Direkt zum Inhalt
Logo von Aardenhout Makelaardij

Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 2A

1072TW Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 10.714

Fotoalbum

Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 2A Amsterdam
Bild 17
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

STARTERS OPGELET! LICHT EN COURANT AFGEWERKT TWEEKAMERAPPARTEMENT (35 M2) MET EEN ENERGIELABEL A EN OP EIGEN GROND. EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 48 Ruim zeven jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 volledig gerenoveerd. Er heeft funderingsherstel plaatsgevonden en het pand is uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met dakterras, en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen. APPARTEMENT Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je het appartement dat op de tweede verdieping aan de voorzijde van het pand ligt. Het trappenhuis is zodanig ingericht dat je bij het openen van de voordeur al meteen het ‘thuisgevoel’ krijgt. Wanneer je binnenstapt, loop je rechtdoor de slaapkamer in. Rechtsom stap je in de woonkamer met open keuken. De badkamer ligt naast de keuken en heeft een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en ruimte voor de wasmachine Er ligt een laminaat vloer in het appartement, er is dubbel glas en de keuken is voorzien van onder meer een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en oven. LOCATIE Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan, en dichtbij, op 200 meter afstand, is in de Ferdinand Bolstraat een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. EIGENDOMSSITUATIE Het pand staat op eigen grond. FUNDERING & ENERGIELABEL De funderingsrisico-indicator is 0 voor dit pand. Er heeft al funderingsherstel plaatsgevonden. Tijdens de renovatie en verbouwing is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel is A. VvE De VvE is eind 2024 geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage die bepaald is op grond van de eisen van het MJOP bedraagt € 25. DETAILS • Woonoppervlak 35 m2 (NEN 2580 meetrapport beschikbaar) • Eigen grond • Maandelijkse VvE-bijdrage € 25 • Oplevering in overleg • Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing • Notaris keuze koper in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # FIRST-TIME BUYERS TAKE NOTE! BRIGHT AND WELL-FINISHED ONE-BEDROOM APARTMENT (35 M²), AN ENERGY LABEL A AND A FREEHOLD PROPERTY. Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 Just over seven years ago, the building at Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 was completely renovated. The foundation was restored, and the building was expanded with a basement level and a fifth floor with a roof terrace. Every apartment in the building underwent a full transformation. All technical installations were renewed, underfloor heating was installed, and each apartment received a completely new finish. APARTMENT You reach the apartment via the shared staircase; it is located on the second floor at the front of the building. The staircase is designed to give you an immediate “at home” feeling as soon as you open the front door. Upon entering, you walk straight into the bedroom. Turning right leads you into the living room with an open kitchen. The bathroom is next to the kitchen and features a walk-in shower, toilet, vanity unit, and space for a washing machine. The apartment has laminate flooring, double glazing, and the kitchen is equipped with, among other things, a 4-burner gas stove, dishwasher, and oven. LOCATION The apartment is located on the edge of De Pijp in a quiet street between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within a few minutes’ walk, you’ll find a wide range of shops, cozy cafés, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp Market and Sarphatipark are also just a few minutes away. In terms of public transport, this apartment is very centrally located. Tram and bus stops are just around the corner, including on Ceintuurbaan, and the North-South metro line has a stop about 200 meters away on Ferdinand Bolstraat. By car, you can reach the A10 ring road within ten minutes, and parking is available on the street with a permit. OWNERSHIP SITUATION The property is on freehold land (no leasehold). FOUNDATION & ENERGY LABEL The foundation risk indicator for this property is 0. Foundation repairs have already been carried out. During the renovation, the apartment was fully insulated. The energy label is A. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The VvE was activated at the end of 2024 and is currently managed by the owners. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly contribution, based on this plan, is € 25. DETAILS • Living area: 35 m² (NEN 2580 measurement report available) • Freehold property • Monthly VvE contribution: € 25 • Delivery in consultation • Non-owner-occupancy clause applies • Buyer chooses notary in Amsterdam (Ring Amsterdam model) DISCLAIMER This listing has been compiled by Aardenhout Makelaardij with the utmost care. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN 2580. This measurement standard aims to provide a more uniform method for indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes due to interpretation, rounding, or practical limitations cannot be entirely excluded. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. Our office represents the seller in this transaction. We advise you to engage your own real estate agent to assist you with their expertise during the purchase process. If you choose not to use professional guidance, you declare yourself legally competent to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
35 m²
Inhalt
111 m³

Bau und Energie

Baujahr
1896
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1072

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.