Direkt zum Inhalt
Logo von VTH Makelaardij

Klavergriend 77 B

1356KE Almere • Flevoland

Verkauft

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 5.090

Fotoalbum

Klavergriend 77 B Almere
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LET OP: deze woning wordt aangeboden met een BIEDEN VANAF prijs!! Met trots presenteren wij deze sfeervolle en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, een aangebouwde garage en een zonnige tuin met fraaie overkapping/tuinkamer en berging, gelegen op heerlijk rustig plekje in vriendelijke woonwijk de Grienden van Almere Haven. Met 4 slaapkamers en een fijne tuin biedt de woning al legio mogelijkheden, maar met enkele relatief simpele verbouwingen kan het potentieel van deze woning nog verder naar eigen wens worden ingericht. Zo kan de garage worden gebruikt als extra werk- of praktijkruimte, of kan levensloopbestendig wonen worden gerealiseerd. Daarnaast is -middels een opbouw- een grote extra slaapkamer te realiseren. De woning is gelegen in een mooie, groene omgeving vlakbij het Waterlandse bos en het Vliegerpark. Ook de supermarkt, verschillende scholen, kinderopvang, een bushalte, het winkelcentrum van Almere Haven en de Havenkom met gezellige restaurants treft u op korte loop- of fietsafstand. Binnen enkele autominuten bereikt u de uitvalswegen richting Amsterdam, het Gooi, Amersfoort en Utrecht. Een uitgelezen kans voor doorstromers, thuiswerkers, gezinnen of de wat ouderen onder ons die denken aan een levensloopbestendige woning. Het kan hier allemaal. Indeling Entree; een brede hal met moderne meterkast, moderne toiletruimte, garderobe en toegang tot de aangebouwde garage en trapopgang (Maranti) naar de eerste verdieping. Vanuit de hal eveneens toegang tot de tuingerichte woonkamer, met een gezellige houthaard. Door raampartijen aan de voor- zij- en achterzijde een goede natuurlijke lichtinval en een aluminium schuifpui naar de achtertuin. De wanden en plafonds zijn van stucwerk voorzien, de PVC vloer, op de gehele begane grond, is drempelloos gelegd. De open keuken ligt aan de voorzijde, in hoekopstelling, heeft een landelijke uitstraling met ruim voldoende kasten en laden voor het opbergen van uw keukengerei. Deze keuken is voorzien van de gangbare inbouwapparatuur, waaronder een combi /magnetron, een 5-pits gastoestel met een elektrische oven (Boretti) en een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en kunststof werkbladen. Eerste verdieping De L- vormige overloop geeft toegang tot vier slaapkamers van goed formaat waarvan 1 met een klein balkon en een goede, moderne badkamer (2024) met inloopdouche, een luxe wastafelmeubel met verwarmde spiegel, 2e vrij hangend toilet, een designradiator en elektrische vloerverwarming. De badkamer is volledig betegeld in fraaie kleurstelling. De drie grootste slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Er is een aparte bergruimte waar de CV-ketel (2021) en mechanische ventilatie unit zijn geïnstalleerd. De gehele vloer van de verdieping is voorzien van een PVC vloer. Vanaf de overloop is via een luik met vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Een ideale plaats voor het opbergen van spullen welke u niet dagelijks nodig heeft. De bergzolder loopt over de volledige lengte van het huis, is bijna 4 meter breed en heeft een nokhoogte van 1,22 meter. Tuin De buitenruimte is eveneens netjes afgewerkt. De achtertuin (noordwesten) heeft een fraaie omheining op de perceelgrenzen en is voldoende diep en breed om op ieder moment van de dag te genieten van de zon of juist even van de schaduw te genieten. Aan de achterzijde wordt de tuin begrensd door overkapping met tuinkamer en een aangebouwde berging. De tuin is grotendeels bestraat maar verrijkt met fraaie “groene” accenten. Aan de zijkant van het huis is een praktische aangebouwde garage met een elektrische roldeur en een enkele loopdeur naar de achtertuin. Deze garage geeft eveneens toegang tot de hal van het huis en vice versa. De gebruiksmogelijkheden zijn legio: betrekken bij de woonruimte, al dan niet met extra uitbouw van de woning aan de zijkant, gebruiken als woon- werkruimte, voorbereiden op levensloopbestendig wonen. Door een al bestaande grote vliering is deze garage evenals relatief eenvoudig op te bouwen om zodoende een ruime slaapkamer te realiseren. De voortuin is bestraat en geeft de gelegenheid om drie auto’s op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden Deze fijne 2-1 kapper ligt op een perceel van 322 m2 in de vriendelijke woonomgeving “De Grienden” van Almere Haven. Een heerlijk rustig straatje, omgeven door groen zoals het Vliegerpark en het Waterlandse Bos. Vanuit het Vliegerpark fiets je binnen 15 minuten naar het centrum van Almere stad. De woning is centraal gelegen t.o.v. alle mogelijk (wijkgebonden) voorzieningen waaronder scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, supermarkt, bushalte maar ook sportverenigingen als voetbal en tennis. Gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen naar de A6/A27, het gezellige centrum van Almere-Haven en het centrum van Almere-Stad. Bijzonderheden: • Een ruime, fraaie twee-onder-één-kap hoekwoning met garage, geweldige ligging in een gewilde omgeving. • Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 111 m2 over 2 woonlagen; De houten overkapping met tuinkamer en berging, alsmede de vliering van de woning en garage zijn niet inbegrepen in deze oppervlakte; • Aangebouwde garage van ruim 18m2 met vele mogelijkheden; • Doorgaans houten kozijnen met dubbel glas. Schilderwerk buitenzijde in 2024 volledig uitgevoerd; • In 2024 voorzien van 12 zonnepanelen met een opbrengst van 420 wpu per paneel. • Energielabel C, geldig tot 15-08-2029; nadien zijn de zonnepanelen en een nieuwe HR-combiketel geïnstalleerd; • Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel uit 2021; de badkamer is voorzien van vloerverwarming, in de woonkamer is een haardhout. • Voorzien van 2 airco-units voor 3 slaapkamers; de meterkast is uitgerust met 3 fasen; • De achtertuin is voorzien van een sproei installatie • Parkeren kan met 3 auto’s op eigen terrein of kosteloos en vergunning vrij aan de openbare weg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
322 m²
Inhalt
388 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1356

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.