Direkt zum Inhalt
Logo von Team Sanders Makelaars

Nije Allee 12

7609ZG Almelo • Overijssel

Verfügbar

€ 1.149.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.830

2 % Übertragungssteuer (€ 22.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.173.830

Kaufpreis /m²: € 4.652

Fotoalbum

Nije Allee 12 Almelo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve villa met verwarmd zwembad, drie badkamers en bosrijke ligging! Aan de rand van het Nijreesbos, op een van de mooiste plekken van Almelo, vindt u deze stijlvolle vrijstaande villa. Een woning die luxe, comfort en privacy combineert met een warme, kindvriendelijke woonomgeving. Hier geniet u van een royaal perceel, een verwarmd buitenzwembad, drie badkamers en een prachtige veranda die direct aansluit op de tuin. Indeling Begane grond: Via de elektrische poort bereikt u de ruime oprit. De entree is royaal met vide, garderobe en gastentoilet. De lichte woonkamer met gashaard vormt een sfeervolle plek om te ontspannen. Via en suite deuren bereikt u de woonkeuken met zonnige eetkamer en een prachtig uitzicht over de tuin. De luxe keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en in uitstekende staat. Vanuit de schuifpui stapt u de veranda op, compleet met ingebouwde terrasverwarming. Vanuit hier loopt het buitenleven naadloos door: in het verlengde van de veranda ligt het verwarmde zwembad, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van een echte vakantiesfeer in uw eigen tuin. Verder vindt u op de begane grond een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een tweede toilet en toegang tot de ruime tv-kamer met tweede trapopgang. De tv-kamer is ook te gebruiken als werk-/hobbykamer óf als inpandige garage. Eerste verdieping: De bovenverdieping is ruim en voorzien van drie badkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met inloopkast en eigen badkamer (douche, toilet en wastafel). De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een luxe en suite badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet, plus een royale inloopkast. Aansluitend ligt nog een derde vierde slaapkamer. Via de tweede trapopgang vanuit de tv-kamer bereik je de derde en vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer beschikt tevens over een eigen badkamer met douche en wastafel. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Buitenleven De tuin rondom de woning is een groene oase met maximale privacy. Het verwarmde buitenzwembad vormt samen met de veranda een fraai geheel – een verlengstuk van de leefruimte, perfect voor ontspannen avonden, zomerse diners en plezier met familie en vrienden. De ligging aan het bos én in een kindvriendelijke wijk maakt dit buitenleven compleet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2011 - Perceelgrootte 1.376 m² - Woonoppervlakte 247 m² - Inhoud 912 m³ - Verwarmd buitenzwembad in het verlengde van de veranda - Vier slaapkamers - Drie badkamers - Hoogwaardige afwerking en optimale isolatie - Bosrijke én kindvriendelijke ligging - Ruime oprit met poort - Voorzien van alarmsysteem Aanvaarding: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.149.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.830

2 % Übertragungssteuer (€ 22.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.173.830

3,04%

Jährlich

%

€ 57.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.149.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
247 m²
Fläche des Grundstücks
1376 m²
Inhalt
912 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 3 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7609

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.