Direkt zum Inhalt
Logo von De Ruiter Makelaarshuis BV

Kreupelstraat 2

3811HZ Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 665.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 680.150

Kaufpreis /m²: € 3.736

Fotoalbum

Kreupelstraat 2 Amersfoort
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een bijzonder Rijksmonument in de binnenstad? Dan is deze zeer royale en karakteristieke dubbele bovenwoning bestaande uit een voor- en achterhuis wellicht wat u zoekt! Op de hoek met winkelstraat de Kamp ligt prominent zichtbaar dit prachtige Rijksmonument (energielabel C) wat tevens onderdeel is van het beschermd stadsgezicht. Met een woonoppervlakte van 178 m2 verdeeld over 2 woonlagen, 6 kamers en een woonkeuken, kunt u met de indeling en de interne modernisering alle kanten op. Het pand met z'n fraaie lijstgevel en gepleisterde zijgevel is gebouwd in de 18e eeuw. De huidige eigenaar heeft het pand de afgelopen 25 jaar keurig verhuurd gehad aan 6 kamerbewoners. In het souterrain van de nieuwbouw bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging. Voor geïnteresseerden is een eigen parkeerplaats op een afgesloten terrein aan de Pothstraat separaat ter overname. Nu de laatste bewoner er in augustus a.s. uitgaat, kan de bovenwoning daarna leeg en onverhuurd worden geleverd, waardoor het uitermate geschikt is om voor eigen bewoning in gebruik te nemen met slechts 2% overdrachtbelasting. Het pand is onderdeel van een VVE, gelegen aan de Kamp en de Kreupelstraat. De hoofdentree bevindt zich in de naastgelegen nieuwbouw. Via een hal met trap of lift en een gezamenlijk dakterras kom je bij de entree van de woning op de 1e etage. De ligging in het historische centrum is optimaal. Vanuit de woning kijk je prachtig uit op andere monumentale panden van eeuwen geleden. Mede dankzij de ramen met roedenverdeling, houten vloerbalken, eiken binten en een sporenkap biedt deze karakteristieke woning ongelooflijk veel sfeer. De Kamp is een gezellige winkelstraat met veel bijzondere winkels en horeca. Sinds de binnenstad autoluw is geworden, is het aanmerkelijk rustiger geworden aan de Kamp. Bezoekers van het centrum kunnen in één van de vele parkeergarages hun auto kwijt. Indeling 1e woonlaag achterhuis: Gezamenlijk dakterras, eigen entreeportaal met inpandige berging voorzien van een uitgebreide groepenkast, opstelling CV-HR-Combiketel (2022) en toegang tot een lange gang. Hier bevinden zich aan één zijde 2 slaapkamers, beide met dakkapel(len) waarvan 1 met vide, hoogslaper en dakraam. Aan de andere zijde bevindt zich een badkamer met dubbele wastafel en douchecabine, een wasruimte met wastafel en mechanische ventilatie en een separaat toilet. Voorhuis 1e woonlaag: Via een doorgang bereik je het voorhuis waar zich een woonkeuken met moderne hoekopstelling (2021) en inbouwapparatuur bevindt alsmede enkele gevelramen en een open trap naar de zolder. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot een 3e slaap-/ werkkamer met 2 gevelramen en een royale gezellige woonkamer van 32 m2 met meerdere grote gevelramen die uitkijken op de gezellige winkelstraat. 2e woonlaag: Trapopgang, overloop met dakraam en aan de voorzijde een prachtig grote slaapkamer van 28 m2 met dakkapel, eiken binten, een fraaie houten sporenkap en een trapje naar een klein zoldertje. 2e grote slaapkamer met dakkapel en de kap met hoge nok in het zicht. Enkele bijzonderheden: - energielabel C - rond het jaar 2000 is het gehele houten dakbeschot vernieuwd, is er externe isolatie aangebracht - de Oud Hollandse pannen zijn toen opnieuw gelegd - de hoofdsplitsing heeft een actieve VVE - de ondersplitsing met woningen / winkels aan de Kamp is min of meer slapend - het externe onderhoud van deze bovenwoning wordt in eigen beheer gedaan - de servicekosten voor de VVE bedragen € 250,-- per maand (trappenhuis, lift, dakterras, verzekering) - dit pand is ook geschikt voor beleggers, er is een verhuurvergunning aanwezig voor 6 kamers - er is een brandmeldsysteem aanwezig - er is in 2000 een nieuwe meterkast geplaatst op de begane grond met 11 groepen - de woning is gelegen boven de mooie winkel van Holland Parket - Rijksmonument met lijstgevel en een gepleisterde zijgevel - onderdeel van het beschermd stadsgezicht - gemeenschappelijke fietsenberging in het souterrain - het bouwjaar ligt in de 18e eeuw - Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak!

Hypothek berekenen

€ 665.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 680.150

3,04%

Jährlich

%

€ 33.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 665.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Inhalt
640 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Parken
Parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3811

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.