Direkt zum Inhalt
Logo von HelderinHuizen.nl

Victoriameer 147

3825VR Amersfoort • Utrecht

Verfügbar

€ 915.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.150

2 % Übertragungssteuer (€ 18.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 935.150

Kaufpreis /m²: € 5.754

Fotoalbum

Victoriameer 147 Amersfoort
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duurzaam én een eigen wellness; in het hart van Vathorst Welkom aan het Victoriameer 147 in Amersfoort – een moderne, gasloze 2-onder-1-kapwoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. De woning heeft een heerlijk zonnige tuin op het zuiden, een eigen oprit voor twee auto’s én volop mogelijkheden voor het hele gezin. Wat deze woning écht bijzonder maakt? Een heerlijke overkapping met sauna en jacuzzi. Thuiskomen na een lange werkdag en direct ontspannen in je eigen spa – hier wordt dat gewoon je dagelijkse routine. Wonen in Vathorst – comfortabel en centraal De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in het populaire Vathorst. Speeltuinen, basisscholen en dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand. Het winkelcentrum en station Vathorst bereik je binnen enkele minuten fietsen en via de A1 en A28 ben je snel onderweg. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Ruimte en flexibiliteit voor het hele gezin Via de zijentree kom je binnen in een ruime hal met modern toilet en praktische bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een uitgebreide leefkeuken met veel bergruimte en een gezellig bar. Samen een wijntje doen tijdens het koken? De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is royaal, licht en gericht op de tuin. Dankzij de openslaande deuren haal je buiten echt naar binnen. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers ( waarvan 1 met walk-in closet) en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en separaat toilet. De tweede verdieping biedt een zeer ruime vierde slaapkamer, met de mogelijkheid om hier eenvoudig twee kamers te realiseren of een 2e badkamer. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een royale vliering over de volle breedte van de woning. In totaal zijn hier tot wel 6 kamers mogelijk. Buitenleven op topniveau – ontspanning en gezelligheid De zonnige achtertuin op het zuiden is een absolute eyecatcher. Hier vind je niet alleen een fraaie veranda waar je tot in de late uurtjes kunt genieten, maar ook een complete wellness met sauna en jacuzzi. Of je nu wilt ontspannen of gezellig wilt borrelen met vrienden – dit is een tuin waar je het hele jaar door plezier van hebt. De fiets plaats je eenvoudig in de schuur aan de voorzijde van de woning. Deze is eventueel ook als bijkeuken te gebruiken en op de oprit is ruimte voor twee auto’s. Achter in de tuin bevindt zich naast de sauna en de jacuzzi ook nog een handig schuurruimte. Duurzaam en toekomstgericht wonen Deze woning is volledig gasloos en uitgerust met maar liefst 20 zonnepanelen. In combinatie met vloerverwarming én -koeling in de gehele woning woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook zeer energiezuinig. Waarom dit jouw ideale woning is: Luxe 2-onder-1-kapwoning (bouwjaar 2017) Wellness in de tuin met sauna en jacuzzi Zonnige tuin op het zuiden met overkapping/veranda 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5 of zelfs 6 kamers) Gasloos, 20 zonnepanelen en vloerverwarming/-koeling Oprit voor 2 auto’s Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Vathorst Een woning die luxe, ontspanning en duurzaamheid perfect combineert – klaar om zo te betrekken. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 915.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.150

2 % Übertragungssteuer (€ 18.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 935.150

3,04%

Jährlich

%

€ 45.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 915.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
607 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3825

Google Karten

Betrachten Sie Amersfoort auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Amersfoort

Wohn- und Viertelzahlen in Amersfoort

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amersfoort. In 2025 waren da 147.905 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.544.

Einwohner

147.905

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.136

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.951

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amersfoort
Jahr Einwohner
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amersfoort
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Ausbildungsstufe

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.664

Bezeichnung C

14.530

Bezeichnung B

12.167

Bezeichnung D

4.104

Bezeichnung E

3.657

Bezeichnung G

3.286

Bezeichnung F

3.195

Bezeichnung A+

2.478

Bezeichnung A+++

1.862

Bezeichnung A++

1.283

Bezeichnung A++++

181

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amersfoort
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 896 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Strom: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Gesamtanzahl der Firmensitze: 22.515

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amersfoort
Periode Verbrechen
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amersfoort.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amersfoort

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer Häuser in Amersfoort

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.