Direkt zum Inhalt
Logo von VHM Makelaars Amsterdam

Filips van Almondestraat 27 1

1057ZS Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 8.654

Fotoalbum

Filips van Almondestraat 27 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk licht en slim ingedeeld 2-kamerappartement van 52 m², waar comfort en sfeer perfect samenkomen. Gelegen in een rustige straat, midden in het bruisende hart van De Baarsjes! Binnen geniet je van een fijne, open leefruimte met veel daglicht, terwijl je buiten kunt ontspannen op het zonnige balkon op het zuiden. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een instapklaar appartement op een levendige, maar toch ontspannen locatie in Amsterdam. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. De entree geeft toegang tot de centrale hal, van waaruit alle vertrekken worden bereikt. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. In het hart van de woning ligt de nette badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer van ca. 10 m², met voldoende ruimte voor een kingsize bed en garderobekasten. Vanuit de slaapkamer stap je direct het balkon op, gelegen op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van de zon en kijk je uit over de groene en rustige binnentuinen. OMGEVING Het appartement is gelegen in een heerlijk rustige groene straat, middenin de altijd gezellige Baarsjes om de hoek van de Admiralengracht. In de nabije omgeving vind je een groot scala aan cafés, terrassen, restaurants en winkels. Ga voor een lekker diner of een borrel naar de Neef van Fred, Buurman de With, Bar Baarsch, Café Zurich op het Mercatorplein, Bar Spek, Café Thuys of Daalder Streetfood. Vers brood haal je bij Fort Negen of Levain et le vin. Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar de Albert Heijn om de hoek of je fietst door naar de Ten Katemarkt. Winkelstraten zoals de Kinkerstraat en de Jan Pieter Heijestraat liggen op enkele minuten lopen. De Hallen met zijn foodcourt en bioscoop zijn ook dichtbij voor een leuk avondje uit. Andere voorzieningen zoals scholen, apotheken, postkantoren, sportscholen zitten op loopafstand. De woning ligt tussen het Vondel-, Erasmus- en Rembrandtpark, ideaal voor een mooie wandeling of een rondje hardlopen. Geniet aan de waterkant van de Admiralengracht, of leg er je eigen bootje neer. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend; met de auto ben je binnen 10 minuten op Ringweg A10. Parkeren kan in de straat waar vaak genoeg parkeergelegenheid is, ook voor een elektrische auto is er een oplaadpunt. Je kunt met een parkeervergunning ook in de ondergrondse parkeergarage op de lodewijk boisotstraat parkeren. Het openbaar vervoer in de buurt is goed georganiseerd. Tramhalte Admiraal de Ruijterweg ligt om de hoek, met tramlijn 13 naar Amsterdam Centraal en 19 naar Station Sloterdijk. De Jordaan en het Centrum liggen op zo'n 10 minuten fietsen. VERENIGNG VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren is 'Vereniging van Eigenaars Filips van Almondestraat 27 te Amsterdam' en bestaat uit 4 leden. Het betreft een gezonde actieve VvE welke professioneel beheerd wordt door Parel Beheer. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan en vergadert jaarlijks. De vergaderingen worden gehouden met de VvE's van nummer 19, 21, 23, 25 en trekken samen op voor het technische onderhoud. De VvE-bijdrage bedraagt €117,- per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige voortdurend tijdvak loopt tot en met 31-03-2050 en bedraagt € 230,15 per jaar. In 2025 is er ook een notariële overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht. BIJZONDERHEDEN - 52 m2 woonoppervlakte (NEN 2580 gemeten) - Energielabel C - Zonnig balkon op het zuiden - Gelegen in een rustige en groene straat - Maandelijkse vve bijdrage van 117,00 euro - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
52 m²
Inhalt
173 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2050)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1057

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.