Direkt zum Inhalt
Logo von Nijland Makelaars Amersfoort

Hendrik van Viandenstraat 21

3817AA Amersfoort • Utrecht

Verkauft

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Hendrik van Viandenstraat 21 Amersfoort
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dat verduurzaming en karakter perfect samengaan, bewijst dit stijlvolle herenhuis uit 1903 gelegen in de Hendrik van Viandenstraat in Amersfoort. Achter de statige, karakteristieke gevel treft u een woning die volledig is gemoderniseerd en dankzij een grondige renovatie beschikt over energielabel A+++. De woning is volledig gasloos en voorzien van 17 zonnepanelen; een Nefit-warmtepomp; een geavanceerd warmte- en koelsysteem; een Zehnder balansventilatiesysteem dat zorgt voor een optimaal binnenklimaat en en comfortabele vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. Met oog voor zowel stijl als duurzaamheid is dit een woning waar de fijne sfeer, de mooie afwerking en het comfort samenkomen. De royale indeling en de lichtinval zorgen voor een prettige leefomgeving, terwijl de sfeervolle, aangelegde stadstuin uitnodigt om te ontspannen in een rustige omgeving. De Hendrik van Viandenstraat maakt deel uit van een gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Dit betekent dat u hier woont in een straat met bijzondere cultuurhistorische en stedenbouwkundige waarde. De fraaie neorenaissancestijl en de harmonie in de bebouwing geven de straat een karakter en uitstraling die uniek zijn voor Amersfoort. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: op loopafstand bevindt zich het levendige centrum van Amersfoort, met zijn winkels, horeca en cultuur. Wie de rust zoekt, wandelt zo naar de nabijgelegen stadsparken Randenbroek en Elisabeth Groen. Bovendien zijn supermarkten, scholen en Amersfoort Centraal Station in enkele minuten bereikbaar en liggen de uitvalswegen A28 en A1 praktisch om de hoek. Een uniek herenhuis waarin historie, duurzaamheid en stadsleven samenkomen – klaar om nieuwe bewoners te verrassen. BEGANE GROND: Via de voortuin komt u in de hal met toilet en meterkast. Vervolgens heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer met prachtige houten parketvloer. Het hart van de woning wordt gevormd door de moderne keuken die als centraal punt fungeert tussen de voor- en achterkamer. Dankzij de klassieke kamer-en-suite indeling geniet u hier van zowel sfeer als functionaliteit. Een echte eyecatcher is de prachtige massief eiken bordestrap die op stijlvolle wijze toegang geeft tot de verdiepingen. De moderne keuken is ingericht met een kookeiland voorzien van een inductie kookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, quooker, koel/vriescombinatie en een oven. Het geheel is afgewerkt met een fraai composiet werkblad. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de verrassend ruime kelder met stahoogte: een veelzijdige plek die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld opslag, hobby of wijncollectie. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaap-/werkkamers, badkamer, en een separaat toilet. Vervolgens een bijzonder ruime slaapkamer, verbonden via een kamer-en-suite met de kamer aan de voorzijde die momenteel dienstdoet als werkkamer. Daarnaast is er nog een extra kamer aan de voorzijde, ideaal als kinder- of logeerkamer. De moderne en luxe badkamer met vloerverwarming is compleet uitgerust met een badkamermeubel met dubbele kranen, inloopdouche en ligbad. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping biedt extra mogelijkheden; op deze verdieping is een vergunning verleend voor de realisatie van een dakterras. Op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer voorzien van een wastafel en douche in het bad. Er zijn drie slaapkamers en een praktische technische ruimte met de Nefit-warmtepomp en wasmachine. Daarnaast is er een Zehnder balansventilatiesysteem welke CO2 en vocht gestuurd is; dit systeem zorgt voor een optimaal binnenklimaat. Dankzij de lichtkoepel in het trappenhuis is er veel natuurlijk lichtinval. TUIN: De sfeervolle omsloten achtertuin biedt veel privacy en is bereikbaar via de eigen steeg aan zijkant van de woning. Bijzonderheden: - Gemoderniseerd, verduurzaamd herenhuis op mooie locatie aan de rand van het centrum in Amersfoort. - Bijzonder ruime kelder. - Energielabel A+++; 17 zonnepanelen; Nefit-warmtepomp; gasloos; Zehnder balansventilatiesysteem. - 6 slaapkamers. - Zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van een eiken parketvloer met vloerverwarming.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,21%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
844 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3817

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.