Direkt zum Inhalt
Logo von Heeren Makelaars

Balthasar Floriszstraat 12 1

1071VC Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 10.174

Fotoalbum

Balthasar Floriszstraat 12 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Balthasar Floriszstraat 12 3, 1071 VC AMSTERDAM Midden in het populaire Amsterdam Oud-Zuid bieden wij dit sfeervolle en ideaal ingedeelde hoekappartement circa 86m² aan. Het appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping en beschikt over een lichte, sfeerrijke woonkamer met moderne open keuken, een Frans balkon, twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad en een groot dakterras van circa 22m². Dit alles ligt op EIGEN GROND! Met talloze winkels, restaurants en cafés op loopafstand, bevindt u zich midden in één van de meest dynamische en geliefde buurten van Amsterdam! Ligging & Bereikbaarheid: De Balthasar Floriszstraat is een rustige en charmante straat in het hart van Oud-Zuid, in de buurt Duivelseiland, gelegen tussen de Cornelis Anthoniszstraat en de Roelof Hartstraat. De ligging is ideaal en biedt alle mogelijkheden: op loopafstand bevindt zich het Museumkwartier met onder andere het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Museumplein. Ook de Beethovenstraat, P.C. Hooftstraat, en de Albert Cuypmarkt liggen op slechts enkele minuten wandelen en bieden een breed scala aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. De bruisende wijk De Pijp bevindt zich bovendien op slechts twee minuten loopafstand, en voor ontspanning en recreatie bent u binnen enkele minuten in zowel het Vondelpark, als het Sarphatipark. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen circa 10 minuten op de Ring A10. Parkeren kan via het vergunningensysteem. Het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd met meerdere tramverbindingen (o.a. lijn 3, 5 en 12) en de Noord/Zuidlijn (metrostation De Pijp) op korte loopafstand, evenals busverbindingen richting Centraal Station, Station Zuid-WTC, Amstel, Sloterdijk en Muiderpoort. Indeling: Derde verdieping: Middels een eigen trapopgang vanaf de tweede verdieping bereikt u de derde verdieping, waar u bij binnenkomst direct de ruime woonkamer betreedt. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen met dubbel glas wordt deze ruimte gekenmerkt door een prachtige lichtinval en een aangename, open sfeer. De woonkamer loopt naadloos over in de royale open keuken, die middels een gezellige bar in directe verbinding staat met de leefruimte. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser en oven. Samen vormen de woonkamer en keuken een comfortabele en uitnodigende leefruimte. Aan de zijde van de Balthasar Floriszstraat beschikt de woning over een charmant Frans balkon. Aan de andere zijde bevinden zich het gastentoilet en een praktische multifunctionele ruimte, ingericht als wasruimte en garderobe. Vierde verdieping: Middels de interne trap bereikt u de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waaronder een die is voorzien van ingebouwde kasten. Tevens bevindt zich op deze verdieping de ruime badkamer, uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet, wastafel en een praktische bergkast. Via de trap bereikt u de eyecatcher van de woning: het dakterras. Hier geniet u van een mooi, vrij uitzicht en een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Kortom, een ruim en licht appartement, verdeeld over meerdere verdiepingen, met een praktische indeling, een dakterras en een uitstekende ligging op eigen grond in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van 85,5m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - Riant dakterras van 21,7m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - (Frans) balkon; - Twee slaapkamers; - Efficiënt ingedeeld appartement; - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht; - Actieve VvE, servicekosten bedragen € 225,83 per maand; - Energielabel D; - MJOP aanwezig; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - As is where is clausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
312 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.