Direkt zum Inhalt
Logo von Broersma Wonen

Admiraal De Ruijterweg 277 2

1055LV Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.580.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.450

2 % Übertragungssteuer (€ 31.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.613.450

Kaufpreis /m²: € 7.418

Fotoalbum

Admiraal De Ruijterweg 277 2 Amsterdam
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stadsvilla G.H. Eldering | Via de brede stoep van de Admiraal de Ruijterweg leidt een karakteristieke entree naar binnen. Direct bij binnenkomst wordt duidelijk dat dit huis meer is dan een klassiek Amsterdams benedenhuis. De oorspronkelijke architectuur van G.H. Eldering is nog overal voelbaar: hoge plafonds, glas-in-looddetails, een royale maatvoering en een vanzelfsprekende elegantie die in iedere ruimte terugkomt. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Stadsvilla G.H. Eldering onderscheidt zich uiteindelijk niet alleen door haar architectuur of afwerking, maar vooral door de samenhang tussen alle ruimtes. Een huis waarin zichtlijnen, licht, hoogte en materiaal voortdurend met elkaar in balans zijn, midden in Amsterdam, maar met een rust die zeldzaam is in de stad. De vestibule met geglazuurde wandtegels vormt een stijlvolle aanloop naar de woonverdieping. De lange zichtlijn richting de tuin trekt het daglicht diep het huis in en versterkt direct het gevoel van ruimte. Op de bel-etage ontvouwt zich een woonlaag met een bijzondere balans tussen monumentaliteit en rust. De visgraatvloer loopt als één doorlopend vlak van voor naar achter, terwijl ornamentplafonds, schouwen en paneeldeuren herinneren aan de oorspronkelijke grandeur van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met hoge ramen en uitzicht over de brede straat. Hier voelt het huis stedelijk en open. Richting de achterzijde verandert de sfeer geleidelijk. De eetruimte vormt het natuurlijke middelpunt van de verdieping en staat in directe verbinding met de keuken en de tuin. Grote glaspartijen openen de ruimte volledig naar buiten, waardoor binnen en buiten gedurende het grootste deel van het jaar in elkaar overlopen. De keuken is strak vormgegeven maar warm in uitstraling, met maatwerk kastenwanden, donkere werkbladen en fronten uitgevoerd in koper. De ruimte is royaal zonder afstandelijk te worden; ontworpen voor dagelijks gebruik én voor lange avonden aan tafel. Vanuit vrijwel iedere positie blijft de verbinding met het groen aan de achterzijde zichtbaar. Slaapverdieping Op de slaapverdieping blijft de oorspronkelijke kamer en-suite structuur behouden. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met hoge ramen en zacht invallend licht. De voormalige en-suite scheiding verbindt deze kamer op elegante wijze met de achterkamer, die momenteel is ingericht met een compacte pantry-opstelling maar oorspronkelijk als tweede slaapkamer functioneert. Juist deze flexibele indeling geeft de verdieping een bijzonder karakter. Centraal ligt de badkamer, rustig en verfijnd uitgevoerd met een vrijstaand bad, een inloopdouche en natuurlijke materialen. Door de heldere indeling en de ingetogen afwerking voelt de ruimte licht en ontspannen aan. Souterrain Het souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag. Hier bevinden zich meerdere kamers die zich moeiteloos lenen als slaap-, werk- of gastenverblijf. Door de maatwerkoplossingen, de doorlopende vloer en de rustige materialisering voelt deze verdieping opvallend comfortabel en ruim. Het licht valt gefilterd naar binnen via de lage raampartijen aan de tuinzijde, waardoor een bijna hotelluxe sfeer ontstaat. Buitenruimte De tuin zelf voelt verrassend beschut voor een woning midden in de stad. Volwassen beplanting, houten elementen en de omliggende gevels creëren een rustige buitenkamer waar stilte en privacy overheersen. Het terras biedt ruimte voor lange diners, terwijl de zichtlijn terug naar de woning de architectuur van het huis opnieuw benadrukt. Buurtgids Het dubbele benedenhuis ligt in het levendige en geliefde stadsdeel Bos en Lommer, op korte afstand van het Westerpark en Erasmuspark. Van ambachtelijke bakkers, slagers en verfijnde traiteurs tot de Albert Heijn: de buurt biedt een breed aanbod aan winkels, bruisende eetgelegenheden en gezellige terrassen. Voor ontspanning en sport zijn er volop mogelijkheden, zoals Padel NEXT, SportCity en de tennisbanen van Tennis in West. Een ideale locatie voor comfortabel wonen in Amsterdam. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 213 m² • Tuin gelegen op het westen van circa 35 m² • Balkon van circa 8 m² • Gelegen op eigen grond • Energielabel A • Servicekosten VvE € 75,- per maand • Hoge plafonds Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De BBMI meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------------------------- Stadsvilla G.H. Eldering | A characterful entrance from the broad pavement of Admiraal de Ruijterweg leads inside. Upon arrival, it becomes immediately apparent that this residence is more than a classic Amsterdam ground-floor home. The original architecture by G.H. Eldering remains tangible throughout: high ceilings, stained-glass details, generous proportions, and a natural elegance that resonates in every room. Tour Townhouse G.H. Eldering ultimately distinguishes itself not only through its architecture or level of finish, but above all through the cohesion between its spaces. A residence where sightlines, natural light, ceiling heights, and materials remain in constant balance, in the heart of Amsterdam, yet with a sense of tranquillity rarely found within the city. The vestibule, adorned with glazed wall tiles, provides a refined introduction to the living floor. The long sightline towards the garden draws daylight deep into the residence, immediately enhancing the sense of space. On the upper ground floor, a living level unfolds with a remarkable balance between grandeur and serenity. The herringbone floor extends as a continuous surface from front to rear, while ornamental ceilings, fireplaces, and panelled doors recall the home’s original splendour. At the front lies the living room, featuring tall windows and views over the broad avenue. Here, the residence feels open and distinctly urban. Towards the rear, the atmosphere gradually becomes more intimate. The dining area forms the natural centrepiece of the floor and connects directly to both the kitchen and the garden. Large expanses of glazing open the space completely to the outdoors, allowing interior and exterior living to merge throughout much of the year. The kitchen has a clean architectural design yet a warm appearance, featuring bespoke cabinetry, dark worktops and copper-clad fronts. Generous in scale without feeling imposing, the space is designed for everyday living as well as long evenings gathered around the table. From almost every vantage point, the connection to the greenery at the rear remains ever present. Sleeping Floor The original en-suite room configuration has been preserved on the sleeping floor. At the front is a spacious bedroom with tall windows and softly filtered natural light. The original en-suite separation elegantly connects this room to the rear room, currently arranged with a compact pantry setup but originally designed as a second bedroom. This flexible layout gives the floor a distinctive character. The bathroom is centrally positioned and finished in a calm and refined manner, featuring a freestanding bathtub, walk-in shower, and natural materials. The clear layout and understated detailing create a bright and relaxing atmosphere. Lower Ground Floor The lower ground floor forms a fully-fledged additional living level. Several rooms are located here, equally suitable as bedrooms, workspaces, or guest accommodation. Bespoke joinery, continuous flooring, and a restrained material palette create an exceptionally comfortable and spacious environment. Natural light enters through the lower garden-facing windows, resulting in an atmosphere reminiscent of a luxury boutique hotel. Outdoor Space The garden feels remarkably private for a residence located in the city centre. Mature planting, timber elements, and the surrounding façades create a peaceful outdoor room where privacy and tranquillity prevail. The terrace provides ample space for long outdoor dinners, while the sightline back towards the residence once again highlights the architecture of the home. Neighbourhood Guide This duplex ground-floor residence is situated in the vibrant and sought-after Bos en Lommer district, within close proximity of Westerpark and Erasmuspark. From artisanal bakeries, butchers, and refined delicatessens to everyday conveniences such as Albert Heijn, the neighbourhood offers a diverse selection of shops, lively dining venues, and inviting terraces. For sports and recreation, facilities such as Padel NEXT, SportCity, and the Tennis in West courts are all nearby. An ideal location for comfortable city living in Amsterdam. Highlights • Living area of approximately 213 sq.m. • West-facing garden of approximately 35 sq.m. • Balcony of approximately 8 sq.m. • Situated on freehold land • Energy label A • Homeowners’ Association service charges: €75 per month • High ceilings This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The BBMI measurement instruction has been developed to provide a more uniform method of measuring and indicating usable floor area. The measurement instruction does not entirely eliminate differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations encountered during measurement.

Hypothek berekenen

€ 1.580.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.450

2 % Übertragungssteuer (€ 31.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.613.450

3,21%

Jährlich

%

€ 79.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.580.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
213 m²
Inhalt
750 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR-107 (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.