Direkt zum Inhalt
Logo von The Real Estate Agency

Admiralengracht 156 2

1057GH Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 8.636

Fotoalbum

Admiralengracht 156 2 Amsterdam
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** ENGLISH TEXT BELOW** AAN DE GEWILDE ADMIRALENGRACHT, MET PRACHTIG UITZICHT OP HET WATER EN VEEL GROEN, BIEDEN WIJ DIT SFEERVOLLE, LICHTE EN GOED INGEDEELDE 3-KAMERAPPARTEMENT VAN CIRCA 55,3 M² AAN, GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING EN MET TOEGANG TOT HET GEZAMENLIJKE DAKTERRAS. INDELING Via het nette en goed toegankelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot het separate toilet en de verzorgde badkamer, voorzien van douche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich de aparte keuken, uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven. Daarnaast ligt hier de ruime master bedroom met aangrenzende badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaap- of werkkamer. De lichte en zonnige woonkamer biedt een prachtig, rustgevend uitzicht op de gracht en de groene strook. Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten visgraatvloer, wat het appartement extra karakter en warmte geeft. LOCATIE De woning ligt in de populaire Baarsjes, in het bruisende stadsdeel West, waar het beste van twee werelden samenkomt: het kalme ritme van de gracht en de groene omgeving, gecombineerd met de levendige energie van de stad. In de directe omgeving vindt u een breed scala aan winkels, supermarkten en trendy hotspots. Zo zit de bekende bakker Fort Negen om de hoek en zijn gezellige terrassen zoals de Neef van Fred, Mi-Ami en Tweede Thuys binnen handbereik. Voor culinaire liefhebbers liggen restaurants als Kien en Daalder vlakbij. Ook de De Clerqstraat, met horeca zoals Café Thuys, Restaurant Pazzi en Le French Café, bevindt zich op loopafstand. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in de Jordaan of het Centrum, en dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Voor ontspanning ligt het appartement ideaal: tussen het Erasmuspark en het Rembrandtpark, perfect voor een wandeling of picknick op zonnige dagen. Het Vondelpark, het grootste stadspark van Amsterdam, bereikt u bovendien in slechts vijf minuten. Kortom: tussen park, water en stad – alles wat u nodig heeft, precies op de plek waar u wilt zijn! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 55,3 m² (conform NEN2580); - Energielabel C; - Kleinschalige VvE (4 leden), in eigen beheer; - Gelegen op erfpacht (canon € 800,- per jaar); - Volledig voorzien van HR++-glas; - Apart toilet; - Maandelijkse servicekosten ca. € 150,-; - PVC visgraatvloer door de gehele woning; - Levering in overleg, kan snel plaatsvinden. Interesse? Neem gerust contact met ons op – wij laten deze woning graag aan je zien. DISCLAIMER Hoewel deze informatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling adviseren wij een bezichtiging. ------ **ENGLISH TRANSLATION** ON THE DESIRABLE ADMIRALENGRACHT, WITH BEAUTIFUL VIEWS OF THE WATER AND LUSH GREENERY, WE OFFER THIS CHARMING, BRIGHT, AND WELL-LAID-OUT 3-ROOM APARTMENT OF APPROX. 55.3 M², LOCATED ON THE FIRST FLOOR AND WITH ACCESS TO THE SHARED ROOFTOP TERRACE. LAYOUT Through the well-maintained and easily accessible staircase, you reach the entrance of the apartment on the first floor. The hallway provides access to the separate toilet and the well-kept bathroom, equipped with a shower and washbasin. At the rear, you will find the separate kitchen, fitted with all necessary built-in appliances such as a dishwasher, fridge/freezer, and oven. Adjacent to the kitchen is the spacious master bedroom with en-suite bathroom. At the front is a second bedroom or study. The bright and sunny living room offers a beautiful, tranquil view of the canal and the green strip. The entire apartment features an elegant oak herringbone floor, adding warmth and character to the home. LOCATION The property is located in the popular Baarsjes neighborhood in the lively district of Amsterdam West, where the best of both worlds come together: the calm rhythm of the canal and the greenery, combined with the vibrant energy of the city. In the immediate vicinity, you will find a wide variety of shops, supermarkets, and trendy hotspots. The well-known bakery Fort Negen is just around the corner, and cozy terraces such as Neef van Fred, Mi-Ami, and Tweede Thuys are all nearby. For culinary lovers, restaurants like Kien and Daalder are close at hand. The De Clerqstraat, with venues such as Café Thuys, Restaurant Pazzi, and Le French Café, is also within walking distance. By bike, you can reach the Jordaan or the city center within just a few minutes, and thanks to its convenient location, major roads and public transport are also easily accessible. For relaxation, the apartment is ideally located between the Erasmuspark and the Rembrandtpark, perfect for a walk or picnic on sunny days. The Vondelpark, Amsterdam’s largest city park, is only a five-minute walk away. In short: between park, water, and city – everything you need, exactly where you want to be! SPECIFICATIONS - Living area: 55.3 m² (in accordance with NEN2580); - Energy label C; - Owners’ association, VVE (4 members), self-managed; - Leasehold (annual ground rent €800,-); - Fully equipped with HR++ double glazing; - Separate toilet; - Monthly service charges approx. €150,-; - PVC Herringbone floor throughout the entire apartment; - Transfer in consultation, can take place quickly. INTERESTED? Feel free to contact us – we would be delighted to show you this apartment. DISCLAIMER Although this information has been compiled with great care, no rights can be derived from it. We accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. For an accurate assessment, we recommend a viewing.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
185 m³

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1057

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.