Direkt zum Inhalt
Logo von Francis Helmig Makelaardij

Frederiksstraat 18 H

1054LC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 9.623

Fotoalbum

Frederiksstraat 18 H Amsterdam
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke kans: wonen in een charmant dubbel benedenhuis van 93 m², met zonnige tuin direct aan het geliefde Vondelpark! Deze comfortabele woning is gelegen op EIGEN GROND en is verdeeld over twee lagen, een perfecte balans tussen karakter en comfort. De royale living, open keuken, twee ruime slaapkamer en een recent gerenoveerde badkamer maken dit tot een plek waar je je direct thuis voelt. De woning ligt op loopafstand van o.a. de Overtoom, Jan Pieter Heijenstraat en de Kinkerstraat met de ten Katemarkt. **ENGLISH TRANSLATION BELOW** Indeling Begane grond Via je eigen entree vanaf de straat stap je binnen in de lichte woonverdieping. De open keuken met hoge plafonds en spoeleiland vormt het hart van het huis. Uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur is dit een plek waar koken en gezelligheid samenkomen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast/vriezer, vaatwasser, combi-magnetron, afzuigkap en heeft meer dan voldoende kastruimte. De woonkamer sluit hier naadloos op aan en voelt knus en warm tegelijk. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is via de trap met een stoere stalen balustrade te bereiken. Via de dubbel opslaande deuren wandel je zo de zonnige tuin in, een groene oase op het zuiden waar je tot laat in de avond kunt genieten. Souterrain Een interne trap in de woonkamer brengt je naar het souterrain. Aan de achterzijde vind je een royale slaapkamer met rust en privacy. De tweede slaapkamer, centraal gelegen wordt verlicht door een lichtstraat die zorgt voor een frisse en open sfeer. Tussen beide slaapkamers ligt de recent gerenoveerde badkamer (2024): strak, modern en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Ook de aansluiting voor de wasmachine is hier netjes geïntegreerd. De woning is geheel afgewerkt met een fraaie eiken lamelparketvloer, wat zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. Omgeving Het appartement ligt in de bruisende Vondelparkbuurt, een geliefde en levendige wijk in Oud-West. De Overtoom kenmerkt zich door een mix van woonhuizen, trendy boetieks, gezellige cafés en eetgelegenheden, wat bijdraagt aan de dynamische sfeer van de buurt. De woning ligt op loopafstand de Jan Pieter Heijenstraat, de Kinkerstraat met de ten Katemarkt en natuurlijk het Vondelpark ligt om de hoek! Dit park biedt bewoners en bezoekers de mogelijkheid om te ontspannen, te sporten of te genieten van culturele evenementen die er regelmatig plaatsvinden. Zodra je de deur uitloopt vind je een tal van hippe koffiebarretjes, traiteurs, handige winkels voor de dagelijkse boodschappen en uiteraard veel hippe en diverse horecagelegenheden. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op loopafstand vind je diverse tram- en bushaltes. Zo ben je met het OV al in 20 minuten op Schiphol. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, A4, A5 en A9. Met de fiets ben je binnen 5 minuten op het Leidseplein, de negen straatjes en de grachtengordel. Eigendomssituatie De woning is gelegen op EIGEN GROND dus geen gemeentelijke erfpacht! Vereniging van Eigenaren Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 leden en het aandeel van deze woning bedraagt 91/258. De servicekosten bedragen € 177,45 per maand. De VVE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed. Bijzonderheden - EIGEN GROND; - Gesplitst in 2014; - Bouwjaar 1882; - Woonoppervlakte 93m² (meetrapport aanwezig); - Zonnige TUIN op het zuiden; - Gelegen op een toplocatie in de Vondelparkbuurt; - Twee woonlagen; - Servicekosten bedragen €177,45 per maand; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Recent gerenoveerde badkamer (2024); - Energielabel B; - CV Ketel Remeha 2015; - Oplevering in overleg. ** ENGLISH TRANSLATION ** A unique opportunity: living in a charming double ground-floor apartment of 93 m², with a sunny garden directly bordering the beloved Vondelpark!** This comfortable freehold property is spread across two floors, offering the perfect balance between character and modern convenience. With its spacious living area, open kitchen, two well-sized bedrooms, and a recently renovated bathroom, this is truly a place you will feel at home immediately. The location is ideal, within walking distance of the Overtoom, Jan Pieter Heijestraat, and Kinkerstraat with the lively Ten Katemarkt. Layout Ground floor Through your private entrance from the street, you step into the bright living floor. The open kitchen with high ceilings and a kitchen island forms the heart of the home. Fully equipped with modern built-in appliances, it is the perfect space where cooking and socializing come together. The kitchen includes an induction hob, fridge/freezer, dishwasher, combi microwave-oven, extractor hood, and ample cupboard space. The living room connects seamlessly, feeling both warm and inviting. It flows openly into the kitchen and is connected by a striking staircase with a steel balustrade. From here, double French doors lead you into the sunny south-facing garden – a green oasis where you can enjoy the sunshine well into the evening. Basement level An internal staircase in the living room leads to the basement level. At the rear is a spacious bedroom offering peace and privacy. The second bedroom, centrally located, is naturally lit through a skylight, creating a bright and airy atmosphere. Between both bedrooms lies the recently renovated bathroom (2024): sleek, modern, and complete with a walk-in shower, washbasin unit, toilet, and underfloor heating. The washing machine connection is also neatly integrated here. The entire home is finished with an elegant oak engineered parquet floor, adding warmth and a natural touch. Surroundings The apartment is situated in the vibrant Vondelpark neighborhood, a highly sought-after and lively area in Oud-West. The Overtoom is characterized by a mix of residences, trendy boutiques, cozy cafés, and restaurants, adding to the dynamic atmosphere of the neighborhood. Just around the corner, you’ll find Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat with the Ten Katemarkt, and of course the Vondelpark itself! This iconic park offers countless opportunities to relax, exercise, or enjoy cultural events held throughout the year. Step outside your door and you’ll find an array of stylish coffee bars, delicatessens, handy shops for daily groceries, and a wide selection of trendy and diverse eateries. Accessibility The property is very well connected by public transport. Several tram and bus stops are within walking distance, providing direct connections to all parts of the city. By public transport, you can reach Schiphol Airport in just 20 minutes. By car, the A10, A4, A5, and A9 ring roads can be accessed within minutes. Cycling gets you to Leidseplein, the Nine Streets, and the Canal Belt in less than 5 minutes. Ownership The property is located on freehold land, so no municipal leasehold applies! Homeowners’ Association The apartment is part of an active HOA consisting of 4 members, with this property holding a 91/258 share. Monthly service charges amount to €177.45. The HOA is professionally managed by Delair Vastgoed. Details - FREEHOLD land; - Divided in 2014; - Built in 1882; - Living area: 93 m² (measurement report available); - Sunny south-facing garden; - Prime location in the Vondelpark neighborhood; - Two residential floors; - Monthly service charges: €177.45; - Fully equipped with double glazing; - Recently renovated bathroom (2024); - Energy label B; - Central heating boiler: Remeha 2015; - Delivery in consultation.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Inhalt
227 m³
Hinterhof Fläche
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1882
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1054

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.