Direkt zum Inhalt
Logo von Metropool Makelaars

C. van Eesterenlaan 256

1019JR Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 6.666

Fotoalbum

C. van Eesterenlaan 256 Amsterdam
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** English translation below ** Eenmaal op de Eilanden, wil je nooit meer weg. Want hier, op 5 minuten van het bruisende Amsterdam, vind je een zeldzame combinatie van rust, architectuur, ruimte en karakter, op de Oostelijke Eilanden,en wijk die zich kenmerkt door haar kindvriendelijke sfeer met uitstekende scholen, talloze speeltuinen en volop zwem- en watersport plezier direct voor de deur. In dit charmante gelijkvloerse bel-etage appartement komen privacy, licht en comfort op een natuurlijke manier samen. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een gezellige woonkeuken, royale woonkamer en een sfeervol privéterras, dat grenst aan een groene besloten binnentuin, is dit een uniek appartement met ruimte en het comfort die je normaal gesproken alleen in een eengezinswoning vindt in deze geliefde wijk van het Oostelijk Havengebied. Hierdoor is het een ideale plek voor een gezin dat in de stad wil wonen, met voldoende plek voor iedereen. WONEN MET KARAKTER Aan de voorzijde van de woning verwelkomt een knus geveltuintje je al met zijn vriendelijke uitstraling. Via de gemeenschappelijke entree bereik je met een paar treden de voordeur van dit sfeervolle appartement. Eenmaal binnen in de ruime L-vormige hal voel je direct de warme sfeer, mede dankzij de prachtige eiken parketvloer die door een groot deel van het appartement ligt. De hal verbindt alle vertrekken op een natuurlijke wijze. De leefkeuken aan de voorzijde is het hart van het huis: een heerlijke plek om te koken, uitgebreid te dineren en te genieten. Je kijkt hier schuin uit over het water van de Entrepothaven en de levendige Panamakade, waar buren samenkomen om te zwemmen, te zonnen of gewoon te ontspannen. Aan de rustige achterzijde van de woning ligt de lichte, tuingerichte woonkamer met grote aluminium schuifpui. Deze opent direct naar het zonnige terras, gelegen op het Westen, van ca. 12 m². Doordat deze direct grenst aan de groene binnentuin, voelt de tuin nog groter en groener. Hier geniet je, wanneer je uit je werk komt, van de middag- en avondzon in een oase van rust en privacy. Een plek om tot rust te komen met vrienden en familie bij zonsondergang. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Het appartement telt maar liefst vier ruime slaapkamers, twee aan de rustige tuinzijde en twee aan de straatzijde. Of je nu een groot gezin hebt, thuis werkt of vaak logees ontvangt: ruimte is hier geen probleem. Het is echt een appartement om in te groeien en te creëren. De badkamer is ruim en compleet met een ligbad, douche, een wastafelmeubel en ook nog ruimte voor een aparte douchehoek. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. De wasmachine is gesitueerd in de stookruimte, samen met de nieuwe C.V. Ketel. Extra bergruimte nodig? Geen zorgen. Onderin het gebouw bevindt zich een privéberging, perfect voor fietsen en extra opslag. DE BUURT: EEN DORP IN DE STAD Het Oostelijk Havengebied is een van de meest geliefde plekken van de stad, en terecht. Dit is de wijk waar je laatst misschien vanaf de kade naar de majestueuze schepen van Sail hebt gekeken. Maar hier kijk je niet alleen naar het water, je leeft erop. Je legt zo een SUP in het water voor een rondje in de avondzon. Met de vele aanlegplekken in de buurt is een eigen bootje bovendien een vanzelfsprekende mogelijkheid. Voor je dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum Brazilië op loopafstand. De echte magie zit in de details die het leven hier zo fijn maken. Je haalt je koffie bij Anne & Max, struint door Sissy-Boy Homeland of geniet van een drankje op het terras van The Hoxton (Lloyd Amsterdam). In je eigen straat vind je een karakteristieke boekwinkel, een goede traiteur en het smaakvolle restaurant Esra, terwijl je op woensdag de lekkerste dingen koopt op de biologische markt om de hoek. Zin in meer? Binnen 5 minuten fiets je naar de bruisende Javastraat of de gezellige Czaar Peterstraat, vol met hippe winkels en culinaire toppers als Brouwerij 't IJ. Voor je zondagse wandeling of favoriete hardlooproute volg je de historische pakhuizen en kades richting de Plantagebuurt met Artis. Alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt, ligt hier letterlijk aan je voeten. BIJZONDERHEDEN •Gelijkvloers bel-etage appartement van ca. 105 m² •Zonnig privéterras van ca. 12 m² op het westen •Directe toegang tot de groene, afgesloten binnentuin •Vier volwaardige slaapkamers •Gezellige woonkeuken met veel kastruimte •Verrassend veel extra bergruimte in de woning •Ruime badkamer met ligbad en plaats voor douche •Goed geïsoleerd (energielabel B), dubbel glas •CV-combiketel Intergas HRE (2024) •Privé berging in het gebouw, ideaal voor fietsen •Bouwjaar 1991 •Actieve en professionele VvE •Servicekosten ca. € 200,73 per maand •Erfpacht afgekocht tot 30-04-2043. Na 2043 is de canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden (AB2016). •Oplevering in overleg •Gezien het bouwjaar zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. KOM KIJKEN EN VOEL JE THUIS Benieuwd naar dit sfeervolle appartement op één van de mooiste plekken in het Oostelijk Havengebied? We laten het je graag zien. Tijdens de bezichtiging vertelt de makelaar je alles over deze bijzondere woning – terwijl jij alvast ontdekt hoe het zou voelen om hier thuis te komen. ** English translation ** Once you're on the Islands, you'll never want to leave. Because here, just 5 minutes from bustling Amsterdam, you'll find a rare combination of tranquility, architecture, space, and character in the Oostelijke Eilanden (Eastern Islands), a neighborhood characterized by its child-friendly atmosphere, excellent schools, numerous playgrounds, and plenty of swimming and water sports right on your doorstep. In this charming ground-floor apartment, privacy, light, and comfort naturally blend. With no fewer than four spacious bedrooms, a cozy kitchen/diner, a generous living room, and a charming private terrace bordering a green, secluded courtyard, this is a unique apartment with the space and comfort normally found only in a single-family home in this beloved neighborhood of the Oostelijk Havengebied (Eastern Docklands). This makes it an ideal place for a family looking for city living, with plenty of room for everyone. LIVING WITH CHARACTER At the front of the house, a cozy little garden welcomes you with its welcoming atmosphere. A few steps lead you through the communal entrance to the front door of this charming apartment. Once inside, you'll immediately feel the warm atmosphere in the spacious L-shaped hallway, thanks in part to the beautiful oak parquet flooring that runs through much of the apartment. The hallway seamlessly connects all the rooms. The kitchen/diner at the front is the heart of the house: a wonderful place to cook, dine, and enjoy. It offers a diagonal view of the Entrepothaven waterfront and the lively Panamakade, where neighbors gather to swim, sunbathe, or simply relax. At the quiet rear of the house is the bright, garden-facing living room with large aluminum sliding doors. This opens directly onto the sunny west-facing terrace of approximately 12 m². Because it borders directly on the green courtyard, the garden feels even larger and greener. Here, after work, you can enjoy the afternoon and evening sun in an oasis of peace and privacy. A place to unwind with friends and family as the sun sets. ROOM FOR THE WHOLE FAMILY The apartment boasts no fewer than four spacious bedrooms, two on the quiet garden side and two facing the street. Whether you have a large family, work from home, or frequently host guests, space is no problem here. It's truly an apartment perfect for growing and creating. The bathroom is spacious and fully equipped with a bathtub, shower, vanity, and even room for a separate shower cubicle. There's also a separate toilet with a small sink. The washing machine is located in the boiler room, along with the new central heating boiler. Need extra storage space? No worries. A private storage unit is located on the ground floor of the building, perfect for bicycles and additional storage. THE NEIGHBORHOOD: A VILLAGE WITHIN THE CITY Oostelijk Havengebied (Eastern Docklands) is one of the city's most beloved spots, and rightly so. This is the neighborhood where you might have recently gazed at the majestic Sail ships from the quay. But here, you don't just look at the water; you live on it. You can easily launch a stand-up paddleboard (SUP) for a spin in the evening sun. With numerous moorings nearby, bringing your own boat is also a natural option. For your daily groceries, the Brazil Shopping Center is within walking distance. The real magic lies in the details that make life here so enjoyable. Get your coffee at Anne & Max, browse Sissy-Boy Homeland, or enjoy a drink on the terrace of The Hoxton (Lloyd Amsterdam). On your own street, you'll find a charming bookstore, a good delicatessen, and the delicious restaurant Esra, while on Wednesdays, you can find the most delicious treats at the organic market around the corner. Want more? Within a 5-minute bike ride, you're in the vibrant Javastraat or the charming Czaar Peterstraat, packed with trendy shops and culinary gems like Brouwerij 't IJ. For your Sunday stroll or favorite running route, follow the historic warehouses and quays towards the Plantagebuurt neighborhood and Artis Zoo. Everything that makes Amsterdam so appealing is literally at your feet here. DETAILS •Ground-floor apartment of approximately 105 m² •Sunny private terrace of approximately 12 m² facing west •Direct access to the green, enclosed courtyard •Four full-sized bedrooms •Cozy kitchen/diner with ample cupboard space •Surprisingly ample additional storage space throughout the apartment •Spacious bathroom with bathtub and shower •Well-insulated (energy label B), double glazing •Intergas HRE combi boiler (2024) •Private storage in the building, ideal for bicycles •Year of construction 1991 •Active and professional homeowners' association (VvE) •Service costs approximately €200.73 per month •Ground lease bought off until April 30, 2043. After 2043, the leasehold is fixed under favorable terms (AB2016). •Delivery in consultation •Given the year of construction, an asbestos and age clause will be included in the purchase agreement. COME AND SEE AND FEEL AT HOME Curious about this charming apartment in one of the most beautiful locations in the Oostelijk Havengebied? We'd love to show it to you. During the viewing, the real estate agent will tell you all about this unique home – while you discover what it would feel like to come home.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (bel-etage)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Inhalt
347 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1019

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.