Direkt zum Inhalt
Logo von De Ruiter Makelaarshuis BV

Kromme Elleboogsteeg 11

3811BM Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer

€ 698.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.810

2 % Übertragungssteuer (€ 13.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 713.810

Kaufpreis /m²: € 6.232

Fotoalbum

Kromme Elleboogsteeg 11 Amersfoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een klein pleintje in de historische binnenstad naast de Elleboogkerk ligt deze fraai gemoderniseerde en uitstekend onderhouden karakteristieke stadswoning (112 m2) met zonnige tuin, stenen berging en achterom. In de afgelopen 5 jaar heeft de eigenaar kosten noch moeite gespaard om met gevoel voor stijl en smaak tot een perfecte afwerking te komen. Daarnaast is er ook aan verduurzaming gedacht: zo zijn alle ramen vernieuwd in 2020 en voorzien van HR++ glas, in 2021 is een nieuwe CV-HR-combiketel geplaatst. Ook is er dak-, gevel-en vloerisolatie aangebracht bij de bouw. Daardoor heeft de woning nu het gunstige energielabel A gekregen! De bijzondere ligging tussen de Breestraat en de Langegracht moet je echt ontdekken door er te gaan kijken. Het ligt niet ver van het Havik, het Onze Lieve Vrouweplein en de Hof. Dus middenin het historische stadscentrum met musea, de muurhuizen, stadspoorten en vele monumenten. De woning ligt buitengewoon rustig en je geniet van het klokkenspel en uitzicht op de "Onze Lieve Vrouwetoren". Op het pleintje kan je aan het eind van de middag ook nog heerlijk in de zon zitten op het bankje. In 1986 zijn de oorspronkelijke kosterswoningen uit de 18e eeuw met drie nieuwe woningen uitgebreid en zeer solide gebouwd door aannemer 'Van Bekkum'. Met dezelfde kenmerkende bouwstijl aan de buitenzijde, zoals ramen met roedenverdeling, dakoverstek en een mooie hoge kap, koop je hierbij het gemak van een uitstekend, solide en volledig geïsoleerd woonhuis met betonvloeren. Indeling: Entree, hal met meterkast en trapkast. Royale woonkamer met massief eiken vloerdelen en zitgedeelte met nieuwe houtkachel en zitplateaus. Aan de tuinzijde is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek nabij de open hoekkeuken met gevelraam, granieten bladen, complete inbouwapparatuur (o.a. nieuwe combi-oven) en een Quooker. Via openslaande tuindeuren komt je in een fraaie stadstuin gelegen op het zuid-oosten met zicht op de toren, een stenen berging en een achterom. Naast de woonkamer ligt een tussenhal, daar bevindt zich een luxe hangend toilet met fonteintje en de trapopgang. 1e verdieping: Overloop met trapkast, twee royale slaapkamers met dakkapel, waarvan 1 voorzien van een vaste kastenwand over de volle lengte. Beide dakkapellen zijn voorzien van nieuwe hardhouten ramen met HR++ glas. De ruime, luxe badkamer ligt in het midden en is voorzien van een inloop-stortdouche met zitje, glaswand, hangend toilet, 2 waskommen met meubel, designradiator, nisje, hardhouten planken en mechanische ventilatie. Tot slot is er een wasruimte met tegelvloer bestemd het plaatsen van de wasmachine en droger. 2e verdieping: Vaste trap, ruime overloop met Veluxraam, veel bergruimte en opstelling CV-HR-combiketel. Derde grote slaapkamer met 2 Velux dakramen, wastafelmeubel, radiator en een nokhoogte van maar liefst 3,67 meter. De bijzonderheden op een rijtje: - perfect wooncomfort met zonnige tuin en zicht op de toren - alle ramen voor- en achter zijn vernieuwd in 2020 en voorzien van HR++ glas - energielabel A, daarmee is extra rentekorting mogelijk - CV-combiketel vernieuwd in 2021 - nieuwe houtkachel geplaatst in 2020 - beide trappen zijn nieuw betimmerd - 2 glazen binnendeuren geplaatst - groepenkast is vernieuwd - vloeren 1e en 2e verdieping vervangen door PVC - nieuw hangend toilet aangebracht in 2020; luxe badkamer - strakke stucwanden en -plafonds - prima hoekkeuken met granieten blad en nieuwe Quooker en combi-oven - goten vervangen aan voor- en achterzijde - extern schilderwerk uitgevoerd in 2022 - bouwjaar 1986 - perceelgrootte 95 m2 Aarzel niet te lang en bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 698.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.810

2 % Übertragungssteuer (€ 13.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 713.810

3,04%

Jährlich

%

€ 34.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 698.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
95 m²
Inhalt
378 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3811

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.