Direkt zum Inhalt
Logo von De Ruiter Makelaarshuis BV

Sibeliusstraat 12

3816ML Amersfoort • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Hoekschoeman makelaars

€ 698.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.810

2 % Übertragungssteuer (€ 13.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 713.810

Kaufpreis /m²: € 6.069

Fotoalbum

Sibeliusstraat 12 Amersfoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In één van de meest gewilde straten van de Componistenwijk ligt deze gemoderniseerde en verduurzaamde hoekwoning (blokje van drie), op een prachtig perceel van 325 m2 met diepe oprit, stenen garage en een aparte stenen berging. De woning is in 1999 aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een prachtige woonkeuken is ontstaan. Naast talloze vernieuwingen, een nieuwe dakkapel en isolatie van vloer, gevels en dak, zijn in 2019 ook 11 zonnepanelen op het dak gelegd. Daardoor is het energielabel opgeklommen naar B. Interesse? Aarzel niet en bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak en lees verder. Ligging : De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen. Voor ontspanning loop je aan het eind van de straat zo Park Randenbroek in, een bijzonder fraai park dat is gerenoveerd in Engelse landschapstijl. Dit park loopt over in het nieuwe park 'Elisabeth Groen'. De ligging is gunstig met het winkelcentrum Euterpeplein om de hoek, de historische binnenstad van Amersfoort op enkele minuten fietsafstand, net als CS en de bossen aan de zuidkant van de stad. Extra handig is de parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. Tot slot kunnen we melden dat er veel jonge gezinnen met veel plezier in deze straat wonen. Indeling: Zij-entree met vestibule, meterkast, hal met hangend toilet en trapopgang. Ruime L-vormige woonkamer van 31 m2 met eiken vloerdelen, kelderkast, zijraam en aan de voorzijde een erker en openslaande tuindeuren naar het zonneterras op het zuid-oosten. Dankzij de vele raampartijen is de woonkamer altijd vrolijk, zonnig en heerlijk licht! Aan de achterzijde bevindt zich een ruime aangebouwde woonkeuken in hoekopstelling, voorzien van plavuizen met vloerverwarming, meerdere ramen en een tuindeur. Hoewel de keuken al wat jaren mee gaat zijn er meerdere apparaten de afgelopen jaren vervangen. Zo zijn de combi-magnetron, vaatwasser, koel-/vrieskast en de 5-pits kookplaat vernieuwd. 1e verdieping: Overloop met daglicht, 2 grote slaapkamers met vaste kasten aan de voorzijde, waarvan 1 met balkon. De 3e slaapkamer ligt aan de zijkant en is ook voorzien van 2 gevelramen en schuifkasten. De moderne badkamer is geplaatst in 2012 en uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Bereikbaar met een nieuw geplaatste vaste trap die uitkomt in de dakkapel (2012) waardoor er ook daglicht is. Kleine overloop, waskamer met dakraam, aansluiting was- en droogmachine, opstelling CV-HR-Combiketel (Remeha, 2016) en bergruimte. Tot slot een mooie 4e slaapkamer met dakkapel, radiator en berging. Tuin aan drie zijden: De achtertuin is gelegen op het noord-westen (ca. 115 m²). De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd met diverse borders, beplanting en terrassen, de voortuin is recentelijk omheind met een nieuw schapenhek. In deze 2 tuinen kunt u op elk moment van de dag ergens van de zon genieten en kunnen kinderen heerlijk spelen. Hoe handig is het om een aparte schuur te hebben, zodat bijvoorbeeld jouw oldtimer gewoon in de garage kan staan. Nog meer bijzonderheden: - Een unieke gezinswoning op een mooi perceel op fietsafstand van de gezellige binnenstad van Amersfoort - De woning ligt op een heerlijk ruim perceel van 325 m2, met ruime oprit - De stenen garage en berging zijn voorzien van nieuwe dakbedekking en deels met sedum bedekt - Het extern schilderwerk is uitgevoerd in 2024, intern is het geschilderd in 2021 - Brede dakkapel en een vaste 2e trap geplaatst in 2012 - De woonkamer is voorzien van een spanplafond - Gevel-, dak- en vloerisolatie aangebracht - 11 zonnepanelen (2019), energielabel B - Geheel voorzien van dubbel glas

Hypothek berekenen

€ 698.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.810

2 % Übertragungssteuer (€ 13.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 713.810

3,04%

Jährlich

%

€ 34.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 698.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
325 m²
Inhalt
403 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3816

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.