Direkt zum Inhalt
Logo von Thuis in Vastgoed

Boerhaaveplein 12 2

1091AS Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.251.350

Kaufpreis /m²: € 7.609

Fotoalbum

Boerhaaveplein 12 2 Amsterdam
Bild 88

Beschreibung

LOFT-ACHTIG DUBBEL BOVENHUIS MET DAKTERRAS VAN 40M2!!! Modern en ruim dubbel bovenhuis (161m2 conform NEN 2580-richtlijn) uitgerust met een RUIM EN ZONNIG DAKTERRAS (inclusief een onderhoudsarme dakopbouw), rustig gelegen in de populaire Oosterparkbuurt. Deze vierkamerwoning is gelegen op een hoek met meerdere raampartijen waardoor er sprake is van lekker veel lichtinval. Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, nadat de woning in 2021 VOLLEDIG WERD GEMODERNISEERD en vergoot. De woning werd recent ook voorzien van een ruim dakterras (ca. 40m2) dat garant staat voor vele zomerse genietmomenten. Ook werd het woongedeelte uitgebreid en zijn op de vierde verdieping een derde slaapkamer en twee luxe badkamers toegevoegd, beide met inloopdouche en een dubbele wastafel. De beide verdiepingen werden v.v. een comfortabele vloerverwarming en een moderne gietvloer op de woonverdieping. Het geheel wordt verwarmd door een Cv-installatie uit 2021. Last but not least moet de open keuken/eetkamer met spoeleiland (ca. 40 m2) worden vermeld: het geheel is van alle gemakken voorzien zodat de kookliefhebber hier prima uit de voeten kan. Dit is een energiezuinige, instapklare woning, voorzien van alle luxe en comfort. Bent u inmiddels nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling (zie plattegronden): Via het trappenhuis wordt de voordeur op de derde verdieping bereikt. Entree naar de open keuken met spoeleiland die is uitgevoerd in hout-kleurige fronten met composiet blad en is v.v. de volgende apparatuur: inductie kookplaat met een geïntrigeerd afzuigsysteem (Bora), Siemens combi-oven en vaatwasser. De open keuken biedt tevens toegang tot de naastgelegen toiletruimte en inbouwkasten met meterkast. De woonkamer is net als de keuken voorzien van een gietvloer en heeft twee balkons. Op de vierde verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vloerverwarming en een airco-unit. De master bedroom is uitgerust met een daklicht en geeft directe toegang tot de badkamer (v.v. vloerverwarming, inloopdouche, wastafel met ombouw, toilet en design radiator). De andere twee slaapkamers hebben beide directe toegang tot een eigen luxe badkamer-en-suite (v.v. vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel met ombouw en design radiator. Op de overloop is ook een separaat toilet aanwezig, een studiehoek, een CV-ruimte (Intergas 2021) en een riante kastenwand. Middels een vaste trap kun je naar de dakopbouw (waar je ook een 2e studiehoek vindt) en het naastgelegen dakterras (ca.40 m2), dat is uitgerust met een aansluiting voor water en elektra. Vanaf het dakterras heb je een wijds uitzicht en altijd zon! Eigendomssituatie: De woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam, waarbij de canon is afgekocht tot 31 juli 2044. Er is tevens tijdig gebruik gemaakt van de kortingsregeling, die verband houdt met de overstap naar AB 2016. Per 1 augustus 2044 zal de (te indexeren) canon € 1.399,88 per jaar bedragen. Vereniging van Eigenaars: Het pand is in 2007 gesplitst in 5 appartementsrechten. Derhalve bestaat de VvE, ingeschreven bij de KvK onder nummer 34384294, thans uit 5 leden. Het appartement A-9 heeft een150/470e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Binnen de VvE wordt op regelmatige basis vergaderd en onderhoud verricht; er is in 2025 een mjop opgesteld dat voorziet in onderhoudswerkzaamheden tot 2034. Het beheer wordt door een professionele partij verzorgd. Het saldo van de kas bedraagt per 01-03-2026 ca. € 40.000,- en de maandelijkse servicekosten bedragen € 229,62. Alle documenten zijn in te zien via het woningportaal. Vraag naar de login-gegevens via ons kantoor. Omgeving: De woning is gelegen aan het gezellige Boerhaaveplein met haar Badhuistheater, nabij het Oosterpark. Er is een groot winkelaanbod om de hoek in de Oosterparkstraat, terwijl ook de Dappermarkt en de Albert Cuyp in de buurt zijn gelegen. Maar ook vele leuke cafés en restaurants zijn op loopafstand te vinden. Qua OV is het een aantal minuten lopen naar de trams aan de Ruyschstraat en/of de Wibautstraat. Ook het Muiderpoort- en Amstel station zijn dichtbij gelegen, voor trein- of metrovervoer. Met de auto (Ring Zuid en Ring Oost) is het appartement ook prima te bereiken. Parkeren kan voor de deur middels vergunningstelsel. Parkeervergunning: Boerhaaveplein is gelegen in vergunning gebied Oost 1a. Met een parkeervergunning voor Oost-1a mag u parkeren in Oost-1 en Oost-2. De kosten voor een parkeervergunning bedragen per half jaar € 199,93. Op dit moment is er sprake van een wachtlijst van naar schatting 5 maanden. Zie voor meer informatie de website van de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden: - Gemeten conform NEN 2580-richtlijn: 161m2 gebruiksoppervlakte wonen en een dakterras van ca. 40m2 - Gelegen op erfpachtgrond; de canon is afgekocht tot 2044 - Energielabel A, geldig tot 15-09-2035 - 3 ruime slaapkamers op de 4e verdieping, allen voorzien van airco - Moderne gietvloer op de derde verdieping (met vloerverwarming) - Open keuken met spoeleiland en diverse (Siemens) inbouwapparatuur (2021) - Bouwjaar cv: 2021, vloerverwarming door de gehele woning - Twee luxe badkamers (2021), met inloopdouche, vloerverwarming en dubbele wastafel - Twee toiletruimtes (hangende toiletten, 2021) - Hoekligging met meerdere raampartijen: veel lichtinval - Twee (franse) balkons in woongedeelte - Geheel v.v. isolerende beglazing - Onderhoudsarme dakopbouw (kunststof panelen en kozijnen) - Ideaal gelegen t.o.v. de Ring A-10 en openbaar vervoer - Ideaal gelegen t.o.v. winkels en cafés/restaurants - Veel bergruimte: meerdere inbouwkasten aanwezig - Energiezuinige LED inbouwspots door de gehele woning aanwezig - Projectnotaris: Buma Algera notariaat De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 1.225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.251.350

3,04%

Jährlich

%

€ 61.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Inhalt
558 m³
Gebäude mit Außenbereich
41 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi, Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.