Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
€ 1.195.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750
2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750
Kaufpreis /m²: € 9.335
Fotoalbum
Beschreibung
Uniek en smaakvol gerenoveerd dubbel benedenhuis van 128m² (bvo 150m²) met een prachtige tuin van ca. 73m². Huidige eigenaren hebben de woning in 2021 met oog voor detail verbouwd waarbij volledig gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen in een rustige, natuurlijke stijl wat de woning uniek maakt en het geheel een warme uitstraling geeft met een zeer ruimtelijk gevoel. De fantastische woonkamer met luxe open keuken is exceptioneel breed te noemen. Een eye-catcher is zeker de brede en plafondhoge schuifpui die naadloos overloopt in de royale tuin, en het leefgedeelte hiermee nog eens extra verlengd. Buiten de bijzonder luxe keuken en sanitaire ruimtes is de woning volledig uitgerust met Modular inbouwverlichting en een fraaie eikenhouten vloer met op afstand bedienbare vloerverwarming per vertrek. Het pand is gelegen op de kop van de Rivierenbuurt en grenzend aan het chique Zuid. De erfpacht voor deze woning is afgekocht voor het lopende tijdvak waarna de canon is vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden. De actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 192,58 per maand, dit is exclusief de maandelijkse stookkosten ad. € 100,-. INDELING Via de eigen entree betreed je dit fijne benedenhuis. Het tochtportaal heeft een plafondhoge glas in staal tussendeur naar de aansluitende hal, voorzien van een op maat gemaakte garderobekast, het separaat toilet en toegang tot alle ruimtes op de woonlaag. De royale living is via een glas in staal schuifdeur te bereiken en via een tweede glas in staal toegangsdeur. Bij binnenkomst word je, met de breedte van de achterzijde, direct overvallen door het volume van deze ruimte. Hierdoor is er plaats voor zowel een ruim zitgedeelte als een ruim eetgedeelte aansluitend op de luxe keuken. De zitkamer is uitgevoerd met een customized t.v. wand waarnaast een moderne gashaard is geplaatst. Een opvallend detail is de elegante houten wand aan de linkerzijde. De wonderschone keuken is onderverdeeld in een kookeiland met zitgelegenheid, bergruimte en de wijnklimaatkast en een spoelgedeelte aan de wandzijde met alle overige inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd met donkere houten kasten en lades in combinatie met een massief marmeren ombouw en aanrechtblad. Bijzonder te vermelden is het inbouwfornuis met geïntegreerd afzuigsysteem, wijnklimaatkast, Quooker, dubbele oven en een hoge koelkast en vriezer. Alle inbouwapparatuur is van het vooraanstaande merk 'Miele'. Het aansluitende eetgedeelte beschikt over een airco en een extra toegangsdeur naar de tuin. Via de plafond stalen schuifpui bereik je de omvangrijke tuin van maar liefst 73m², gelegen op het oosten. De tuin is onverdeeld in een pand breed houten terrasdeel aan de woning, een lager gelegen betegeld terras met eetgelegenheid en een kunstgras / loungegedeelte aan de achterzijde. Voorts is de tuin voorzien van een stenen schuur met goede bergruimte. Noemenswaardig is de op maat gemaakte hordeur voor de schuifpui. Aan de voorzijde van het pand zijn de twee grote slaapkamers gesitueerd. De hoofdslaapkamer beschikt over een hoogkwalitatieve greeploze houten walk-in-closet, een extra gelijke inbouwkast en een eigen inloopdouche en bijbehorend wastafelmeubel, uitgevoerd met een robuust marmeren wastafel. De inloopdouche is via een donker gekleurde glazen schuifdeur te bereiken en is voorzien van een stort- en handdouche. Het separate toilet in de hal is uitgevoerd met een lichte vloertegel en een marmeren achterwand en wastafeltje. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens ruim van formaat en beschikt over een muurbrede en plafondhoge inbouwkastenwand. Vanuit voornoemde luxe keuken leidt de prachtige houten trap met meeloopverlichting naar het souterrain. De aangename hal beschikt over een diepe bergkast onder de trap, voorzien van de wasmachine/drogeraansluiting en extra bergruimte. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer van dit benedenhuis te vinden. Deze slaapkamer is prettig van formaat, heeft een compact raam met hor en is nog voorzien van een houten plafondhoge inbouwkast. Last but not least; de luxe, ruime badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een lichte zandkleurige vloer- en deels wandtegel in combinatie met een gestukte dan wel betegelde (douche)wand. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, vloerverwarming en een robuust en breed marmeren wastafelmeubel met houten lades en bronzen inbouwkranen. Kortom; een luxe en hoogwaardig gerenoveerd turn-key benedenhuis op een bruisende plek in de stad! LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt tussen de Rooseveltlaan en de President Kennedylaan. De directe omgeving is rijkelijk voorzien van diverse winkels en gezellige cafés/restaurants. Tevens vind men in de buurt diverse scholen, kinderopvang en sportgelegenheden. In de Maasstraat maar ook zeker in de Waalstraat, Rijnstraat en Scheldestraat zijn tal van trendy boetiekjes en hippe eetgelegenheden te vinden zoals o.a. Toet Amsterdam, Vis aan de Schelde, Michiu, Krusta, At Seven en Feduzzi. Niet te vergeten de heerlijke ijssalon Pisa. Ontspannen kan in het nabij gelegen Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark of het iets verder gelegen Amstelpark. Het De Mirandabad is op fietsafstand te vinden. De woning grenst aan De Pijp enerzijds en de Apollobuurt anderzijds en is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van de stad. Het Europaplein is zeer goed bereikbaar met de auto via de ring afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S110) maar ook met het openbaar vervoer via de Noord Zuid lijn, het NS station Rai en diverse bus/trams voor de deur. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er een korte wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (gegevens per 6 oktober 2025, vergunningsgebied Zuid-4.2 Rivierenbuurt Zuid). BIJZONDERHEDEN -Uniek en hoogwaardig verbouwd dubbel benedenhuis van 128m²; -Prachtige woonverdieping met luxe open keuken; -Ruime en moderne tuin van 73m² met stenen schuurtje; -Modular inbouwverlichting; -Hoogkwalitatieve eikenhouten vloer met vloerverwarming; -Twee badkamers; -Drie slaapkamers; -Erfpacht is afgekocht t/m 31-01-2060; -Canon vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden na het lopende tijdvak; -Energielabel B; -VvE professioneel beheerd, servicekosten ad. € 192,58 p/m; -Voorschot stookkosten €100,- p/m; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Hypothek berekenen
€ 1.195.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750
2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750
3,04%
Jährlich
%
€ 59.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.195.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, dubbel benedenhuis (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 128 m²
- Inhalt
- 477 m³
- Externe Berghalle
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 73 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1935
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Gehele vloerverwarming
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2060)
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- gelegen op het oosten
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 07-10-2025
- Verkaufsdatum
- 24-02-2026
Badezimmer Ausstattung
2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en schuifpui
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Knokkestraat 65
1066WK Amsterdam
€ 619.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 62 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Waverstraat 60 2
1079VN Amsterdam
€ 2.650 p/m
€ 41/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Eerste Jacob van Campenstraat
1072BD Amsterdam
€ 2.450 p/m
€ 42/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Hilversumstraat
1024JZ Amsterdam
€ 3.650 p/m
€ 28/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Bezaanjachtplein
1034DA Amsterdam
€ 1.750 p/m
€ 53/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 33 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Memeleiland 91
1014ZL Amsterdam
€ 800.000 k.k.
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Rozengracht 234 C
1016SZ Amsterdam
€ 599.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 66 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Hoofdweg 847
1055SC Amsterdam
€ 2.600 p/m
€ 27/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
