Direkt zum Inhalt
Logo von De Ruiter Makelaarshuis BV

Langegracht 39

3811BW Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Buijs Regiomakelaars Amersfoort

€ 1.375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350

2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.404.350

Kaufpreis /m²: € 7.994

Fotoalbum

Langegracht 39 Amersfoort
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“Wat een waanzinnig mooi en ruim huis met een geweldig uitzicht op de mooiste grachten van de binnenstad.” Dat horen wij zo vaak van bezoekers en passanten; aldus de huidige bewoners. Op een toplocatie in de historische binnenstad ligt dit fraai gerenoveerde grachtenpand (gemeentelijk monument) met originele stijlkenmerken, gebogen dakspanten, een gewelfkelder en een heerlijke zonnige stadstuin op het zuid-westen met nieuwe houten berging en achterom. Aan de voorzijde kijkt u prachtig uit over het water van de Langegracht en het Havik. Rustig gelegen en toch op loopafstand van winkelstraten, markt, de gezellige pleinen, Centraal Station en het Eemkwartier. Het pand is door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd (dubbel (monumentaal) glas en dak/muur isolatie). Ook is de slaapverdieping voorzien van airco's. De renovatie heeft plaatsgevonden met behoud van de karakteristieke elementen. Bouwjaar 1887. Indeling: Door een statige voordeur bereikt u de entree / hal met originele marmeren vloer, nieuwe groepenkast en een luxe hangend toilet met fonteintje en daglicht. De gang loopt door tot de tuindeur, zodat er van beide zijden licht invalt. Een stenen trap geeft toegang tot de volledig onlangs gerenoveerde gewelfkelder van 19 m2, ideaal voor uw hobby, wijn- of provisieopslag. Aan de voorzijde ligt de bibliotheek / woon / eetkamer met 2 hoge ramen voorzien van eiken vloerdelen, originele glas in lood ramen, binnenluiken en 'vensterbanken'. Van hieruit kijkt u prachtig uit over het stelsel van grachten en boogbruggen. De lange wand is voorzien van een Belgisch hardstenen schouw (2011) met gashaard en handgemaakte boekenkasten. Aan de tuinzijde bevindt zich een luxe handgemaakte woonkeuken (een echte 'Paul van de Kooi') met extra diep betonnen aanrechtblad, een Viking fornuis / oven met 6 wokbranders en grilplaat, vaatwasser alsmede een kastenwand met o.a. een Amerikaanse koel-/vrieskast. De openslaande tuindeuren geven toegang tot een diepe stadstuin op het zuid-westen met zonneterras waar u heerlijk kunt genieten van uw privacy en het groen. Achterin de tuin is een nieuwe houten berging geplaatst en bevindt zich een achterom. 1e verdieping: Via een statige trapopgang kom je op de overloop van de 1e verdieping waar direct de nieuwe zwart stalen glaspui in het oog springt. Dat maakt de toegang tot een geweldige 2e woonkamer met veel privacy extra fraai. Ook hier liggen eiken vloerdelen, is een tweede gashaard aanwezig. Het uitzicht op deze woonetage overtreft alles en is werkelijk uniek voor de Amersfoortse binnenstad. Het is een hele fijne kamer om de avonden in door te brengen. Aan de tuinzijde bevindt zich een groot raam op de middagzon. Eventueel kan hier ook een extra slaap-/ werkkamer worden gecreëerd. In een nis aan de achterzijde is een luxe pantry geplaatst met vaatwasser, 2 gaspitten en een open vak voor een oven. 2e verdieping: Deze etage is geheel nieuw ingedeeld, waarbij de fraaie originele boogspanten in het oog springen in ieder vertrek. Aan de voorzijde ligt een royale master-bedroom voorzien van airco, kastenwand, dakkapel, 2 Veluxramen en een nokhoogte van 3,90 meter. Aansluitend een luxe half open badkamer met inloop-stortdouche, twee aparte wastafelmeubels en Veluxraam. Aan de andere zijde liggen 2 mooie (logeer-) kamers met een praktische doucheruimte en wastafel in het midden. Naast een kastruimte is er ook airco aanwezig en een Vlizotrap met toegang naar een ruime bergvliering. Via een driehoekig binnenraam naar de master-bedroom is hier ook daglicht aanwezig. Tot slot een separate toiletruimte met wasmachine-/ droger-aansluiting, opstelling CV-HR-combiketel en mechanische ventilator. De bijzonderheden op een rij: - Gemeentelijke Monument en Beschermd stadsgezicht - Grotendeels voorzien van dubbel (HR++) glas - Diverse originele glas-in-lood ramen aanwezig - alle raambekleding worden elektrisch bediend - Plafondhoogte van de begane grond 3,7 meter - Extern en intern schilderwerk recentelijk uitgevoerd - Een origineel smeedijzeren hek omheind het perceel aan de straatzijde - De woonoppervlakte bedraagt 172 m². Droomt u ook al zolang van het wonen in een volledig gerenoveerd grachtenpand in de historische binnenstad? De Ruiter Makelaarshuis leidt u graag rond.

Hypothek berekenen

€ 1.375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.350

2 % Übertragungssteuer (€ 27.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.404.350

3,04%

Jährlich

%

€ 68.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
810 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1887
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3811

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.