twee-onder-een-kapwoning met zorg onderhouden en op diverse punten bijzonder smaakvol gemoderniseerd. Deze wil je niet missen! Het woonhuis is uitgerust met onder andere vier comfortabele slaapkamers, een separate hobby-werkkamer, een prachtige badkamer, een moderne keuken met aangrenzend eetgedeelte en een ruim bemeten woonkamer met mooie raampartijen. Comfort en energiebesparende middelen De woning is gebouwd in 2002, wat betekent dat je hier woont in een huis met uitstekende isolatievoorzieningen. Aanvullend heeft de huidige eigenaar de woning uitgerust met een vernieuwde Remeha Calenta CW5 combiketel, drie airco’s en 15 zonnepanelen (ca. 370 Wp per paneel). Locatie: Buitenplaats ’t Nijrees Deze wijk is geliefd bij zowel starters als (jonge) gezinnen. Het is hier rustig en fijn wonen, met het groene buitengebied van ’t Nijreesbos op steenworp afstand, terwijl de stedelijke voorzieningen zeer goed bereikbaar zijn. Binnen circa 12 minuten fietsen ben je in het centrum van Almelo en binnen enkele minuten rijd je richting de snelwegen A35 en A1. Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Check deze op onze eigen website of op Funda onder het kopje ‘video’. Graag nemen we je mee door de woning. Indeling: Begane grond: Hal/entree met meterkast, toiletruimte (vrijhangend toilet met fonteintje) en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal, voorzien van plavuizen met vloerverwarming, heb je toegang tot zowel de garage als de living. Via de moderne tussendeur betreden we allereerst een fantastische living, waar zich aan de voorzijde een moderne keuken openbaart. Smaakvol vernieuwd en met meer dan voldoende werkruimte. Een grote inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast (allen Siemens-apparatuur) maken dit tot de ideale keuken voor het bereiden van heerlijke maaltijden. De nette plavuizen vloer is verzorgd, voorzien van vloerverwarming en praktisch in onderhoud. De huidige bewoners hebben de woning fraai ingericht met een comfortabele zithoek en maar liefst twee eettafels: één grenzend aan de keuken en een grote rechthoekige tafel in de uitbouw, waar je gezellig uren kunt tafelen met uitzicht op de achtertuin. Dankzij de uitbouw zijn de inrichtingsmogelijkheden hier eindeloos. Kortom, de woonkamer is een ultieme plek om als gezin te ontspannen of om gasten sfeervol te ontvangen. En wat dacht je ervan om op een zonnige dag de schuifpui te openen en te genieten van zonnige sferen? De schuifpui en loopdeur zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Terug naar de hal: hoe prettig is de inpandige doorgang naar de garage? Ideaal voor voorraad, fietsen, tuingereedschap en overige spullen; beschikt bovendien over een wateraansluiting en openslaande garagedeuren. Tuin De achtertuin biedt voldoende ruimte om te ontspannen en om een leuke speelhoek voor de kinderen te creëren. Het overdekte terras vormt een gezellige en beschutte plek. Daarnaast is er subtiel extra bergruimte gecreëerd. Tenslotte, is de tuin bereikbaar vanuit zowel de garage als de woonkamer. Eerste verdieping: vanaf de ruime overloop zijn drie mooie slaapkamers bereikbaar (leuk detail: één slaapkamer beschikt over een walk-in closet) én, last but not least, een plaatje van een badkamer, circa zes jaar geleden vernieuwd. Hier geniet je optimaal van de ruime inloopdouche met dubbele douche, het meubel met dubbele waskom, een groot ligbad en het tweede vrijhangend toilet. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping uitgevoerd met een verzorgde laminaatvloer. Daarnaast zijn er rolluiken rondom aanwezig en is er een airco geplaatst. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je een volledig afgetimmerde zolderverdieping met een fraaie vierde kamer, voorzien van airco en een vernieuwd dakraam. Een heerlijke plek om te slapen, te spelen of thuis te werken. Aangrenzend bevindt zich nog een kamer, momenteel ingericht als berging en sportruimte. De derde ruimte op zolder is de technische omgeving (CV-opstelling, omvormer t.b.v. de zonnepanelen) en witgoedopstelling. Bergruimte is volop aanwezig en bereikbaar vanuit beide kamers. Bijzonderheden: bouwjaar 2002, perceeloppervlakte 198 m², woonoppervlakte ca. 134 m², inhoud ca. 529 m³, optimaal geïsoleerd in combinatie met zonnepanelen, airco’s en vloerverwarming wat resulteert in een energielabel A, de woning is door de jaren heen met veel liefde en zorg onderhouden, buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022, fantastische leefruimten verdeeld over drie woonlagen, verwarming en warm water middels Remeha Calenta CW5 combiketel (2022), extra groepenkast op zolder met voorbereiding voor twee extra groepen ten behoeve van een warmtepomp of elektrische boiler, meterkast op de begane grond voorzien van 3x25A aansluiting ten behoeve van een eventuele laadpaal, drie airco’s (2022/2023), UTP-kabels aanwezig in alle slaapkamers/kantoorruimte, horren aanwezig op alle woonlagen, automatische ledverlichting in de bergruimtes op zolder, vloerverwarming aanwezig in de hal, het toilet en de living, rust en veiligheid dankzij de ligging aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, een topwoning voor een (jong) gezin, met een goede ligging ten opzichte van school- en speelvoorzieningen, ZGT locatie Almelo en het treinstation Almelo-De Riet, dat binnen no-time bereikbaar is. Kortom, wanneer kom je kijken bij deze instapklare woning? We hebben je nog zoveel te vertellen. Je bent van harte welkom! Bel, mail of app voor een vrijblijvende afspraak, we laten je de mogelijkheden graag zien. Afmetingen: voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voorde nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 410.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 420.050

2,78%

Jährlich

%

€ 20.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 410.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
198 m²
Inhalt
529 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Calenta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7609

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.