Direkt zum Inhalt
Logo von P&P Vastgoed Makelaars B.V.

Fagelstraat 94 1

1052GJ Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 8.056

Fotoalbum

Fagelstraat 94 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk licht dubbel bovenhuis met dakterras in de geliefde Westerparkbuurt Op een prachtige locatie aan de rand van de Jordaan ligt dit charmante en goed onderhouden dubbele bovenhuis van circa 90 m² met een zonnig privé dakterras van circa 14 m². De woning is verdeeld over de derde en vierde verdieping en biedt een fijne combinatie van comfort, ruimte en licht ideaal voor wie op zoek is naar een sfeervol stadsappartement met buitenruimte. ** English text below** Indeling: Via de eigen opgang vanaf de tweede verdieping bereik je de woning. De derde verdieping beschikt over een ruime, lichte woonkamer met een open keuken en eikenhouten vloer. Dankzij de drie ramen aan de voorzijde valt er veel daglicht binnen. De luxe woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits Belion kookplaat, Whirlpool magnetron en afzuigkap, Miele vaatwasser en een inbouwkoelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon met handige opbergkast. Naast de keuken is ruimte voor een eetgedeelte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Een vaste trap in de woonkamer leidt naar de vierde verdieping. Hier vind je twee ruime slaapkamers, een overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger, en toegang tot het heerlijke dakterras. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en vloerverwarming. Omgeving : Gelegen in een rustige straat in de populaire Westerparkbuurt, met tal van leuke winkels, cafés en restaurants op loopafstand. Ook het Westerpark en de Jordaan liggen om de hoek. Een ideale woning voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen op een toplocatie in Amsterdam. De woning ligt in de gezellige en kindvriendelijke Westerparkbuurt, aan de rand van de Jordaan en op loopafstand van zowel het Westerpark als de populaire Haarlemmerstraat. Het is een levendige maar rustige buurt, waar je alles bij de hand hebt. Om de hoek vind je een kleinschalig buurtparkje ideaal voor een picknick, een moment van ontspanning of om te spelen met kinderen. De buurt staat bekend om haar ontspannen sfeer en goede voorzieningen voor gezinnen, zoals basisscholen en speeltuinen. Aan het einde van de straat is er vaarwater, wat zorgt voor een typisch Amsterdams gevoel en mooie wandelroutes langs het water. In de directe omgeving vind je tal van cafés, restaurants en eetgelegenheden van gezellige buurtcafés tot hippe hotspots. Ook supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn volop aanwezig. Parkeren kan via betaald parkeren op straat, maar bewoners kunnen ook gebruik maken van de nabijgelegen parkeergarage Frederik Hendrikplantsoen, speciaal voor de buurt. Ideaal voor wie verzekerd wil zijn van een parkeerplek. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Jordaan, op de Haarlemmerdijk of zelfs bij Amsterdam Centraal Station. Er zijn diverse tram- en busverbindingen in de buurt, waaronder haltes aan de Marnixstraat en de Nassaukade. Ook de uitvalswegen (A10) zijn goed bereikbaar via de S105. Erfpacht: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, hierbij loopt het huidige tijdvak tot juli 2028. De canon bedraagt momenteel € 87,44 voor de periode 16 januari 2026 t/m 15 januari 2027. De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan, na 2028 zal de canon welke in de meeste gevallen aftrekbaar is van de inkomstenbelasting, €4843,61 bedragen. Kortom, een geweldige locatie voor wie stads wil wonen met rust, groen, voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik. Bijzonderheden - Licht en ruim dubbel bovenhuis met een slimme, praktische indeling - Privé dakterras (ca. 14 m²) en balkon aan de achterzijde. - Royale woonkamer met open keuken en aparte eetruimte - Moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur - Twee goed bemeten slaapkamers - Stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming - Aparte wasruimte en interne trap - Energielabel A - Voorzien van HR-dubbel glas - Maandelijkse servicekosten (VvE): €165,5 - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Bright and charming duplex apartment with roof terrace in the popular Westerpark neighborhood Located on a beautiful and quiet street on the edge of the Jordaan, this well-maintained and inviting duplex apartment of approximately 90 m² features a sunny private roof terrace of about 14 m². Spread across the third and fourth floors, the home offers a wonderful blend of space, comfort, and natural light ideal for those seeking a stylish city apartment with outdoor space. Layout The private entrance starts on the second floor. The third floor offers a bright and spacious living room with oak flooring and three large front-facing windows that allow in plenty of daylight. At the rear is a luxurious open-plan kitchen with a cooking island and various built-in appliances, including a 5-burner Belion cooktop, Whirlpool microwave and extractor fan, Miele dishwasher, and a built-in fridge. The kitchen also provides access to a rear-facing balcony that includes a convenient storage cupboard. There is also room for a dining area, and a separate toilet is located on this floor. A fixed staircase in the living room leads to the fourth floor, where you will find two generously sized bedrooms, a landing with space for a washer and dryer, and direct access to the sunny roof terrace. The modern bathroom includes a walk-in shower, double washbasin with vanity unit, second toilet, and underfloor heating. Situated in a calm residential street within the vibrant Westerpark neighborhood, the apartment is surrounded by shops, cafés, and restaurants, all within walking distance. The Westerpark and Jordaan are just around the corner, making this an ideal home for anyone who wants to enjoy comfortable and stylish living in a prime Amsterdam location. Neighborhood This apartment is located in the friendly and family-oriented Westerpark area, right on the edge of the Jordaan and within walking distance of both the Westerpark and the lively Haarlemmerstraat. The area is vibrant yet peaceful, offering everything you need close by. Just around the corner is a small neighborhood park, perfect for picnics, relaxing with friends, or playing with children. The area is known for its laid-back vibe and excellent family amenities, including primary schools and playgrounds. At the end of the street, you’ll find canal access adding that classic Amsterdam charm along with scenic walking routes along the water. A wide range of cafés, eateries, and trendy hotspots can be found nearby, as well as supermarkets and other everyday shops. Street parking is available (paid), but residents also have access to the Frederik Hendrikplantsoen parking garage, designed for the local neighborhood perfect for those who want a guaranteed parking spot. In terms of accessibility, this location is excellent. By bike, you can reach the Jordaan, Haarlemmerdijk, or even Amsterdam Central Station in just a few minutes. Several tram and bus lines run nearby, with stops on Marnixstraat and Nassaukade. Major highways (A10) are also easily accessible via the S105. Leasehold: The property is located on municipal leasehold land, with the current period running until July 2028. The ground rent currently amounts to €87.44 for the period from 16 January 2026 to 15 January 2027. The application to switch to perpetual leasehold has been submitted. After 2028, the ground rent, which in most cases is tax-deductible from income tax will amount to €4,843.61. In short: a superb location for city living with the perfect mix of peace, greenery, amenities, and excellent connectivity. Highlights - Bright and spacious duplex apartment with a smart, practical layout - Private roof terrace (approx. 14 m²) and rear-facing balcony - Generous living room with open kitchen and dedicated dining area - Modern kitchen with island and high-quality built-in appliances - Two well-sized bedrooms - Stylish bathroom with walk-in shower, double washbasin, toilet, and underfloor heating - Separate laundry area and internal staircase - Equipped with HR double glazing - Energy label A - Monthly service charges (VvE): €165.58 - Non self-occupancy clause

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement met open portiek)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
295 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR -107 Ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2028)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1052

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.