Direkt zum Inhalt
Logo von Perfect House Makelaars

Admiralengracht 36

1057EZ Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 8.476

Fotoalbum

Admiralengracht 36 Amsterdam
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

STIJLVOL GERENOVEERDE HOEKWONING OP DE BEGANE GROND MET 2 SLAAPKAMERS EN STADSTUIN AAN DE POPULAIRE ADMIRALENGRACHT Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, luxe afwerking en een unieke ligging aan het water? Dan is deze bijzonder stijlvol gerenoveerde begane grond woning met afgekochte erfpacht aan de Admiralengracht precies wat u zoekt. Met ca. 82 m² woonoppervlakte, een zonnige stadstuin en een unieke hoekligging met karakteristieke raampartijen in Amsterdamse School architectuur, biedt deze woning een zeldzame combinatie van sfeer, comfort en modern woonplezier. De woning is in 2026 volledig en hoogwaardig gerenoveerd. Werkelijk alles is aangepakt: de balkenlaag is vervangen, de elektrische installatie vernieuwd, er is vloerverwarming door de gehele woning aangelegd en zowel vloer- als muurisolatie zijn gerealiseerd. Dankzij deze ingrijpende renovatie beschikt de woning over energielabel B en hedendaags wooncomfort. Gelegen in een rustig deel van de geliefde wijk De Baarsjes, met vrij uitzicht over de gracht en alle voorzieningen binnen handbereik, woont u hier op een toplocatie in Amsterdam. INDELING Bij binnenkomst valt direct de fraaie lichtinval op dankzij de unieke hoekligging en de grote raampartijen. De woonkamer is ruim opgezet en stijlvol afgewerkt met een PVC visgraatvloer en vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. De open woonkeuken vormt een echte eyecatcher. Deze is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, oven/magnetron en een kokend waterkraan. Een perfecte plek om te koken en te genieten met vrienden en familie. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide rustig gelegen en met toegang tot de stadstuin. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische aparte ruimte voor wasmachine en droger. Tot slot beschikt de woning over een handige inpandige berging voor extra opslag. BUITENRUIMTE - STADSTUIN (CA. 13 M²) – gelegen aan de achterzijde, een fijne plek om in alle rust buiten te zitten LIGGING De woning ligt aan een rustig en groen stuk van de Admiralengracht in de populaire wijk De Baarsjes. Hier woont u met uitzicht over het water, terwijl u tegelijkertijd profiteert van alle stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vindt u diverse geliefde horecagelegenheden zoals Fort Negen, Rossi, Neef van Fred en Mundi, evenals supermarkten zoals Albert Heijn. De bereikbaarheid is uitstekend: met de tram bent u snel in andere delen van de stad en met de auto bereikt u binnen vijf minuten de A10. BIJZONDERHEDEN - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2026 - Nieuwe balkenlaag, elektra en CV-installatie (2026) - Vloerverwarming in de gehele woning - PVC visgraatvloer - Moderne keuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur - 2 slaapkamers, beide aan de achterzijde gelegen - Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel - Separaat toilet - Aparte wasruimte - Inpandige berging - Mechanische ventilatie in woonkamer, badkamer en toilet - Woonoppervlakte ca. 82 m² - Stadstuin ca. 13 m² - Energielabel B - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Professioneel beheerde VvE, bijdrage €240,- per maand - Gelegen op een rustige locatie met uitzicht over de gracht - Per direct beschikbaar VRAAGPRIJS: € 695.000,- K.K. STYLISHLY RENOVATED GROUND-FLOOR CORNER APARTMENT WITH 2 BEDROOMS AND PRIVATE GARDEN ON THE POPULAR ADMIRALENGRACHT Are you looking for a move-in ready home that combines character, high-end finishes, and a unique waterside location? Then this beautifully renovated ground-floor apartment on the Admiralengracht with paid off leasehold is exactly what you are looking for. With approx. 82 m² of living space, a private city garden, and a unique corner position with characteristic windows in Amsterdam School architecture, this property offers a rare blend of charm, comfort, and modern living. The apartment was fully and meticulously renovated in 2026. Everything has been upgraded: the foundation beams have been replaced, the electrical system renewed, underfloor heating has been installed throughout, and both floor and wall insulation have been added. As a result, the property benefits from energy label B and contemporary living comfort. Located on a ????? and green stretch of the highly desirable De Baarsjes neighborhood, with open views over the canal and all amenities within easy reach, this is truly a prime location in Amsterdam. LAYOUT Upon entering, the abundance of natural light immediately stands out thanks to the corner position and large windows. The living area is spacious and finished to a high standard, featuring a herringbone PVC floor with underfloor heating, creating a warm and luxurious atmosphere. The open-plan kitchen is a true centerpiece of the home. It features a cooking island and is fully equipped with modern built-in appliances, including a dishwasher, induction cooktop with integrated extraction, refrigerator, freezer, oven/microwave combination, and a boiling water tap. A perfect space for cooking and entertaining guests. At the rear of the apartment, you will find two well-sized bedrooms, both quietly situated and with access to the private garden. The modern bathroom is sleekly finished and equipped with a walk-in shower and vanity unit. In addition, there is a separate toilet and a practical laundry room with space for a washing machine and dryer. The apartment also includes a convenient internal storage room. OUTDOOR SPACE - PRIVATE CITY GARDEN (approx. 13 m²) – located at the rear, offering a ???? and private outdoor space LOCATION The property is situated on a quiet and green part of the Admiralengracht in the popular De Baarsjes area. Here, you can enjoy canal views while benefiting from all urban conveniences. Within walking distance, you will find a variety of popular cafés and restaurants such as Fort Negen, Rossi, Neef van Fred, and Mundi, as well as supermarkets like Albert Heijn. Accessibility is excellent: tram connections quickly take you to other parts of the city, and by car you can reach the A10 ring road within five minutes. KEY FEATURES - Fully and high-end renovated in 2026 - New structural beams, electrical system, and central heating system (2026) - Underfloor heating throughout the entire apartment - Herringbone PVC flooring - Modern kitchen with cooking island and full built-in appliances - 2 bedrooms, both located at the rear - Bathroom with walk-in shower and vanity unit - Separate toilet - Dedicated laundry room - Internal storage space - Mechanical ventilation in living room, bathroom, and toilet - Living area approx. 82 m² - Private garden approx. 13 m² - Energy label B - Perpetual ground lease fully paid off - Professionally managed homeowners’ association (HOA), service charges €240 per month - Quiet location with canal views - Available immediately ASKING PRICE: €695.000 COSTS FOR BUYER (K.K.)

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
320 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1057

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.