Direkt zum Inhalt
Logo von Mooij Huis Makelaardij

Vorselenburgstraat 13

2405XJ Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Vorselenburgstraat 13 Alphen aan den Rijn
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

MOOIJ gerenoveerde eengezinswoning, volledig gasloos en met behoud van karakter op loopafstand van het gezellige Alphense centrum! De woning ademt sfeer door goed gemaakte keuzes en biedt daarom de ideale, duurzame woning!   BIJZONDERHEDEN - Gasloze en volledig verduurzaamde woning - Geheel gerenoveerd in 2023, van vloer tot dak! - Daarom ook helemaal INSTAPKLAAR! - Drie volwaardige slaapkamers aanwezig! - Ruime bergzolder met dakramen - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - Deels voorzien van kunststof kozijnen - Strakke open keuken met gezellig barretje en voorzien van inbouwapparatuur - Praktische airco aanwezig - Modern sanitair (2023) met ruime badkamer en moderne toiletruimte - Energielabel A+! - Voorzien van 8 zonnepanelen - Knusse tuin gelegen op het zuidoosten - Gelegen in een gezellige straat nabij scholen, winkels, diverse uitvalswegen en het NS-station - Direct achter de woning is speeltuin Vreugdeoord gelegen   OMGEVING De woning is gelegen op een leuke locatie in een kindvriendelijke woonwijk in de luwte van het centrum van Alphen aan den Rijn. Voor de dagelijkse boodschappen bent u met 5 minuten wandelen in het hart van het centrum. De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de N207, N11 en het station van Alphen aan den Rijn met diverse bus- en treinverbindingen.   De wijk heeft verder voldoende voorzieningen voor kinderen, zoals speelplaatsen, speeltuin Vreugdeoord, kinderopvang en basisscholen. Kortom, een kindvriendelijke en rustige woonwijk met alles binnen handbereik!   BEGANE GROND - Het aanzicht van de woning ademt sfeer en nodigt uit tot verder kijken! Wie de voordeur binnenstapt, wordt bij deze woning niet teleurgesteld! - Binnenkomst in de hal van de woning. Hier is plek voor de garderobe en bevindt zich de meterkast. De hal beschikt over strakke wanden en plavuizen. Vanuit de hal wordt de woonkamer betreden - De woonkamer laat meteen zien dat de woning met veel beleid is gerenoveerd en dat karakteristieke details behouden zijn gebleven, zoals de houten balken aan het plafond - De woonkamer beschikt een MOOIJE houten vloer en strakke wanden. Er is dan ook voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek en eethoek. De ruimte kan worden verwarmd met een lucht-luchtwarmtepomp (airco) - Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. Ook loop je door naar de keuken, bijkeuken en toiletruimte - De moderne open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een gezellig barretje. Daarnaast is er de volgende inbouwapparatuur aanwezig, te weten een koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, inductiefornuis, koken waterkraan. De keuken beschikt over een houten werkblad en achterwand met marmerlook. Op de vloer zijn gekleurde plavuizen aanwezig - Vanuit de keuken is een loopdeur aanwezig naar de achtertuin - Achter de praktische schuifdeur bevindt zich de bijkeuken (voormalige berging, de loopdeur naar de tuin is hier nog steeds aanwezig). De ruimte is voorzien van dezelfde vloer als in de keuken, beschikt over een raam, wasbak en aansluiting voor de wasmachine en droger - De toiletruimte is modern afgewerkt en beschikt over een wandtoilet en fonteintje - De open trapopgang in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping van de woning   EERSTE VERDIEPING - Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, namelijk drie slaapkamers en de badkamer - De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over voldoende ruimte voor een grote kastenwand en tweepersoonsbed. De ruimte is net als de overloop voorzien van een mooie houten vloer, sfeervol balkenplafond en strakke wanden (deels afgewerkt met behang) - De slaapkamers aan de achterzijde zijn vergroot middels een woningbrede dakkapel met kunststof kozijnen met ramen met draai-kiepfunctie. Eén van de slaapkamer is ook voorzien van een houten vloer, de ander van vloerbedekking - In de kleinste slaapkamer is een praktische bergruimte te vinden. Hier bevindt zich de elektrische boiler van de woning - De badkamer is vernieuwd in 2023 en voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand, wastafel op meubel, gekleurde wandtegels en praktische handdoekradiator   ZOLDER - Deze zolderetage is 1.74 meter hoog en voorzien van twee dakramen. Hierdoor is de ruimte heerlijk licht en bijvoorbeeld ideaal als bergzolder of zoals de ruimte nu wordt gebruikt: als werkplek! - Het dak is geheel vernieuwd in 2023 en destijds ook volledig geïsoleerd! - Deze verdieping is afgewerkt met strakke wanden en vloerbedekking TUIN - De tuin is zowel via de keuken als via de openslaande deuren vanuit de woonkamer te bereiken - Bij de woning behoort een knusse en zonnige tuin gelegen op het zuidoosten. Je kunt hier de hele ochtend en een deel van de middag genieten van de zon! - De tuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en heeft een smalle groenborder. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitje in de tuin - De tuin is via de achtergelegen poort te verlaten. Via het achterom hebben kinderen direct toegang tot de achtergelegen speeltuin Vreugdeoord!   Kortom: een charmante en INSTAPKLARE woning met moderne en duurzame voorzieningen en centrale ligging ten opzichte van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn en diverse uitvalswegen! Hier voel je jezelf MOOIJ thuis!   Zien we jou tijdens de bezichtigingen?!   AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

3,02%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
69 m²
Inhalt
369 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2405

Google Karten

Alphen aan den Rijn auf der Karte

Erkunden Sie Alphen aan den Rijn und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Alphen aan den Rijn

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren da 75.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.269.

Einwohner

75.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.269

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.744

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.010

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Einwohner
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Ausbildungsstufe

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.611

Bezeichnung A

9.318

Bezeichnung B

6.175

Bezeichnung D

2.481

Bezeichnung E

2.400

Bezeichnung F

1.496

Bezeichnung G

1.254

Bezeichnung A+

866

Bezeichnung A++

604

Bezeichnung A+++

603

Bezeichnung A++++

258

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alphen aan den Rijn
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 949 • Strom: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Strom: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Strom: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Strom: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Strom: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Strom: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Strom: 3.642

Betriebsaktivität in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alphen aan den Rijn
Periode Verbrechen
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alphen aan den Rijn.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alphen aan den Rijn

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer Häuser in Alphen aan den Rijn

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.