Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Anne Kooistrahof 100
1106WH Amsterdam • Noord-Holland
Verkauft
€ 400.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850
2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850
Kaufpreis /m²: € 4.878
Fotoalbum
Beschreibung
***English text below*** Licht, ruimte en volop mogelijkheden in deze unieke serrewoning in Gein-III Ben je op zoek naar een verrassende en lichte eengezinswoning met volop potentie? Deze bijzondere serrewoning met schuine glazen achterpui laat het daglicht rijkelijk binnenstromen en biedt een heerlijk ruimtelijk gevoel. De zonnige achtertuin van bijna 10 meter diep ligt op het zuiden en grenst aan een groenstrook, fietspad en water – volop privacy dus, en geen directe achterburen! In de wijk Gein-III zie je veel voorbeelden van uitbouw- en opbouwmogelijkheden, waarmee je eenvoudig extra woonruimte kunt creëren. Indeling Begane grond Entree met meterkast, trap naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en een aparte kast met de CV-installatie. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde met grote glazen pui van ruim 5 meter breed, gericht op het zuiden. Dankzij het zonnescherm en de schuifpui vloeien binnen en buiten op zomerse dagen moeiteloos in elkaar over. Aan de voorzijde bevindt zich de gesloten keuken. In de tuin vind je een vrijstaande berging en een handige achterom. Eerste verdieping Twee slaapkamers: één aan de voorzijde en een aan de achterzijde met toegang tot de bergvliering via een vlizotrap. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van douche, wastafel, tweede toilet en ruim ligbad. Vliering De bergzolder biedt veel opbergruimte en de mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw met één of twee extra kamers. Groen, rustig en kindvriendelijk wonen De woning ligt in een ruim opgezette, rustige en groene buurt met diverse woonerven en speeltuinen – perfect voor (jonge) gezinnen. Alle voorzieningen zijn op loopafstand: scholen, kinderdagverblijven, sportclubs, een winkelcentrum en metrostation Gein (5 minuten lopen). De Amsterdamse binnenstad bereik je in slechts 15 minuten met de metro, terwijl je toch het gevoel hebt buiten de drukte te wonen. Voor ontspanning in de natuur zijn de Gaasperplas en het Gaasperpark om de hoek. Verder zijn er uitstekende verbindingen naar de A1, A2, A9 en A10, en parkeren kan eenvoudig en gratis in de wijk. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte: 82 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) -Bouwjaar: 1986 -Zonnige tuin op het zuiden van ca. 10 meter diep -Dubbel glas en hardhouten kozijnen aan de voorzijde (klopt dit) -Mogelijkheid tot op- en aanbouw (conform regelgeving) -Erfpacht afgekocht t/m 16 april 2035 (klopt dit) -Verwarming via CV-installatie (Jaartal, eigendom?) -Veel parkeergelegenheid in de wijk (gratis) -Nabij scholen, winkels, recreatiegebieden en openbaar vervoer -Binnen 15 minuten in hartje Amsterdam -In verband met een nalatenschap worden de volgende clausules in de koopakte opgenomen: niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule. De woning wordt as is where is verkocht. -Oplevering kan snel _________________________________________ ***English text*** Light, Space, and Endless Potential in This Unique Conservatory Home in Gein-III Are you looking for a bright and surprising family home with plenty of potential? This unique conservatory house with a slanted glass rear facade welcomes abundant daylight and offers a wonderfully spacious feel. The sunny south-facing backyard, nearly 10 meters deep, borders a green strip, bike path, and water—providing lots of privacy and no direct rear neighbors! In the Gein-III neighborhood, you'll find many examples of extensions and additional floor constructions, making it easy to create extra living space. Layout Ground floor Entrance with meter cupboard, stairs to the first floor, toilet with small sink, and a separate closet housing the central heating system. The bright living room is located at the rear with a large glass facade over 5 meters wide, facing south. Thanks to the sunshade and sliding doors, indoor and outdoor spaces blend effortlessly together on summer days. At the front, you'll find the separate kitchen. In the garden, there is a detached storage shed and a convenient back entrance. First floor Two bedrooms: one at the front and one at the rear with access to the attic via a retractable ladder. The bathroom is located at the front and features a shower, sink, second toilet, and a spacious bathtub. Attic The attic offers plenty of storage space and the potential to add a full extra floor with one or two additional rooms. Green, Peaceful, and Family-Friendly Living The home is situated in a spacious, quiet, and green area with various residential courtyards and playgrounds—ideal for (young) families. All amenities are within walking distance: schools, daycare centers, sports clubs, a shopping center, and Gein metro station (5-minute walk). You can reach Amsterdam city center in just 15 minutes by metro while enjoying the feeling of living away from the hustle and bustle. For outdoor recreation, the Gaasperplas lake and Gaasperpark are right around the corner. There are also excellent connections to the A1, A2, A9, and A10 motorways, and parking in the neighborhood is easy and free. Details: -Living area: 82 m² (NEN 2580 measurement report available) -Year of construction: 1986 -Sunny south-facing garden approx. 10 meters deep -Double glazing and hardwood window frames at the front (to be confirmed) -Potential for extension or additional floor (subject to regulations) -Ground lease bought off until April 16, 2035 (to be confirmed) -Heating via central heating system (year and ownership to be confirmed) -Plenty of free parking in the neighborhood -Close to schools, shops, recreational areas, and public transport -Within 15 minutes to the heart of Amsterdam -Due to inheritance, the following clauses will be included in the purchase agreement: non-occupancy clause, age clause, asbestos clause. -The property is sold as is, where is. -Quick delivery possible
Hypothek berekenen
€ 400.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850
2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850
2,78%
Jährlich
%
€ 20.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 400.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- 103 m²
- Inhalt
- 298 m³
- Sonstiger Innenraum
- 3 m²
- Externe Berghalle
- 5 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1986
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Heteluchtverwarming
- Warmes Wasser
- Geiser
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2035)
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 25-06-2025
- Verkaufsdatum
- 23-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- dakraam
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- en schuifpui
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Apollolaan 39
1077AC Amsterdam
€ 1.750.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 173 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Gerard Brandtstraat 16 H
1054JK Amsterdam
€ 1.800.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 186 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Andreas Schelfhoutstraat 49 2
1058HS Amsterdam
€ 1.095.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 147 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Saxenburgerstraat 19 H
1054KN Amsterdam
€ 1.200.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Van Speijkstraat 129 H
1057GT Amsterdam
€ 1.150.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 166 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Waldeck Pyrmontlaan 8 H
1075BV Amsterdam
€ 4.150.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 208 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ringdijk 51 2
1097AH Amsterdam
€ 980.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ben van Meerendonkstraat 102
1087LE Amsterdam
€ 925.000 k.k.
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 159 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
