Direkt zum Inhalt
Logo von De Ruiter Makelaarshuis BV

Pothstraat 43

3811JK Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 698.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.810

2 % Übertragungssteuer (€ 13.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 713.810

Kaufpreis /m²: € 5.209

Fotoalbum

Pothstraat 43 Amersfoort
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woorden schieten te kort als je deze riante dubbele bovenwoning in de binnenstad betreedt met eigen opgang op de begane grond, op elke etage een groot dakterras, 2 dakkapellen, inpandige berging en voor wie wil een eigenparkeerplaats met carport separaat ter overname. Vooral het recente bouwjaar 2006, de royale woonoppervlakte van 134 m2 en de twee dakterrassen op het zuiden van totaal 50 m2 zijn uniek voor de binnenstad. De eerste eigenaar woont hier al 20 jaar met heel veel plezier en heeft daarbij kosten noch moeite gespaard om te blijven investeren in de woning. Zo zijn er 9 zonnepanelen aangebracht en extra dak- en vloerisolatie toegepast met als resultaat energielabel A! Heb je interesse? Bel of mail De Ruiter makelaarshuis voor een afspraak. Tel daarbij op het gemak van wonen in het historisch stadscentrum met op loopafstand de winkelpromenades, sfeervolle pleinen, grote variëteit aan horeca met leuke terrassen en toeristische trekpleisters direct om de hoek. Indeling: Op de begane grond bevindt zich een eigen entree / hal welke voorzien is van een eiken vloer, een fraaie op maat gemaakte kastenwand en de meterkast. Onder de trapopgang bevindt zich de (fietsen-) berging, zodat alle dure fietsen mooi achter slot en grendel staan. 1e verdieping: Via een heerlijk luie trap bereik je een ruime overloop met videofoon, glasdeuren en een luxe zwevend toilet met fonteintje. Eenmaal in de woonkamer valt de enorme oppervlakte op: een L-vormige living met eiken vloerdelen waarbij de luxe keuken met schiereiland en een natuurstenen blad op een slimme manier geplaatst is aan de voorzijde. Uiteraard is de nodige (inbouw-) apparatuur aanwezig en beschikt de gevel aan de voorzijde over maar liefst drie paar openslaande deuren met Franse balkons. Halverwege de woonkamer bevindt zich een gashaard (2016) die je in het koude seizoen prima kunt gebruiken om even wat bij te verwarmen en natuurlijk voor de gezelligheid. Aan de tuinzijde bevinden zich een gevelraam en openslaande deuren naar een groot fraai aangelegd dakterras op het zuiden van ca. 20 m2. Van hieruit kijk je op een prachtige groene daktuin die begroeid is met sedum. Vanaf de overloop is ook de luxe badkamer bereikbaar met whirlpool, een inloopdouche, wastafelmeubel en een plateau met schuifdeuren waarachter de aansluiting voor wasmachine en droger zich bevindt. 2e verdieping: Overloop met toegang tot 2e toilet met fonteintje en 2 heerlijk ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. De kamer aan de achterzijde is in gebruik als hoofdslaapkamer en biedt via een buitendeur toegang tot het in 2012 gerealiseerde 2e grote dakterras van maar liefst 30 m2, voorzien van Ipe hardhouden terrasplanken. Van hieruit heb je een prachtig uitzicht op de omgeving en de belangrijke torens van de stad en geniet je van optimale privacy zonder directe buren. 3e verdieping: Grote bergvliering, bereikbaar per vlizotrap vanuit de 2e slaapkamer. Bijzonderheden om te onthouden: - de Pothstraat is een gezellige en rustige woonstraat in de historische binnenstad waar in de afgelopen jaren meerdere nieuwe woningen zijn gerealiseerd - de stadswoning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject naar ontwerp van Pouw & Dillen architecten - de constructie is volledig los gebouwd van de buurwoningen waardoor de woning totaal akoestisch gesoleerd is, d.w.z. in het geheel geen contactgeluiden en overspraak van naastliggende woningen - beide dakterrassen zijn fraai aangelegd - energielabel A, de gehele woning is voorzien van HR++ glas en grotendeels voorzien van infra-rood panelen - 9 eigen zonnepanelen geplaatst in 2012 - het gasverbruik bedraagt gemiddeld slechts 600 m3 per jaar (warm tapwater en verwarming) - het betreft een Beschermd Stadsgezicht - gehele woning is voorzien van Belgisch Hardstenen vensterbanken en raamdorpels - extern schilderwerk uitgevoerd in 2026 - krachtstroomaansluiting in de keuken aanwezig t.b.v. eventuele plaatsing inductieplaat - elektra aansluitwaarde 3x 25A aanwezig - kleine slapende VVE, de servicekosten bedragen € 50,- per maand voor de gezamenlijke opstalverzekering - de eigen parkeerplaats met carport ligt rechts van de woning op een afgesloten binnenterrein; deze is separaat ter overname met een vraagprijs van € 50.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 698.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.810

2 % Übertragungssteuer (€ 13.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 713.810

3,21%

Jährlich

%

€ 34.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 698.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Inhalt
456 m³
Gebäude mit Außenbereich
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3811

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.