Direkt zum Inhalt
Logo von Perfect House Makelaars

Admiraal De Ruijterweg 258 3

1055MP Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 6.786

Fotoalbum

Admiraal De Ruijterweg 258 3 Amsterdam
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Spectaculair dubbel bovenhuis van ca. 140 m² met 5 slaapkamers, 3 badkamers en een fenomenaal dakterras met 360° uitzicht over de stad. Hoogwaardig gerenoveerd en uitgebreid in 2025, met energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dit unieke appartement is in 2025 grondig en duurzaam verbouwd, waarbij een extra woonlaag is gerealiseerd middels prefab bouw. Tijdens deze renovatie zijn hoogwaardige materialen toegepast, waaronder Keralit gevelbekleding, een magnestietvloer en uitgebreide isolatievoorzieningen. Dit resulteert in een energiezuinige en geluidsdempende woning met energielabel A. Wat direct opvalt zijn de indrukwekkende plafondhoogtes op beide verdiepingen, de prachtige eikenhouten vloeren en het luxe afwerkingsniveau, waarbij de bovenste woonlaag naadloos aansluit op de stijl en uitstraling van de rest van de woning. De woning beschikt daarnaast over vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor optimaal comfort, het hele jaar door. Met in totaal circa 51 m² aan buitenruimte, waaronder een riant dakterras van ca. 38 m², biedt deze woning een uitzonderlijke woonervaring op een toplocatie in Amsterdam, waar comfort, ruimte en privacy samenkomen. INDELING 2e verdieping Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u de eigen entree op de tweede verdieping, met voldoende ruimte voor garderobe. 3e verdieping De interne trap leidt naar de derde verdieping, waar zich de lichte en ruime woonverdieping bevindt. Hier bevindt zich een ruime hal met een apart zwevend toilet en een meterkast. De en suite woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De moderne keuken is volledig uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur en biedt toegang tot het pittoreske balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten. Dankzij het groene uitzicht is dit een bijzonder aangename plek, waarbij de volwassen boom aan de achterzijde zorgt voor een groene en beschutte setting, met behoud van optimale lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer aan de achterzijde, die desgewenst bij de woonkamer en keuken kan worden betrokken. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasapparatuur. Aan de voorzijde ligt nog een tweede kamer, ideaal als slaap- of werkkamer. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer en comfortabele vloerverwarming. 4e verdieping Deze verdieping vormt een volwaardige woonlaag en is gerealiseerd in 2025. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van airconditioning en fraaie vloer-tot-plafond kozijnen die zorgen voor een optimale lichtinval. De indeling met meerdere slaapkamers en badkamers biedt een hoog niveau van privacy en comfort, mede doordat diverse kamers over een eigen badkamer beschikken. De royale master bedroom beschikt over een luxe en suite badkamer in neutrale kleurstelling, voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, inbouwkranen, vrijdragend toilet en handdoekradiator. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met een eigen badkamer en directe toegang tot het terras. Deze badkamer is eveneens modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator en wastafelmeubel met inbouwkranen. Verder is er nog een derde (slaap)kamer, ideaal als studie- of werkkamer, voorzien van fraaie verlichting. De gang biedt ruimte voor een pantry of extra voorzieningen en geeft toegang tot het terras aan de voorzijde (ca. 10 m²), voorzien van elektra en sfeervolle verlichting. Tevens bevindt zich op de gang een separate toiletruimte, voorzien van een urinoir en fonteintje. Dakterras Via een vaste trap bereikt u het absolute hoogtepunt van de woning: het dakterras. Dit riante terras biedt een adembenemend 360° uitzicht over Amsterdam, waarbij iconische gebouwen zoals de Westerkerk en de A’DAM Toren zichtbaar zijn. Het terras is voorzien van water en elektra en vormt een unieke plek om te ontspannen of te ontvangen. De recent gerealiseerde bovenverdieping is uitgevoerd met duurzame en onderhoudsarme materialen. Enkel de houten kozijnen en deuren vragen periodiek schilderwerk. Het onderhoud van dit deel komt voor rekening van de eigenaar, hetgeen bijdraagt aan relatief lage servicekosten binnen de VvE. Eigendomssituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, welke eeuwigdurend is afgekocht, een belangrijk en waardevast voordeel. Vereniging van Eigenaren Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaren genaamd “Admiraal de Ruijterweg 258”. De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt beheerd door de leden zelf. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een huishoudelijk reglement en een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage voor deze woning is € 177,60,-. BIJZONDERHEDEN - Dubbel bovenhuis van ca. 140 m² (NEN 2580) - Ca. 51 m² buitenruimte, inclusief dakterras van ca. 38 m² - Fenomenaal dakterras met 360° uitzicht - Gerenoveerd en uitgebreid in 2025 - 5 slaapkamers - 3 badkamers - 3 toiletten - Energielabel A - Vloerverwarming en airconditioning - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Hoge plafonds en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval - Voorbereiding voor o.a. Japans toilet, elektrische gordijnen en extra inbouwverlichting - VvE in eigen beheer, bijdrage € 177,60 p/m (MJOP aanwezig) - Oplevering in overleg Spectacular double upper apartment of approx. 140 m² featuring 5 bedrooms, 3 bathrooms and a phenomenal rooftop terrace with 360° views over the city. Fully renovated and extended in 2025, boasting energy label A and perpetual ground lease fully paid off. This unique apartment was thoroughly and sustainably renovated in 2025, including the realization of an additional living level using prefabricated construction. During this renovation, high-quality materials were applied, including Keralit façade cladding, a magnesite floor and extensive insulation. The result is an energy-efficient and sound-insulated home with energy label A. What immediately stands out are the impressive ceiling heights on both levels, the beautiful oak wooden floors and the luxurious level of finishing, with the upper floor seamlessly continuing the style and character of the rest of the home. The property is also equipped with underfloor heating and air conditioning, ensuring optimal comfort throughout the year. With a total of approximately 51 m² of outdoor space, including a spacious rooftop terrace of approx. 38 m², this property offers an exceptional living experience in a prime location in Amsterdam, where comfort, space and privacy come together. LAYOUT Second floor Via the communal staircase you reach the private entrance on the second floor, offering sufficient space for a wardrobe. Third floor The internal staircase leads to the third floor, where the bright and spacious living level is located. Here you will find a generous hallway with a separate wall-mounted toilet and meter cupboard. The en suite living room with open kitchen forms the heart of the home. The modern kitchen is fully equipped with all desired built-in appliances and provides access to the charming east-facing balcony at the rear. Thanks to the green outlook, this is a particularly pleasant space, with a mature tree at the rear providing a private and sheltered atmosphere while maintaining excellent natural light. Also on this floor is a spacious bedroom at the rear, which can optionally be incorporated into the living area. The centrally located bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, vanity unit and connections for laundry appliances. At the front, there is a second room, ideal as a bedroom or home office. The entire floor features a beautiful oak wooden floor and comfortable underfloor heating. Fourth floor This level forms a fully-fledged living floor, completed in 2025. Here you will find three well-proportioned bedrooms, all equipped with air conditioning and elegant floor-to-ceiling windows that provide abundant natural light. The layout with multiple bedrooms and bathrooms offers a high level of privacy and comfort, partly because several rooms have their own en suite bathroom. The spacious master bedroom features a luxurious en suite bathroom in a neutral color scheme, fitted with a walk-in shower, double vanity, built-in taps, wall-mounted toilet and towel radiator. In addition, there is a second large bedroom at the front, also with a private bathroom and direct access to the terrace. This bathroom is modernly finished and equipped with a walk-in shower, towel radiator and vanity unit with built-in taps. There is also a third (bed)room, ideal as a study or home office, featuring attractive lighting. The hallway offers space for a pantry or additional facilities and provides access to the front terrace (approx. 10 m²), equipped with electricity and atmospheric lighting. A separate toilet is also located on this floor, fitted with a urinal and washbasin. Rooftop terrace Via a fixed staircase you reach the absolute highlight of the property: the rooftop terrace. This generous terrace offers breathtaking 360° views over Amsterdam, with iconic landmarks such as the Westerkerk and the A’DAM Tower visible. The terrace is equipped with water and electricity, making it a perfect place to relax or entertain guests. The recently realized upper floor has been constructed using durable and low-maintenance materials. Only the wooden doors and window frames require periodic painting. Maintenance of this part is the responsibility of the owner, contributing to relatively low service charges within the Owners’ Association. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land, which has been bought off in perpetuity – a valuable and secure advantage. OWNERS’ ASSOCIATION This is an active Owners’ Association named “Admiraal de Ruijterweg 258”. The association consists of 4 apartment rights and is self-managed by the owners. Annual meetings are held, and the association has internal regulations and a long-term maintenance plan. The monthly contribution for this property is €177.60. FEATURES - Double upper apartment of approx. 140 m² (NEN 2580) - Approx. 51 m² outdoor space, including rooftop terrace of approx. 38 m² - Phenomenal rooftop terrace with 360° views - Renovated and extended in 2025 - 5 bedrooms - 3 bathrooms - 3 toilets - Energy label A - Underfloor heating and air conditioning - Perpetual ground lease fully paid off - High ceilings and large windows providing abundant natural light - Preparations for e.g. Japanese toilet, electric curtains and additional built-in lighting - Self-managed HOA, contribution €177.60 per month (MJOP available) - Delivery in consultation

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,21%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Inhalt
480 m³
Gebäude mit Außenbereich
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 dubbele wastafels, toilet, 3 wastafelmeubels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.