Direkt zum Inhalt
Logo von Dokter Makelaars

Graaf Aelbrechtlaan 49

1181SR Amstelveen • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 8.621

Fotoalbum

Graaf Aelbrechtlaan 49 Amstelveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een zeer lichte woning van 145 m² met maar liefst 5 slaapkamers in het hart van Elsrijk gelegen aan een van de mooiste straten van Amstelveen. De zonnige tuin op het zuiden met tuinstudio maken dit een geweldige gezinswoning! INDELING Begane grond: Entree via de voortuin naar de hal met een gastentoilet en een praktische kelderkast. De ruime doorzonwoonkamer is uitzonderlijk licht, mede ook dankzij de stijlvolle uitbouw (2023). De moderne open keuken aan de achterzijde is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. Uniek voor deze woning is de functionele bijkeuken naast de keuken, ideaal voor extra opslag, wasruimte of als provisiekast. Grote openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Tuin: De achtertuin is recent gerenoveerd en professioneel aangelegd. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u de hele dag van de zon. De nieuw gebouwde tuinstudio is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit. Deze ruimte kunt U voor vele doeleinden afwerken. Deze ruimte is perfect als rustige thuiswerkplek, atelier of gastenverblijf. De tuin beschikt tevens over een achterom voor gemakkelijke toegang met de fiets. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, waarbij één kamer toegang geeft tot de andere. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De bovenste verdieping beschikt over grote ramen aan beide zijden, wat zorgt voor een lichte en ruime vijfde slaapkamer. Op de overloop is voldoende bergruimte en er is een aparte wasruimte. LOCATIE Toplocatie in Amstelveen. Op loopafstand van het Amsterdamse Bos voor wandelingen en het Stadshart (Westfield Mall) voor luxe winkels, horeca en cultuur (Cobra Museum, Schouwburg). Amsterdam is eenvoudig per fiets bereikbaar en de Zuidas ligt op 10–15 minuten afstand. Uitstekende basisscholen en de International School of Amsterdam (ISA) bevinden zich in de buurt. Snelle toegang tot de A9/A10 en directe openbaarvervoerverbindingen naar Schiphol en Amsterdam Centraal. BIJZONDERHEDEN - 145 m² woonoppervlakte; - 5 slaapkamers; - Energielabel D, goede isolatie; - Gedeeltelijk gerenoveerd in 2023; - Recent gebouwde, volledig geïsoleerde tuinstudio met elektriciteit; - Op het zuiden gelegen tuin met achterom; - Ideale gezinswoning; - Oplevering in overleg. ********************************************************************************** A very bright house of 145 m² with 5 bedrooms in the heart of Elsrijk located on one of the most beautiful streets in Amstelveen. The sunny south-facing garden with garden studio makes this an excellent family home! LAYOUT Ground floor: Entrance via the front garden into the hallway with a guest toilet and a practical cellar cupboard. The spacious through-living room is exceptionally bright, partly thanks to the stylish extension (2023). The modern open kitchen at the rear is equipped with all necessary built-in appliances. Unique to this home is the functional utility room next to the kitchen, ideal for extra storage, laundry, or use as a pantry. Large French doors provide access to the garden. Garden: The backyard has been recently renovated and professionally landscaped. Thanks to its south-facing position, you can enjoy the sun all day long. The newly built garden studio is fully insulated and equipped with electricity. This versatile space can be finished and used for a variety of purposes, such as a quiet home office, an art studio, or guest accommodation. The garden also features a back entrance for easy bicycle access. First floor: Spacious landing with access to four generously sized bedrooms. The master bedroom and a second bedroom are located at the rear, overlooking the garden. At the front are two rooms, one of which provides access to the other. The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, double vanity, and a second toilet. Second floor: The top floor features large windows on both sides, creating a bright and spacious fifth bedroom. The landing offers ample storage space and there is a separate laundry area. LOCATION Prime location in Amstelveen. Within walking distance of the Amsterdamse Bos for walks and the Stadshart (Westfield Mall) for high-end shopping, dining, and culture (Cobra Museum, theatre). Amsterdam is easily accessible by bike, and the Zuidas business district is just 10–15 minutes away. Excellent primary schools and the International School of Amsterdam (ISA) are nearby. Quick access to the A9/A10 motorways and direct public transport connections to Schiphol and Amsterdam Central. FEATURES - 145 m² living space; - 5 bedrooms; - Energy label D, good insulation; - Partially renovated in 2023; - Recently built, fully insulated garden studio with electricity; - South-facing garden with back entrance; - Ideal family home; - Flexible delivery

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
410 m³
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 1181

Google Karten

Standort von Amstelveen

Erkunden Sie Amstelveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Amstelveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amstelveen. In 2026 waren da 95.836 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 568.000.

Einwohner

95.836

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 568.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.710

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amstelveen
Jahr Einwohner
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amstelveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Ausbildungsstufe

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.686

Bezeichnung C

10.571

Bezeichnung B

6.505

Bezeichnung E

5.388

Bezeichnung D

4.025

Bezeichnung F

2.365

Bezeichnung G

1.454

Bezeichnung A+

1.434

Bezeichnung A+++

1.035

Bezeichnung A++

935

Bezeichnung A++++

129

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amstelveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Strom: 4.130

Betriebsaktivität in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 14.125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amstelveen
Periode Verbrechen
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amstelveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amstelveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer Häuser in Amstelveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.