Einwohner
232.650
Letztes Jahr: 2026
Nobellaan 45
1341BJ Almere • Flevoland
Verfügbar
€ 935.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550
2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 955.550
Kaufpreis /m²: € 5.137
Fotoalbum
Bild 71
Beschreibung
LiveStyle makelaardij biedt u aan Nobellaan 45 te Almere. Een vrijstaande villa met A+++ energielabel, ruime living, luxe woonkeuken (2025), dakterras en vier ruime slaapkamers in Nobelhorst. In de geliefde woonwijk Nobelhorst mogen wij u deze fraaie vrijstaande villa aanbieden. Een woning waar architectuur, luxe, ruimte en duurzaamheid op samenkomen. De woning werd gebouwd in 2021 en is sindsdien verder verfraaid en gemoderniseerd, met een vrijwel volledig vernieuwde designkeuken uit 2025. De villa onderscheidt zich direct door haar stijlvolle wit gestuukte gevels, brede overstekken met geïntegreerde verlichting, kunststof kozijnen, royale uitbouw met daarboven een heerlijk dakterras en de overdekte entree aan de zijkant van de woning. Dankzij de warmtepomp, 10 zonnepanelen, uitstekende isolatie en vloerverwarming op alle verdiepingen beschikt de woning over het uitstekende energielabel A+++. Met een royale living, luxe woonkeuken, vier slaapkamers, een luxe badkamer, eigen parkeergelegenheid met laadpaal en een onderhoudsvriendelijke patiotuin biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Ligging De woning ligt in Nobelhorst, in het buurtje De Houtwal, een wijk die zich onderscheidt door de ligging naast de bossen van Almeerderhout – ideaal voor een wandeling of fietstocht. De Kemphaan, het pannenkoekenrestaurant Smullen en het Kasteel zijn op de fiets bereikbaar. Nobelhorst heeft een dorps karakter met sfeervolle straatjes, brede lanen en veel groen. Het buurtgevoel is sterk, mede door het Buurtschap waarin bewoners zich kunnen verenigen. Alles is binnen handbereik. Basisscholen zoals ‘Het Universum’ en ‘De Verwondering’, BSO ‘het Sterrenrijk’ en tandartspraktijk Tim & Gijs vind je centraal in Nobelhorst, evenals de gezellige baristabar Boon, de cadeau- en delicatessenwinkel Proeflokaal en diverse sportmogelijkheden. Op korte afstand liggen ook een Albert Heijn, Lidl en de Montessori Campus. En voor wie houdt van natuur: binnen 10 minuten ben je bij de bossen van Almeerderhout, de Hoge Vaart, golfbaan Almeerderhout en De Kemphaan. Uitvalswegen A6 en A27 zijn binnen enkele autominuten INDELING: Begane grond Via de overdekte entree bereikt u de stijlvolle ontvangsthal. Direct valt de hoogwaardige afwerking op. De hal is voorzien van moderne vloertegels, comfortabele vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. De nis voor de garderobe zorgt voor een verzorgde ontvangst. Het volledig gemoderniseerde trappenhuis met kunststof tredes en glazen balustrades vormt een ware blikvanger. Via een fraaie taatsdeur bereikt u vervolgens de indrukwekkende leefruimte. De living beschikt over een ideale indeling met een royale zitkamer, een ruime eetkamer en een prachtige woonkeuken. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en creëren een prettige verbinding met de tuin. De eetkamer wordt extra geaccentueerd door een stijlvolle wand met kolommen, vakverdelingen en geïntegreerde verlichting. De ruime zitkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Luxe woonkeuken (2025) Het absolute middelpunt van de woning is zonder twijfel de recent vernieuwde woonkeuken. Hier komen design, comfort en functionaliteit perfect samen. De keuken is uitgevoerd met een imposant kook- en spoeleiland van circa 3,50 x 1,20 meter, voorzien van een wit gemarmerd composiet werkblad en een gezellige baropstelling voor drie personen. De combinatie van greeploze zwarte houtnerf fronten, het lichte werkblad en de strakke vormgeving zorgt voor een tijdloze en exclusieve uitstraling. De brede kastenwand is fraai geïntegreerd in een rondom gestuukt kader en biedt ruimte aan hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, combi oven/magnetron, hoge koelkast en hoge vrieskast met zeven laden. Boven het eiland bevindt zich een verlaagd plafond met geïntegreerde spots en een plafondafzuigunit, wat de strakke uitstraling verder versterkt. De keuken geniet van prachtige zichtlijnen naar zowel de tuin als de living en staat via maar liefst drie dubbele openslaande deuren in directe verbinding met het terras. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een extra ruimte die uitstekend geschikt is als speelkamer, thuiswerkplek of leeshoek. Tevens treft u hier een praktische bergkast met de warmtepomp en boiler. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime en lichte overloop met een groot zijraam dat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Ook hier zet de hoogwaardige afwerking zich voort met glad gestuukte wanden en plafonds, eigentijdse laminaatvloeren, vloerverwarming en het stijlvolle trappenhuis met glazen balustrades. De royale master-bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een aangrenzende inloopgarderobe. Via dubbele deuren heeft u directe toegang tot het royale dakterras boven de uitbouw. Daarnaast beschikt de verdieping over een ruime tweede slaapkamer en een extra kamer met aansluitingen voor de was- en droogautomaat. De badkamer straalt dezelfde hoogwaardige kwaliteit uit als de rest van de woning en is uitgevoerd met luxe wand- en vloertegels. De indeling bestaat uit een groot whirlpool ligbad met inbouwgarnituur, een royale tweepersoons inloopdouche met twee ingebouwde douchegarnituren, hand- en regendouches en hardglazen douchewanden, een breed wastafelmeubel met dubbele geïntegreerde waskommen, twee inbouwkranen, brede spiegel met onderkast en een vrijhangend closet met inbouwreservoir. Het hoog geplaatste raam zorgt daarbij voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is volledig afgewerkt en voorzien van een eigentijdse laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming. Dankzij het dakraam boven het trappenhuis geniet het trappenhuis van een aangename hoeveelheid daglicht. Hier bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers, beide voorzien van twee dakramen met verduistering. Vanuit beide kamers is toegang tot de centraal gesitueerde bergkamer. Deze bergkamer met de mechanische ventilatie-unit en de verdeler van de vloerverwarming biedt u bijzonder veel extra bergruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is aangelegd als sfeervolle patiotuin en vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. De tuin is volledig omsloten door degelijke schuttingen met betonnen palen en biedt veel privacy. Hier vindt u diverse zitgelegenheden, gevelverlichting rondom de woning, een buitenkraan en een vrijstaande houten berging voor uw fietsen, tuinkussens e.d. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats met laadpaal voor een elektrische auto. Bijzonderheden • Moderne vrijstaande villa; • Bouwjaar 2021; • Energielabel A+++; • Warmtepomp en 10 zonnepanelen; • Volledig gasloos; • Vloerverwarming op alle verdiepingen; • Kunststof kozijnen; • Eigen parkeerplaats met laadpaal; • Nieuwe luxe woonkeuken (2025); • Kook- en spoeleiland van circa 3,50 x 1,20 meter; • Vier slaapkamers, inloopgarderobe en separate waskamer; • Luxe badkamer met whirlpool en tweepersoons inloopdouche; • Hoogwaardig gemoderniseerd trappenhuis; • Instapklaar afwerkingsniveau. • Energielabel A+++, geldig tot 06-12-2034 • Woonoppervlakte ca. 182 m2. • Overige inpandige ruimte ca. 3 m2. • Gebouw gebonden buitenruimte ca. 11 m2. • Externe bergruimte ca. 3 m2. • Bruto inhoud ca. 633 m3. • Perceeloppervlakte 195 m2. • Bouwjaar 2021 • Aanvaarding in overleg. Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Hypothek berekenen
€ 935.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550
2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 955.550
3,21%
Jährlich
%
€ 46.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 935.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 182 m²
- Fläche des Grundstücks
- 195 m²
- Inhalt
- 624 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 11 m²
- Externe Berghalle
- 3 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2021
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Elektrische boiler
- Energieausweis
- A+++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 08-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Almere
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Almere
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 397.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.313
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 217.828 |
| 2023 | 222.825 |
| 2024 | 226.500 |
| 2025 | 229.574 |
| 2026 | 232.650 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 276.000 |
| 2022 | EUR 310.000 |
| 2023 | EUR 363.000 |
| 2024 | EUR 375.000 |
| 2025 | EUR 397.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 32.510
0-15: 41.399
15-25: 28.014
25-45: 67.600
45-65: 60.051
Ausbildungsstufe
Hoger
31
Praktisch
27
Middelbaar
42
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
20.676
Nederland
113.847
Buiten Europa
95.051
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
12.827
Appartementen
31.588
Tussenwoningen
44.638
Vrijstaande woningen
7.146
Twee-onder-één-kap woningen
2.980
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
0
1900 tot 1925
0
1925 tot 1950
0
1950 tot 1970
2
1970 tot 1980
4.282
1980 tot 1990
19.732
1990 tot 2000
24.719
2000 tot 2010
12.828
2010 tot 2020
6.870
2020 en later
5.646
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
44.910
Bezeichnung B
23.426
Bezeichnung C
17.093
Bezeichnung A+
5.524
Bezeichnung A++
2.958
Bezeichnung A+++
2.805
Bezeichnung A++++
1.450
Bezeichnung D
502
Bezeichnung E
105
Bezeichnung A+++++
42
Bezeichnung G
37
Bezeichnung F
29
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 410 | 3.020 |
| 2021 | 460 | 3.030 |
| 2022 | 360 | 2.850 |
| 2023 | 310 | 2.660 |
| 2024 | 300 | 2.700 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 360 • Strom: 2.910
Huurwoning
Gas: 270 • Strom: 2.100
Koopwoning
Gas: 330 • Strom: 2.980
Appartement
Gas: 200 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 320 • Strom: 2.750
Vrijstaande woning
Gas: 550 • Strom: 4.480
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 490 • Strom: 3.560
Betriebsaktivität in Almere (2025)
Handel en HORECA
5.475
Nijverheid en energie
4.230
Zakelijke dienstverlening
8.270
Overheid, onderwijs en zorg
6.690
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
3.750
Financiele diensten en onroerendgoed
1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.215
Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 755 |
| jan 2026 | 728 |
| jul 2025 | 856 |
| jun 2025 | 850 |
| mei 2025 | 740 |
| mrt 2025 | 798 |
| nov 2024 | 759 |
| nov 2025 | 718 |
| okt 2024 | 827 |
| okt 2025 | 877 |
| sep 2024 | 804 |
| sep 2025 | 814 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Almere?
Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?
De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Almere?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?
In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.
Meer Häuser in Almere
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Aan de Wind 17
1316VL Almere
€ 750.000 k.k.
€ 5.515/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 615 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bulgarijestraat 38
1362KE Almere
€ 600.000 k.k.
€ 4.724/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 126 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Zeeduinweg 231
1361BG Almere
€ 725.000 k.k.
€ 6.197/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Sprietzeil 5
1319EB Almere
€ 540.000 k.k.
€ 4.186/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 129 m²
- Fläche des Grundstücks
- 181 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Marco Poloroute 13
1363LA Almere
€ 675.000 k.k.
€ 3.629/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 186 m²
- Fläche des Grundstücks
- 160 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Albaststraat 3
1339GT Almere
€ 640.000 k.k.
€ 3.459/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 185 m²
- Fläche des Grundstücks
- 259 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Gerrit Th. Rotmanlaan 21
1336AP Almere
€ 545.000 k.k.
€ 3.838/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 142 m²
- Fläche des Grundstücks
- 204 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
P.J.H. Cuypersstraat 22
1333PB Almere
€ 425.000 k.k.
€ 4.048/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 151 m²
- Schlafzimmer
- 3
