Direkt zum Inhalt
Logo von Mokum Makelaardij

Admiraal De Ruijterweg 237 4

1055LS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 8.437

Fotoalbum

Admiraal De Ruijterweg 237 4 Amsterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk licht en instapklaar bovenhuis op EIGEN GROND, met een zonnig balkon op het zuiden en een royaal dakterras waar je de hele dag van de zon kunt genieten. In 2021 zijn onder andere de keuken, badkamer en het toilet met smaak vernieuwd. De woning heeft energielabel B. Comfortabel én duurzaam wonen op een fijne plek! Indeling: Welkom in dit ruime, lichte een zeer goed onderhouden bovenhuis met ideale indeling. Je komt binnen op de derde verdieping, waar je direct toegang hebt tot een eigen kapstokruimte. Via de trap bereik je de vierde verdieping: het hart van de woning. Op de vierde verdieping bevindt zich een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken: twee royale slaapkamers, een moderne badkamer, een apart toilet, de opbergkast met cv-ketel en wasmachine, en de woonkamer met open woonkeuken. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met aan de voorzijde het zitgedeelte en in het midden ruimte voor een grote eettafel. De gehele woning is voorzien van een smaakvolle visgraatvloer (met uitzondering van de badkamer en het toilet). Aan de achterzijde vind je de in 2021 vernieuwde woonkeuken met royaal kookeiland. Deze keuken is licht, stijlvol afgewerkt en voorzien van veel opbergruimte. Het kookeiland bevat een 5-pits gasfornuis (Siemens) en handige lades aan beide zijden. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met een beige/lichtgrijze tegel tegen de wand. Verder is de keuken uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een SMEG koel-vriescombinatie, Siemens oven, AEG vaatwasser en een Elica (Easy) afzuigkap. De bijpassende kast aan de rechterzijde maakt het geheel compleet. Grote ramen en de open indeling zorgen hier voor een mooie lichtinval en een gevoel van ruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich het zonnige balkon. Het balkon is zuidwestelijk gelegen. Hier kun je vanaf de late ochtend tot de avond heerlijk van de zon kunt genieten! Doordat de omliggende gebouwen op ruime afstand staan, voelt de woning op de vierde verdieping als een rustige plek boven de stad, met volop privacy en geen enkele inkijk van buren. Terug in de hal bereik je de overige vertrekken van de woning. De eerste slaapkamer is royaal bemeten, met hoge plafonds, grote ramen en inbouwspots die zorgen voor een luxe en luchtig gevoel. Een grote inbouwkast biedt volop opbergruimte voor kleding, koffers en meer. Hier vind je ook de kast met de meterkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, een kast en een bureau. Ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer, net als het aparte toilet volledig gerenoveerd in 2021, heeft een licht en modern karakter, met grote, lichte tegels en luxe matzwart sanitair. In de hal is bovendien nog een aparte kast met de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine (Haier). Via de vaste trap in de hal bereik je het dakterras. Een extra groot dakluik zorgt niet alleen voor toegang, maar ook voor nog meer lichtinval in het trappenhuis. Eenmaal boven sta je op een bijzonder royaal dakterras met ruimte voor een loungeset, ligbedden én een grote eettafel. Dankzij de vrije ligging heb je hier de hele dag zon en privacy. Een perfecte plek om in alle rust van het buitenleven te genieten, lekker te dineren met vrienden of te zonnen. Qua onderhoud aan het pand zijn in 2024 alle kozijnen aan de buitenzijde gerenoveerd en opnieuw geschilderd. Ook de betonnen achtergevel is datzelfde jaar volledig gerepareerd, geschilderd en opnieuw geseald. Daarnaast is het trappenhuis recent opgeknapt. Tijdens de volledige renovatie in 2021 is de interne indeling zorgvuldig herzien en geoptimaliseerd om een zo functioneel en ruimtelijk mogelijke layout te creëren. Omgeving: De woning ligt in een levendige en veelzijdige buurt, waar je alle faciliteiten van de stad binnen handbereik hebt. In de directe omgeving vind je gezellige horecagelegenheden zoals Neef van Fred, Bar Baarsch, Café Thuys en White Label Coffee. Perfect voor een kop koffie, een borreltje of een ontspannen lunch. Voor het diner kun je terecht bij populaire spots zoals Bar Spek, Van 't Spit en Volare, of genieten van de culinaire hoogstandjes in de nabijgelegen Foodhallen. Houd je van groen? Het Erasmuspark en het Westerpark liggen op korte afstand en bieden een perfecte plek voor ontspanning, een picknick of een sportieve wandeling. Ook op cultureel vlak zit je hier goed, met de Westergasfabriek als bruisend centrum voor kunstexposities, filmvertoningen en allerlei evenementen. Een buurt vol leven, charme en alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op loopafstand bevinden zich meerdere tram- en bushaltes (waaronder tramlijnen 7, 13 en 19) die je snel naar het centrum of Station Sloterdijk brengen. Dit station ligt ook op 8 minuten fietsen en biedt uitstekende verbindingen met andere stadsdelen en grote steden in Nederland. Fietsend ben je binnen tien minuten in de Jordaan of op de Dam. Met de auto zit je via de Jan van Galenstraat of de Haarlemmerweg zo op de Ring A10, waardoor ook de rest van de stad en regio gemakkelijk bereikbaar zijn per auto. VVE: De Vereniging van Eigenaren (VvE) betreft een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), wat zorgt voor goed onderhoud en financiële duidelijkheid op lange termijn. De maandelijkse servicekosten bedragen € 120. Eigendomssituatie: De woning bevindt zich op eigen grond, waardoor je geen kosten of zorgen hebt over erfpacht! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 80 m² - Energielabel B - Woning is gelegen op eigen grond! - Balkon op het zuiden en een royaal dakterras - Vernieuwde keuken, badkamer, toilet en vloer (2021) - 2 ruime slaapkamers - Veel privacy door de redelijk vrije ligging - Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam) - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend Disclaimer Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
309 m³
Gebäude mit Außenbereich
67 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/26A (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
09-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.