Direkt zum Inhalt
Logo von Aardenhout Makelaardij

Eerste Jan van der Heijdenstraat 46 3A

1072TW Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 9.025

Fotoalbum

Eerste Jan van der Heijdenstraat 46 3A Amsterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLAAR DRIEKAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN, EEN LOGGIA MET HARMONICARAMEN, EEN ENERGIELABEL A EN DAT ALLES OP EIGEN GROND. EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 46 Circa zeven jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 46 volledig gerenoveerd. Het pand is uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met dakterras en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen. APPARTEMENT 46-1 Via een eigen voordeur bereik je het appartement dat op de eerste verdieping ligt. Bij binnenkomst vind je direct aan je rechterhand de master bedroom van bijna 16 m2. Daarna volgt de ruime badkamer met een heerlijk ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Links onder de trap is een grote bergruimte, met o.a. een aansluiting om de wasmachine te plaatsen. Aan het einde van de gang bevindt zich de tweede slaapkamer, die met ruim 7 m2 ook een prima formaat heeft. Aan de andere kant van de gang bevindt zich de woonkamer met open keuken en toegang tot het dubbele balkon. Eén deel van het balkon heeft een open verbinding met buiten en is af te sluiten van het grotere tweede deel, dat voorzien is van prachtige harmonicaramen. Daardoor is er ‘s zomers extra veel ruimte om buiten te zitten en van de zon te genieten en heb je in de andere jaargetijden een aangename loggia met extra woonruimte. Het hele apaartment heeft een mooie houten vloer en de keuken is onder meer voorzien van een koel-vriescombinatie, combi-magnetron/oven en vaatwasser. LOCATIE Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan en op 200m afstand is in de Ferdinand Bolstraat, een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. EIGENDOMSSITUATIE Het pand staat op eigen grond. VvE De VvE is geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage benodigd voor de reservering voor toekomstig onderhoud is op grond daarvan bepaald op € 51,22. DETAILS • Woonoppervlak 77,1 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Balkon op het zuiden 2,8 m2 • Eigen grond • Maandelijkse VvE-bijdrage € 51,22 • In overleg, maar kan op heel korte termijn • Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing • Notaris keuze koper in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # JUST MOVE IN AND START LIVING! All you need to do is place your furniture and unpack your boxes to enjoy this beautifully finished, high-quality three-room apartment. It features a sunny south-facing balcony, energy label A, and is situated on freehold land. EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 46 Around seven years ago, the entire building at Eerste Jan van der Heijdenstraat 46 was fully renovated. It was expanded with a basement level and a fifth floor with a roof terrace, and every apartment was completely transformed. All technical installations were replaced, underfloor heating was installed, and each home was finished to a high modern standard. APARTMENT 46-1 This first-floor apartment is accessed via its own private entrance. Upon entering, the spacious master bedroom (almost 16 m²) is immediately on your right. Next, you’ll find a generous bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, double vanity, and wall-mounted toilet. On the left, beneath the stairs, there’s a large storage area with connections for a washing machine. At the end of the hallway is a well-sized second bedroom (over 7 m²). The living room is located on the other side of the hallway and includes an open-plan kitchen and access to a unique double balcony. One section is open and can be separated from the larger enclosed section, which features elegant folding glass doors. In summer, this creates a wonderful outdoor space to enjoy the sun, while in cooler months it functions as a comfortable loggia, effectively extending your living area. The apartment is finished throughout with a beautiful wooden floor. The kitchen comes fully equipped, including a fridge-freezer, combi microwave/oven, and dishwasher. LOCATION Located on the edge of the popular De Pijp district, this apartment sits on a quiet street between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within just a few minutes’ walk, you’ll find a wide variety of shops, cafés, restaurants, and terraces. The lively Albert Cuyp Market and Sarphatipark are also close by. Public transport is excellent, with tram and bus stops just around the corner (including Ceintuurbaan) and the North–South metro line only 200 meters away on Ferdinand Bolstraat. By car, the A10 ring road is reachable within ten minutes, and parking is available via permit on the street. OWNERSHIP The property is on freehold land. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is active and currently managed by the owners. A long-term maintenance plan is in place, and the monthly contribution for future upkeep is € 51.22. DETAILS • Living area: 77.1 m² (measurement report available) • South-facing balcony: 2.8 m² • Freehold property • Monthly service charge: € 51.22 • Available in consultation, short-term possible • Non-owner-occupancy clause applies • Buyer may choose the notary (Amsterdam, Ring model) DISCLAIMER This listing has been compiled by Aardenhout Makelaardij with the utmost care. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580 standards. This measurement instruction is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes due to interpretation, rounding, or limitations during measurement cannot be entirely excluded. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. Our office represents the seller in this transaction. We recommend engaging a real estate agent to assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to use professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. General Consumer Terms and Conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
249 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1072

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.