Direkt zum Inhalt
Logo von SEM makelaars

Fraunhoferstraat 26

1098LS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 7.589

Fotoalbum

Fraunhoferstraat 26 Amsterdam
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer karakteristiek en sfeervol en gerenoveerd ruim jaren 30 dubbel bovenhuis van circa 112 m2 met eigen entree op de begane grond, vier slaapkamers, twee balkons en een zeer royaal dakterras, gelegen op het Zuid-Zuidoosten in de Amsterdamse Watersgraafmeer. Dit sfeervolle dubbele bovenhuis is een mix van modern comfort gecombineerd met het charisma uit de jaren ’30. De indeling en de ruimte maken dit appartement geliefd bij jonge en/of startende gezinnen. Bovendien geniet je aan de voorzijde van een vrij uitzicht, wat zorgt voor een prettig en open gevoel. De Watergraafsmeer is als een dorp, met een mix van jonge gezinnen vanwege de grotere woningen en daarnaast ouderen die al heel lang in deze populaire wijk wonen. Het appartement aan de Fraunhoferstraat ligt aan een rustige straat met diverse voorzieningen op loopafstand; het Christiaan Huygensplein voor de dagelijkse boodschappen en de Middenweg met een zeer divers winkelaanbod. Ook het moderne winkelcentrum Oostpoort is dichtbij. Voor de jongste onder ons zijn er meerdere speelpleintjes in de buurt. Tegenover de woning ligt bovendien een gerenoveerde speeltuin, met onder andere een voetbalkooi. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, waaronder de goed aangeschreven basisschool “De Vijfde Montessorischool” in de wijk, evenals verschillende kinderopvangmogelijkheden. Uiteraard biedt de Watergraafsmeer meer ontspanning; Heerlijk dineren bij restaurant “ De Kas”, restaurant “ Merkelbach”, “Jacobz” of bij bar/restaurant “1900”. Wandelen en of sporten in het prachtige Park Frankendael. Diverse sportmogelijkheden bevinden zich allen op zeer korte afstand; Tennissen bij Tennisverenging “ Linnaeushof”, schaatsen op de bekende Jaap Edenbaan, voetbal en hockey het is allemaal op geringe afstand. Indeling: Begane grond: Eigen entree. Trap naar 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, toegang tot toilet, entree naar woonkamer gelegen aan de straatzijde voorzien van drie grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met toegang tot het balkon door middel van openslaande deuren gelegen op het Zuid-Zuidoosten en de moderne keuken. De keuken uit 2017 in L vorm is uitgerust met divers inbouw apparatuur zoals koelkast, afzuigkap, gasstel (4 pits), vaatwasser en een combi magnetron-oven. De woonverdieping is voorzien van massieve robijnen vloerdelen. 2e verdieping: Overloop, twee royale slaapkamers aan voor- en achterzijde waarvan die aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Eveneens aan de achterzijde de badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douchecabine en aparte ruimte met wasmachine en drogeraansluiting en aan de straatzijde een kleinere slaapkamer momenteel in gebruik als werkkamer. Centraal is een grote berging gesitueerd. 3e verdieping met dakopbouw en dakterras: Middels de vaste trap naar de derde verdieping, bereikt men de vierde slaapkamer, voorzien van een water en afvoer aansluiting en heel veel bergruimte achter de knieschotten. Middels een brede schuifpui is het dakterras gelegen op het zuidoosten bereikbaar van ca. 20 m2. Hier is het heerlijk vertoeven tijdens de zomer met prachtig vrij uitzicht. Ideaal voor de warme zomerdagen. Bereikbaarheid Via de Middenweg bereikt men de uitvalsweg Ring A-10 in een paar minuten. Eveneens is op loopafstand divers openbaar vervoer beschikbaar; tram 9, diverse buslijnen en het NS-station Science Park. NS-station Amstel bevindt zich op korte fietsafstand. In deze wijk is geen wachtlijst voor een parkeervergunning, het is zelfs mogelijk om twee vergunningen te krijgen, voor verdere informatie raadpleeg RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D. Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt. - dubbele bovenwoning van 112 m2 - twee balkons en een ruim dakterras (vergund) van ca. 20 m2 - vier slaapkamers - moderne keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur - ruime badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel - VVE bestaat uit 12 leden is actief en gezond - MJOP aanwezig - bijdrage VVE € 220,- per maand - erfpacht afgekocht, eeuwigdurend canon vastgeklikt - levering najaar 2025 - notariskeuze in Amsterdam (Ring model Amsterdam)

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Inhalt
415 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ecoTEC plus VHR 25/30.5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2053)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
26-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1098

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.