Direkt zum Inhalt
Logo von SEM makelaars

Brigantijnkade 46

1086VB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 887.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.600

2 % Übertragungssteuer (€ 17.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 907.100

Kaufpreis /m²: € 6.037

Fotoalbum

Brigantijnkade 46 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Er is er weer eentje die boven de anderen uitsteekt! State of the art, in 2022 verbouwde watervilla, zeer stijlvol en luxe afgewerkt met mooie materialen. Bovendien is deze vrijstaande woning zeer geschikt voor een gezin om te bewonen. Er zijn vier slaapkamers, twee badkamers, twee grote terrassen, een aanlegplaats voor een grote boot en een eigen parkeerplaats welke in de prijs is inbegrepen. De woning is energiezuinig en er liggen 13 zonnepanelen op het vernieuwde dak uit 2022. ** FOR ENGLISH SEE BELOW** Leven op het water, is leven met de seizoenen. Water, zon, rust, zwemmen en varen zijn de trefwoorden voor deze watervilla. Een ideale combinatie van buiten wonen met veel ruimte en toch de gemakken van de grote stad dichtbij. Het huis is ook prima te gebruiken voor wonen en thuiswerken. Deze vrijstaande woning (147 m2) met eigen, afgesloten parkeerplaats in een naastgelegen gebouw, is ideaal voor gezinnen door de kinderrijke omgeving op IJburg. De woning is een "one of a kind" ontwerp en is in 2022 verbouwd waarbij onder meer het dak en de gehele buitenzijde is vernieuwd. Er is een luxe open keuken met kookeiland in de living, grote schuiframen rondom, cementgebonden gietvloer met vloerverwarming en warme gashaard (beide uit 2021) groot buitenterras (ca 27 m2), ligplaats voor een boot, drie slaapkamers beneden met luxe badkamer en een riante extra kamer op de eerste verdieping met tweede badkamer en groot, vernieuwd dakterras van ca 30 m2 met berging. Er is een grote diversiteit aan woningstijlen in deze prachtige buurt met vrijliggende, kleurrijke architectonische woningen. De ligging op IJburg is zeer goed, helemaal vooraan deze eilandengroep met kinderopvang, scholen, de halte van tram 26, het Diemerpark, winkelcentrum IJburg…. Alles nabij! INDELING Begane grond: Entree, grote living met trapopgang en open Eggersmann keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat (gas-aansluiting is ook aangelegd), oven, afzuigkap, quooker (2021), magnetron, vaatwasser (2021), koelkast en vriezer. Het kookeiland is voorzien van een zwart granieten aanrechtblad met massief Amerikaans notenhouten kastdelen. De kastenwand is uitgevoerd in hoogglans wit. Deze verdieping is verder nog voorzien van een dubbele schuifpui: eentje aan de voorzijde met Frans balkon, de tweede aan de zijkant met het riante, drijvende terras. De keuken, entree, woonkamer, en de buitenverlichting zijn voorzien van dimbare verlichting. De gehele vloer is voorzien van een mooie gietvloer (2021) met programmeerbare vloerverwarming. Er is ook een sfeervolle gashaard. Aan de zijkant van de woning waar het drijvende terras ligt is een lichtpunt aangebracht, plus een wateraansluiting (afsluitbaar in de technische ruimte). Aan de andere kant is er een glazen deur (2021). Eerste verdieping: Overloop, kleine badkamer voorzien van daglicht en uitgerust met Starck toilet, Gessi ovale kranen en Grohe Raindance regendouche. Daartegenover een grote kamer die te gebruiken is als gastenverblijf, werkplek of anderszins. Deze ruimte is in 2021 opnieuw gemaakt. Er is toegang tot het deels overdekte dakterras (2021) door middel van openslaande terrasdeuren. Er is water en elektra en een massieve merbau buitenvloer. Het volledige dak is vervangen in 2021 en de 13 panelen zijn aangebracht in 2022. Souterrain: Gang, drie slaapkamers, zeer ruime badkamer van maar liefst 9 m2 met Villeroy&Boch Bernina betegeling, Duravit Starck ligbad (190 bij 90cm) met whirlpool, inloopdouche met Grohe shower Connect systeem en ingebouwde kranen, natuurstenen kommen en Alessi toilet, en Oras Allesi ranen; aparte wasruimte annex berging met aansluiting voor wasdroger en wasmachine. Aparte technische ruimte. De CV installatie in de technische ruimte bestaat uit een combiketel uit 2017 in combinatie met een Daalderop Loadboiler. Door deze Loadboiler wordt de capaciteit verhoogd van CW4 naar CW6. In 2022 is er een waterontharder geplaatst. Alle ruimtes hebben vloerverwarming welke per vertrek apart ingesteld kunnen worden. De trap en de overloop zijn voorzien van kleine LED-lampjes welke automatisch aan gaan d.m.v. een schemerschakelaar. De grote slaapkamer en de badkamer zijn voorzien van dimbare spotjes. Doordat de slaapkamers en de badkamer zich in het souterrain bevinden, dat verdiept in het water ligt, is het hier in de zomer extra koel in de winter juist wat warmer. OMGEVING Het leven op IJburg – ruimte, natuur en stad binnen handbereik. De watervilla ligt op het Steigereiland, een ruim opgezette en kindvriendelijke buurt op voorop IJburg. De wijk wordt omringd door bevaarbaar water, wat zorgt voor een ontspannen, maritieme sfeer. Je vaart zo het ruime water op. De gezellige jachthaven met diverse horecagelegenheden is een populaire ontmoetingsplek voor buurtbewoners en watersportliefhebbers. Voor recreatie zijn er volop mogelijkheden: van het brede stadsstrand bij het voormalige Blijburg – waar nu nieuwe horeca en creatieve initiatieven verrijzen – tot het Theo van Goghpark en het uitgestrekte Diemerpark. Dit natuurgebied is even groot als het Vondelpark en perfect om te wandelen, hardlopen, fietsen of skaten. Er zijn mooie routes richting onder andere Muiden, en je vindt er zelfs een strand, een voetbalclub en een hockeyvereniging. Tennisliefhebbers kunnen terecht op Rieteiland Oost. IJburg is ideaal voor gezinnen, met een groot aanbod aan basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en middelbaar onderwijs. Winkelen doe je in het nabijgelegen winkelcentrum met ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, HEMA en op zaterdag een luxe vers markt. Het horeca aanbod is zeer divers met gezellige restaurants, terrasjes aan het water en hippe cafés. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 26 brengt je in ca. 15 minuten naar Amsterdam Centraal. Buslijnen 66 en 360 rijden richting de Arena en Zuidoost, en met de auto zit je zó op de A10, A1, A2 of A9. Ook de internationale luchthaven Schiphol is snel bereikbaar. Voor fietsers en voetgangers is er een pontverbinding tussen het Zeeburgereiland en het Oostelijk Havengebied (Sporenburg), die op doordeweekse dagen iedere 20 minuten vaart. ALGEMEEN - Woonoppervlakte 147 m2 (conform meetinstructie); - gebouwd in 2009 en verbouwd in 2021/2022; - verwarming en warm water middels combiketel (Nefit, 2017); - volledig geïsoleerd; - moderne elektrische installatie bestaande uit voldoende groepen met aardlekschakelaar; - kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 2616, groot 1 are 32 centiare (woning) en complexaanduiding 1406, appartementsindex 150 (parkeerplaats); - oplevering in overleg. EIGENDOMSSITUATIE: Erfpacht, voorwaarden 2016: het huidige tijdvak loopt tot en met 15 juni 2059, de canon bedraagt thans €4.880,20 per jaar en wordt elk jaar geïndexeerd. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is door verkoper gemaakt en bedraagt dit jaar €3.551,12. VERENIGING VAN EIGENAARS - Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars voor wat betreft de parkeerplaats: ''Noordbuurt Steigereiland blok C'' te Amsterdam; - oprichting: 20 november 2007; - 12/8.422ste aandeel in de VvE; - de administratie professioneel uitgevoerd door ‘Van ’t Hof Rijnland vastgoedmanagement’; - de VvE-bijdrage bedraagt €45,16 per maand; - meerjarenonderhoudsplan aanwezig. BIJZONDERHEDEN - geen overdrachtsbelasting over de woning, wel over het waterkavel en de parkeerplaats; - fantastische ligging in het water; - mooie gashaard in de living; - netto woonoppervlak van circa 147 m2; - de prijs is inclusief een parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage; - alle watervilla's zijn verschillend ontworpen waardoor een zeer fraai en uniek straatbeeld ontstaat; - zeer hoogwaardige materialen gebruikt en luxe afgewerkt; - hoogwaardige buitenzijde uit 2022; - dak, dakterras inclusief de houten vloer is in 2021 vervangen; - zonwerend HR++ glas rondom; - twee toiletten (beide met softclose); - twee badkamers, allebei luxe uitgevoerd, met design wastafels, kranen en regendouches; - voorzien van waterontharder; - vloerverwarming op de onderste twee verdiepingen, apart in te stellen met eigen thermostaat; - speciaal schakelmateriaal met ruime aanleg van het aantal stopcontacten en tv- en netwerkaansluitingen door de gehele woning; - drie buitenkranen (drijvend terras, dakterras en berging); - ruim hardhouten drijvend terras (27 m2); - het trappenhuis is voorbereid op het plaatsen van glazen deuren in staal profiel waarmee het volledig kan worden afgesloten; - Rabobank en Triodos zijn de banken die hier hypotheek verstrekken. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Hypothek berekenen

€ 887.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.600

2 % Übertragungssteuer (€ 17.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 907.100

3,04%

Jährlich

%

€ 44.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 887.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
497 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2059)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1086

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.