Direkt zum Inhalt
Logo von Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V.

Aragohof 13 2

1098RS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: NOMOS

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 8.073

Fotoalbum

Aragohof 13 2 Amsterdam
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze prachtige bovenwoning aan de Aragohof 13-1 in Amsterdam, een perfect onderhouden appartement met twee slaapkamers en een woonoppervlakte van 68 m2. Trek je schoenen uit, wees welkom en voel je direct thuis in deze lichte en ruime woning. Met een vraagprijs van € 549.000,- k.k., is dit een unieke kans om te wonen in de bruisende hoofdstad van Nederland. Locatie & Omgeving Dit appartement is gelegen in een rustige woonwijk in Amsterdam, een ideale ligging voor stellen, gezinnen en doorstromers. Met supermarkten, Horeca gelegenheden, scholen, universiteiten en een sportschool om de hoek, biedt deze buurt alles wat je nodig heeft. Ook de uitvalswegen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Waar je ook van houdt, wandelen in het park, spelen met de kinderen op nabijgelegen speeltuinen of genieten van de rustige sfeer, hier kan het allemaal. Algemene kenmerken van de woning Dit appartement, gelegen op de eerste verdieping, is gebouwd in 1955 en heeft een woonoppervlakte van 68 m² met een inhoud van 221 m³. Het appartement is inmiddels voorzien van HR++-glas voor isolatie. Het interieur is volledig gerenoveerd (o.a. het isoleren van plafonds en vloeren) in 2021, het exterieur (onder andere buitenschilderwerk, vervangen beglazing voor HR++-glas en het nazien van de kozijnen) is in 2024 gedaan, beiden verkeren dus in goede staat en het appartement wordt verwarmd middels een eigen cv-ketel op gas. Indeling Vanuit de ruime gezamenlijke entree heb toegang tot het appartement op de eerste verdieping. Achter de voordeur bevindt zich de hal die je toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement is één van de slaapkamers te vinden. Aan de achterzijde van het appartement is de tweede slaapkamer met toegang tot het balkon op het Zuidoosten te vinden. Optioneel kan deze slaapkamer worden opgedeeld in twee kamers, waardoor er een 3-slaapkamer appartement gecreëerd wordt (zie hiervoor de alternatieve plattegrond). De ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval geeft ook toegang tot het balkon. Aan de voorzijde van de woonkamer is de moderne woonkeuken te vinden, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron/oven en koel-/vriescombinatie. De badkamer is voorzien van een douche, handdoekenradiator, wasmachine aansluiting en wastafel met badmeubel. Buitenruimte Het appartement heeft een lekker balkon (over bijna de gehele breedte van het appartement) op het zuidoosten. Ook beschikt het appartement over een inpandige berging van 6 m² in het souterrain, waar je je spullen veilig kunt opslaan. Parkeren & extra voorzieningen Het parkeren in de omgeving is geregeld via een vergunningenstelsel, waarbij het mogelijk is om twee parkeervergunningen aan te vragen. Betalen voor parkeren behoort dus tot de mogelijkheden. Bijzonderheden: - Geweldige locatie - Licht en Zonnig - Woonoppervlakte van 68 m² - Drie kamers, waarvan twee slaapkamers, met een mogelijkheid om er een derde slaapkamer (vier kamer appartement) te maken Altijd al willen wonen in hartje Amsterdam in een goed onderhouden appartement met twee slaapkamers? Grijp dan nu je kans! Neem snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. We kijken uit naar het tonen van dit prachtige huis aan de Aragohof 13-1 in Amsterdam. Vergeet niet, dit is een populaire locatie dus aarzel niet en neem direct contact op! Vereniging van Eigenaars: De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 93 appartementsrechten en is ingeschreven in het register van de Kamer van Koophandel onder nummer 55468896. De administratie van deze Vereniging is uit handen gegeven aan: De Alliantie VvE Diensten Jan van der Heijdenstraat 36 1221 EJ Hilversum Telefoon: 088 002 3230 De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 194,20 voor het appartement en € 19,74 voor de berging. Vaste lasten 2025: OZB woning € 269,46 Rioolrecht € 185,20 Waterschapsbelasting € 84,84 WOZ-waarde € 467.000,00 Peildatum per 1-1-2024 Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkochte meer dan zeventig (70) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuw te vervaardigen onroerend goed (met deze bestemming). In afwijking van het daarover gestelde in deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik. Asbestclausule: Aan de verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin het verkochte werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermede bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kan voortvloeien. Foto's, video & socials: "Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V., gebaseerd op de privacywetgeving, om foto's en/of video-opnamen te maken in het appartement ten tijde van de bezichtiging. Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. heeft voor u zoveel mogelijk beelden laten maken om een goede indruk van het appartement te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van het appartement te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
221 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2062)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1098

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.