Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Beethovenstraat 156 1
1077JV Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.125.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350
2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.149.350
Kaufpreis /m²: € 9.000
Fotoalbum
Beschreibung
*** For English, please scroll below BEETHOVENSTRAAT 156-3, AMSTERDAM-ZUID Sfeervol en karaktervol appartement van ca. 125 m² gelegen op de derde verdieping, met drie slaapkamers, balkon op het westen en fraaie jaren ’30-details op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid. Op de derde woonlaag van een karakteristiek pand aan de Beethovenstraat bevindt zich dit uitstekend ingedeelde appartement van circa 125 m². De woning combineert de charme van de jaren dertig met het comfort van nu en beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken, een verzorgde badkamer en een zonnig balkon op het westen. Bij aankomst vallen direct de representatieve entree en het fraaie trappenhuis op. De oorspronkelijke granito vloer in het centrale portiek hal vormt een mooi voorbeeld van het hoogwaardige afwerkingsniveau waarmee deze panden destijds werden gebouwd. De bebouwing aan de Beethovenstraat dateert uit de late jaren twintig en jaren dertig en markeert de overgang van de expressieve Amsterdamse School naar het meer zakelijke Nieuwe Bouwen. Kenmerkend zijn de harmonieuze gevels, het verfijnde metselwerk, de zorgvuldige detaillering en de uitstekende bouwkwaliteit die deze periode zo geliefd maken. Ook in de woning zijn veel authentieke elementen behouden gebleven. De zitkamer en eetkamer worden van elkaar gescheiden door fraaie en-suite deuren met origineel glas-in-lood. Beide kamers beschikken over karakteristieke schouwen die bijdragen aan de warme sfeer van het appartement. De visgraat parketvloer vormt een stijlvolle basis en sluit mooi aan bij de architectuur van de woning. De eetkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon op het westen, een prettige plek om van de middag- en avondzon te genieten. De moderne keuken is praktisch ingericht en sluit goed aan op de leefruimte. Twee zeer ruime slaapkamers en een kleine slaapkamer, de badkamer is modern uitgevoerd met ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting, aparte wc. Daarnaast is de woning voorzien van isolerende beglazing, waardoor het wooncomfort verder wordt vergroot. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Beethovenstraat 152-158, bestaande uit tien appartementsrechten. De vereniging wordt professioneel beheerd. Ligging en omgeving Wonen aan de Beethovenstraat betekent genieten van een uitstekende combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Op korte loopafstand bevinden zich het Beatrixpark, de winkels van de Beethovenstraat, de Zuidas en het recent gerenoveerde Gelderlandplein. De Beethovenstraat biedt een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, gespecialiseerde delicatessenzaken, modewinkels en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn er verschillende restaurants, cafés en terrassen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 5 stopt vrijwel voor de deur en biedt een directe verbinding naar onder meer het centrum van Amsterdam. Station Amsterdam Zuid/WTC ligt op circa acht minuten loopafstand. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Een karaktervol jaren ’30-appartement met fraaie originele details, een comfortabele indeling en een uitstekende ligging in het hart van Amsterdam-Zuid. Kenmerken • Woonoppervlakte 125 m² • Gelegen op de derde woonlaag • Drie slaapkamers • Balkon op het westen • Eeuwigdurende erfpacht, canon € 1.119,00 per jaar, AB 2000, 25 jaarlijkse aanpassing canon, herziening 15/04/2055 daarna vastgezet op € 3.396,12 geïndexeerd tot 2027. • Woon- en eetkamer met originele en-suite deuren en glas-in-lood • Dubbele beglazing • Blokverwarming • Actieve en professioneel beheerde VvE, Anno Nu •. servicekosten € 536,00 inclusief stookkosten • Nabij Beatrixpark, Gelderlandplein, Zuidas en Station Zuid _____________________ BEETHOVENSTRAAT 156-II, AMSTERDAM SOUTH Elegant and characterful apartment of approximately 125 sq.m., featuring three bedrooms, a west-facing balcony and a wealth of original 1930s details, situated in one of Amsterdam South's most sought-after locations. Occupying the third floor of a distinguished period building on Beethovenstraat, this beautifully proportioned apartment of approximately 125 sq.m. combines the charm of the 1930s with contemporary comfort. The property offers three bedrooms, a modern kitchen, a well-appointed bathroom and a delightful west-facing balcony. Upon arrival, residents are welcomed by an attractive communal entrance and a well-preserved staircase hall. The original granito flooring in the entrance hall reflects the high standards of craftsmanship characteristic of the period. The buildings lining Beethovenstraat were constructed during the late 1920s and 1930s and represent a fascinating transition between the expressive Amsterdam School movement and the more restrained principles of the New Objectivity and Modernist architecture. Harmonious façades, refined brickwork and carefully considered detailing continue to define the character of this prestigious avenue. Many authentic features have been preserved throughout the apartment. The sitting room and dining room are separated by elegant original en-suite doors incorporating stained-glass panels, a highly desirable architectural feature of the era. Both reception rooms retain their original fireplaces, enhancing the warmth and character of the interiors. A classic herringbone parquet floor runs throughout the principal living spaces, complementing the period architecture beautifully. French doors from the dining room open onto the west-facing balcony, providing an inviting setting in which to enjoy the afternoon and evening sun. The modern kitchen is thoughtfully designed and integrates seamlessly with the living areas. The two bedrooms are generously proportioned, and one small bedroom, the bathroom has been tastefully modernised. The apartment further benefits from double glazing, contributing to a comfortable living environment throughout the year. Owners’ Association The apartment forms part of the Owners’ Association (Vereniging van Eigenaars) Beethovenstraat 152-158, comprising ten apartment rights. The association is professionally managed by Aycon Vastgoedmanagement. Location Living on Beethovenstraat offers a rare combination of tranquillity, greenery and urban convenience. The beautiful Beatrixpark is only moments away, while the renowned shopping streets of Amsterdam South, the Zuidas business district and the recently renovated Gelderlandplein shopping centre are all within easy reach. Beethovenstraat itself offers an excellent selection of everyday amenities, specialist delicatessens, fashion boutiques and cafés. Residents enjoy immediate access to a wide variety of shops, restaurants and terraces, creating a vibrant yet highly liveable neighbourhood atmosphere. The property is exceptionally well connected. Tram 5 stops almost directly outside and provides a convenient link to Amsterdam’s historic city centre. Amsterdam Zuid/WTC Station is approximately an eight-minute walk away, while the A10 Ring Road can be reached within minutes by car. A charming 1930s apartment offering authentic period features, modern comfort and an exceptional location in the heart of Amsterdam South. Key Features • Approx. 125 sq.m. of living accommodation • Third-floor position • Two bedrooms • West-facing balcony • Perpetual leasehold, € 1.200,00 a year till 2055, after 2055 € 3.396,12 • Contemporary kitchen and bathroom • Original en-suite doors with stained-glass detailing • Double glazing • Professionally managed Owners’ Association, Anno NU • Excellent location close to Beatrixpark, Gelderlandplein, the Zuidas and Amsterdam Zuid Station
Hypothek berekenen
€ 1.125.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350
2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.149.350
3,21%
Jährlich
%
€ 56.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.125.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bovenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 3e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 125 m²
- Inhalt
- 415 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 4 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1931
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Heizung
- Blokverwarming
- Warmes Wasser
- Centrale voorziening
- Energieausweis
- NIET BESCHIKBAAR
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijke erfpacht
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 09-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, en wastafel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Bezaanjachtplein 95 A
1034CR Amsterdam
€ 325.000 k.k.
€ 7.065/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 46 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Welnastraat 293
1096GJ Amsterdam
€ 285.000 k.k.
€ 10.179/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 28 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
De Lairessestraat 90 2L
1071PJ Amsterdam
Kaufen: € 2.350.000 k.k.
€ 11.298/m²
Miete: € 12.000 p/m
€ 58/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 208 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Memlingstraat 27 1
1077LR Amsterdam
€ 1.450.000 k.k.
€ 11.983/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Zeeburgerkade 652
1019HS Amsterdam
€ 715.000 k.k.
€ 6.560/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Biesboschstraat 39 1
1078ML Amsterdam
€ 710.000 k.k.
€ 9.342/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 76 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Willem Passtoorsstraat 2 H
1073HX Amsterdam
€ 695.000 k.k.
€ 9.026/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 77 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Valutaboulevard 112
1060MS Amsterdam
€ 700.000 k.k.
€ 5.344/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
