Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Avogadrostraat 4 3
1098SN Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 650.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850
Kaufpreis /m²: € 8.667
Fotoalbum
Beschreibung
Als dit je wensen zijn: Een grote (en zonnige) tuin, minimaal 2 slaapkamers, eigen grond, in de Watergraafsmeer, geen opknappertje en een goede VvE... dan heb je waarschijnlijk nu je droomhuis gevonden! Avogadrostraat 4-H biedt alles wat hierboven staat en meer. Dit sfeervolle begane grond appartement van circa 75m² biedt een verrassend complete woonbeleving, met een praktische berging in de onderbouw én een charmant tuinhuisje in de zeer royale achtertuin. Een ideale woning voor wie comfortabel en veelzijdig wil wonen. De indeling is als volgt: Via de entree kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken, evenals de meterkast en een handige vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vaste kast. Deze kamer is ruim genoeg voor een groot bed, een linnenkast en zelfs een werkplek, en biedt daarmee volop mogelijkheden. Grenzend aan de slaapkamer ligt de nette badkamer, uitgevoerd in tijdloos wit met een antraciet vloertegel. Hier vind je een ligbad met douchescherm, een designradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast. Het bad is voorzien van een thermostatische mengkraan en het licht verlaagde plafond met inbouwspots zorgt voor een aangename, moderne sfeer. Tegenover de badkamer bevindt zich de separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woning verrast vervolgens met een royale woonkeuken. Deze is ontstaan door samenvoeging met de naastgelegen kamer, wat resulteert in een bijzonder ruime en lichte leefruimte. Indien gewenst is het eenvoudig om hier weer een extra slaapkamer te realiseren, hier is bij de verbouwing al rekening mee gehouden. De keuken (2023) is modern uitgevoerd in een stijlvolle olijfgroene kleurstelling, gecombineerd met een gemêleerd wit composiet werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat, combi-oven en afzuigkap. De aanwezige CV-ketel fungeert uitsluitend als warmwatervoorziening, aangezien de woning is aangesloten op blokverwarming. Ook in de keuken bevindt zich een vaste kast waar de koelkast precies in past. Via de keuken bereik je het balkon aan de achterzijde. Enkele treden leiden je vervolgens naar de achtertuin. Deze is ruim 8 meter breed en 11,5 meter diep! Deze is verzorgd en kindvriendelijk aangelegd met gras en bovendien vergroot door een stuk gehuurde grond van de gemeente Amsterdam. Achter in de tuin staat het charmante tuinhuisje dat perfect dienstdoet als berging. Via de hal verkrijg je toegang tot de woonkamer. Deze is aan de achterzijde van de woning, tuingericht gelegen. De woonkamer en de aan de voorzijde van de woning gelegen tweede slaapkamer zijn op stijlvolle wijze van elkaar gescheiden middels een klassieke 'en suite' indeling. De authentieke openslaande deuren vormen het centrale element, geflankeerd door twee vaste kasten die zorgen voor zowel praktische bergruimte als een karakteristieke uitstraling. Deze en suite indeling combineert sfeer, functionaliteit en flexibiliteit op elegante wijze. Omgeving: De woning is gelegen in de geliefde en groene wijk Watergraafsmeer, in Amsterdam-Oost. Dit stadsdeel staat bekend om zijn rustige, ruim opgezette karakter, gecombineerd met een verrassend compleet aanbod aan voorzieningen. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de combinatie van stedelijk wonen en veel groen. De Watergraafsmeer kent brede lanen, sportvelden en parken, waardoor het een relatief rustige en ruimtelijke woonomgeving is binnen de ring van Amsterdam. In de directe nabijheid liggen onder andere Park Frankendael en het Flevopark, ideaal voor wandelen, sporten en ontspannen. Voor dagelijkse voorzieningen is de ligging zeer gunstig. Op korte afstand bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Middenweg, Christiaan Huygensplein, Hogeweg en het moderne winkelgebied Oostpoort, waar een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, horeca en winkels te vinden is. Ook zijn er tal van scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen in de buurt, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram- en busverbindingen in de directe omgeving en stations zoals Amsterdam Amstel en Science Park op korte afstand, is zowel het centrum van Amsterdam als de rest van de stad en daarbuiten eenvoudig te bereiken. Ook met de auto is er een goede aansluiting op de Ring A10. Vereniging van Eigenaren: De woning maakt deel uit van de VvE Avogadrostraat 1-6 te Amsterdam. De VvE wordt professioneel beheerd door Commitment VvE Beheer. Er is een MJOP en er wordt periodiek vergaderd. De maandelijkse exploitatiebijdrage bedraagt € 212,10 Het maandelijkse voorschot voor de stookkosten bedraag € 50,--; dit wordt jaarlijks afgerekend op basis van het feitelijk gebruik. Algemeen: - Het gebouw is een Gemeentelijk Monument. - De woning staat op eigen grond, maar het laatste stuk tuin (ca. de helft) is gehuurd van de gemeente Amsterdam voor € 608,-- per jaar. - De woning is voorzien van centrale blokverwarming met programmeerbare thermostaatknoppen. Hierdoor houd je beter de controle over je stookkosten. - De gehele woning is voorzien van een stijlvolle eiken lamelparketvloer. - De meterkast is gemoderniseerd, uitgebreid en omvat negen groepen, een aparte kookgroep en twee aardlekschakelaars. - De kozijnen van de woning zijn deels uitgevoerd in staal, deels in hout (aan het balkon) en voorzien van isolatie glas. - In de kelder bevindt zich een berging/box. In deze berging bevindt zich de wasmachine aansluiting en heb je genoeg ruimte voor seizoensspullen en fietsen. - De kozijnen aan het balkon zijn voorzien van zonwerende en beveiligende rolluiken. - Een quickscan m.b.t. de funderingscode heeft een code B opgeleverd. Er zijn wat dat betreft geen beperkingen bij het aanvragen van een financiering. Deze funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Oplevering in overleg. Bij voorkeur in juli.
Hypothek berekenen
€ 650.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850
2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850
3,04%
Jährlich
%
€ 32.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 650.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Benedenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- Begane grond
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 75 m²
- Inhalt
- 282 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 5 m²
- Externe Berghalle
- 10 m²
- Hinterhof Fläche
- 88 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1956
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Blokverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Box
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 02-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Ligbad en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Rolluiken en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Oosterpark 87 H
1092AW Amsterdam
€ 1.525.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 212 m²
- Fläche des Grundstücks
- 153 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Oosterpark 88
1092AW Amsterdam
€ 1.675.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 233 m²
- Fläche des Grundstücks
- 154 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Zuiderakerweg 97
1069ME Amsterdam
€ 1.525.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 200 m²
- Fläche des Grundstücks
- 590 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Bethaniëndwarsstraat 3 C
1012CB Amsterdam
€ 725.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 84 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Blasiusstraat 34 2
1091CS Amsterdam
€ 750.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Gulden Winckelplantsoen 14 2
1055EL Amsterdam
€ 425.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Haardstee 214
1102NM Amsterdam
€ 300.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 69 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Haardstee 242
1102NP Amsterdam
€ 275.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
