Direkt zum Inhalt
Logo von Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Bolestein 280

1081EC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Amstelveen

Fotoalbum

Bolestein 280 Amsterdam
Bild 2

Beschreibung

Sfeervol en licht 2-kamerappartement met ruim balkon in Amsterdam Buitenveldert In het gewilde Buitenveldert, op korte afstand van de Zuidas en het Amsterdamse Bos, ligt dit verzorgde en goed ingedeelde 2-kamerappartement van circa 63 m² met een royaal balkon op het westen. De woning is gelegen op de achtste verdieping van een keurig onderhouden complex met lift, berging in de onderbouw en een rustige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en groen. -See English translation below- Indeling Via de nette gezamenlijke entree met intercominstallatie bereik je het appartement. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte living met grote raampartijen geniet van een zee aan daglicht en de openslaande deuren vanuit zowel de living als de keuken brengt je naar het zonnige balkon welke heerlijk vrij uitzicht biedt en de gehele breedte van het appartement beslaat. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven en inductiekookplaat. Er is ruimte voor het plaatsen van een goede eettafel en zo een knusse woonkeuken te creëren. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kast. De strakke badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel; daarnaast is er een separaat toilet in de hal. Extra handig zijn de vaste kasten in de living en keuken, je beschikt over een privéberging in de onderbouw, perfect voor het stallen van fietsen of opslag. Raadpleeg de plattegronden voor de exacte indeling. Omgeving Het complex waar het appartement deel van uitmaakt ligt in een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het luxe overdekte winkelcentrum Groot Gelderlandplein, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Ook het Amsterdamse Bos ligt om de hoek, ideaal voor een wandeling, sport of ontspanning in het groen. De Zuidas en Station Zuid/WTC zijn snel bereikbaar per fiets of met de bus, die letterlijk om de hoek stopt. Bovendien is er een uitstekende aansluiting op de A10 en A9, waardoor zowel de binnenstad als Amstelveen en Schiphol goed bereikbaar zijn. Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning. Raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam voor verdere informatie omtrent tarieven etc. ( Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam) gelegen. Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De canon is eeuwigdurend afgekocht. VvE - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 259,- p/mnd (excl. voorschot stookkosten ad. € 140,-) - Administratie wordt professioneel beheer door Delair Vastgoedbeheer Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 63 m² • Bouwjaar ca.1969 • Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing • Verwarming en warm water middels C.V. ketel • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing • Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Attractive and bright 2-room apartment with spacious balcony in Amsterdam Buitenveldert In the sought-after Buitenveldert, a short distance from the Zuidas and the Amsterdamse Bos, lies this well-maintained and well-designed 2-room apartment of approximately 63 m² with a spacious west-facing balcony. The property is located on the eighth floor of a well-maintained complex with a lift, storage room in the basement and a quiet location near shops, public transport and greenery. Layout The apartment is accessed via the neat communal entrance with intercom system. The spacious hall provides access to all rooms. The bright living room with large windows enjoys plenty of natural light, and the French doors from both the living room and the kitchen lead to the sunny balcony, which offers wonderful unobstructed views and spans the entire width of the apartment. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, oven and induction hob. There is space for a good-sized dining table, creating a cosy kitchen-diner. The bedroom is located at the quiet rear and offers enough space for a double bed and a spacious wardrobe. The sleek bathroom has a walk-in shower and washbasin; there is also a separate toilet in the hall. The built-in cupboards in the living room and kitchen are extra handy, and you have a private storage room in the basement, perfect for storing bicycles or other items. Please consult the floor plans for the exact layout. Surroundings The complex of which the flat is a part is located in a quiet and green residential area with all amenities within easy reach. Within walking distance, you will find the luxurious indoor shopping centre Groot Gelderlandplein, with a wide range of shops, supermarkets and restaurants. The Amsterdamse Bos is also just around the corner, ideal for a walk, sports or relaxation in the green. The Zuidas and Station Zuid/WTC are easily accessible by bicycle or bus, which stops literally around the corner. In addition, there is an excellent connection to the A10 and A9 motorways, making both the city centre and Amstelveen and Schiphol easily accessible. Parking is available here with a resident's permit. Please consult the website of the municipality of Amsterdam for further information about rates, etc. ( The property of which the flat is a part is located on leasehold land (Municipality of Amsterdam). General Provisions 2016 apply. The ground rent has been bought off in perpetuity. Homeowners' association - The monthly homeowners' association contribution is €259 per month (excluding advance heating costs of €140). - Administration is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. Details • Living area approx. 63 m² • Year of construction approx. 1969 • Insulated with double glazing • Heating and hot water via central heating boiler • Leasehold purchased in perpetuity • Non-owner-occupancy clause applies • Delivery in consultation Measurement instructions The property sold has been measured using the Measurement Instructions, based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any deviations in the specified measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
8e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
63 m²
Inhalt
210 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1081

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.