Direkt zum Inhalt
Logo von Amsterdam At Home Makelaars

Baarsjesweg 246 1

1058AB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 9.313

Fotoalbum

Baarsjesweg 246 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English below** Eens in de zoveel tijd kom je het nog tegen, een appartement waar alles klopt! Wonen op een geweldige locatie aan het water, 2 slaapkamers, zonnig balkon, instapklaar, een open keuken met kookeiland, moderne badkamer, een separate berging én afgekochte erfpacht. Neem snel contact op met kantoor voor een bezichtiging! Indeling: Via het nette trappenhuis bereik je het appartement op de eerste etage. Je komt binnen in een fijne hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De voorzijde is uiteraard de eyecatcher van dit appartement, een heelijk uitzicht dat nooit verveeld. Je zit hier eerste rang tijdens Koningsdag, Pride en natuurlijk elke zomer als heel Amsterdam gezellig langsvaart. Door de grote raampartijen is dit een fijne, lichte ruimte. Een moderne keuken met kookeiland en bar is hier gesitueerd, ideaal voor de gezellige etentjes met vrienden en familie. Tevens is er ook genoeg ruimte een ruime zithoek en eventueel nog een eettafel. In de woonkamer ligt een prachtige houten vloer. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers vind je aan de achterzijde, één kamer wordt nu gebruikt als kastenkamer, maar leent zichzelf ook perfect als werkruimte of kinderkamer. Middels beide kamers is het balkon te bereiken dat op het westen is gesitueerd, dat is vanaf een uur of 13.00 h genieten geblazen tot dat ze zon ondergaat! Perfect om na een drukke werkdag nog even in het zonnetje te zitten. Op de zolderetage is er nog een privé berging van 9m2. Omgeving en Bereikbaarheid: Op de grens van Oud-West, Oud-Zuid en de Baarsjes is de ligging perfect. Alle hippe cafe's en restaurants van deze 3 stadsdelen zijn in de directe omgeving, denk aan café Oslo, Bar Kosta, ter Brugge, de Jan Pieter Heijestraat, alle restaurantjes op de Amstelveenseweg, Edel, de Hallen en natuurlijk is het Vondelpark binnen een paar minuten te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je op loopafstand terecht bij de Jumbo, Lidl en de Albert Heijn. Ook de twee sportscholen David Lloyd en Basic Fit zijn om de hoek. De bereikbaarheid is tevens uitstekend; via het Surinameplein ga je met de auto de stad in en uit en voor het OV is dit een belangrijk verbindingspunt. Treinstation Lelylaan en Sloterdijk zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook ben je met het openbaar vervoer (tram 17 en trein) binnen een half uur op Schiphol. Erfpacht: De woning is gelegen op Gemeentelijke erfpachtgrond, de erfpacht is afgekocht tot 15 januari 2063. De huidige eigenaar heeft een aanbieding aangevraagd om over te stappen naar Eeuwigdurende erfpacht, dit traject loopt nog. Er is gekozen voor optie 1 met een jaarlijkse canon van ca. €1.500,- na 2063. Tot die tijd betaal je geen erfpacht! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 51m2; (BBMI gemeten) - Privé berging op de zolderetage van 9m2; - Instapklaar appartement; - Energielabel C; - Geweldige locatie aan de Kostverlorenvaart; - Super licht en goed ingedeeld; - Erfpacht afgekocht tot 2063; - Actieve en gezonde VvE, beheerd door Ymere; - Servicekosten bedragen €162,56; - In 2025 heeft de huidige eigenaar de elektra (groepenkast) geheel vernieuwd en de CV ketel vervangen; - Oplevering in overleg, kan snel; - Notaris: keuze koper, bij een in Amsterdam gevestigde notaris; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.'' •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Every once in a while, you come across an apartment where everything is just right! Living at a fantastic waterfront location, featuring 2 bedrooms, a sunny balcony, move-in ready condition, an open kitchen with cooking island, a modern bathroom, a separate storage unit and prepaid ground lease. Contact our office quickly to schedule a viewing! Layout Via the neat communal stairwell you reach the apartment on the first floor. You enter into a pleasant hallway that provides access to all rooms. The front side is undoubtedly the eye-catcher of this apartment: a stunning view that never gets boring. From here you have front-row seats during King’s Day, Pride, and every summer when Amsterdam’s boats pass by in cheerful procession. Thanks to the large windows, this is a bright and inviting living space. The modern open kitchen with cooking island and bar is located here perfect for cozy dinners with friends and family. There is also ample space for a comfortable seating area and optionally a dining table. The living room features a beautiful wooden floor. The bathroom is modern and equipped with a walk-in shower, toilet, and washbasin with vanity. The bedrooms are located at the rear of the apartment. One room is currently used as a walk-in closet, but is also perfectly suitable as a home office or child’s bedroom. Both bedrooms provide access to the west-facing balcony, where you can enjoy the sun from around 1:00 PM until sunset ideal for relaxing in the sunshine after a busy workday. On the top floor, there is a private storage unit of approximately 9 m². Location and Accessibility Situated on the border of Oud-West, Oud-Zuid, and De Baarsjes, the location is ideal. All the trendy cafés and restaurants of these three districts are close by, such as Café Oslo, Bar Kosta, Ter Brugge, Jan Pieter Heijestraat, the restaurants along Amstelveenseweg, Edel, De Hallen, and of course the Vondelpark, which is just minutes away. For daily groceries, Jumbo, Lidl, and Albert Heijn are all within walking distance. The David Lloyd and Basic-Fit gyms are also just around the corner. Accessibility is excellent: via Surinameplein you can easily enter and exit the city by car, and it is also a major public transport hub. Train stations Lelylaan and Sloterdijk can be reached within minutes. Schiphol Airport is accessible within half an hour by public transport (tram 17 and train). Ground Lease The apartment is located on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until January 15, 2063. The current owner has requested an offer to switch to perpetual ground lease; this process is still ongoing. Option 1 has been selected, with an annual ground rent of approximately €1,500 after 2063. Until then, no ground lease payments are due. Particulars: - Living area of 51 m² (measured according to BBMI standards); - Private storage unit of 9 m² on the top floor; - Move-in ready apartment; - Energy label C; - Fantastic location along the Kostverlorenvaart; - Very bright and well laid out; - Ground lease prepaid until 2063; - Active and financially healthy homeowners’ association (VvE), managed by Ymere; - Monthly service charges amount to €162.56; - In 2025, the current owner completely renewed the electrical installation (fuse box) and replaced the central heating boiler; - Transfer date in consultation, short completion possible; - Notary: buyer’s choice, provided the notary is established in Amsterdam; - A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed by both parties. “This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.” Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
51 m²
Inhalt
165 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk

Planung

Seit dem Angebot
29-01-2026
Verkaufsdatum
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1058

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.