Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 55

1087LL Amsterdam • Noord-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 55

Unterbreitung

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.707

Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 55 Amsterdam

Bild 35

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIM, LICHT EN WONEN AAN HET WATER – FRITZ DIETRICH KAHLENBERGSTRAAT 55, IJBURG Welkom aan de Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 55 op IJburg: een comfortabel en stijlvol appartement voor wie ruim wil wonen, graag buiten leeft en het water letterlijk aan huis zoekt. Hier combineer je rust, ruimte en een moderne afwerking met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Een ideale plek voor wie ontspannen wil wonen, zonder afstand te doen van Amsterdam. Dit goed ingedeelde appartement van circa 92 m² ligt op de begane grond van een verzorgd complex uit 2008 en biedt alles wat je van modern wonen mag verwachten. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en voelt dankzij de prettige maatvoering en grote ramen heerlijk open en licht aan. De prachtige PVC vloer met industriële toplaag geeft het geheel een stoere, tijdloze uitstraling en zorgt tegelijkertijd voor comfort en onderhoudsgemak. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de directe ligging aan het water. Vanuit huis loop je zo naar buiten, waar je je boot kunt aanleggen een zeldzame luxe in Amsterdam. In overleg is zelfs de elektrische sloep van de huidige eigenaren buiten de woning om over te nemen. Zomers varen, ’s avonds thuiskomen langs het water: hier wordt dat dagelijkse realiteit. Aan de woonkamer grenst bovendien een balkon van circa 6 m², gunstig gelegen op het zuiden. Een fijne buitenruimte waar je op zonnige dagen al vroeg kunt genieten van het buitenleven. Of je nu de dag begint met een kop koffie of ’s avonds nog even buiten zit, het balkon vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer en versterkt het gevoel van licht en ruimte in huis. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide prettig van formaat en opvallend comfortabel in de zomer. Dankzij de ligging en bouwkwaliteit blijven de kamers aangenaam koel, wat het wooncomfort het hele jaar door vergroot. De badkamer is royaal opgezet en netjes afgewerkt. De ruime indeling, rustige uitstraling en prettige maatvoering zorgen voor een comfortabele en functionele ruimte waar je de dag ontspannen begint en afsluit. Daarnaast is er een externe berging, ideaal voor fietsen, opslag of sportspullen, én beschik je over een eigen parkeerplaats een groot pluspunt op IJburg. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Het Diemerpark ligt op loopafstand en vormt een van de mooiste groene gebieden van Amsterdam — perfect voor wandelen, hardlopen of ontspannen in de natuur. Direct om de hoek vind je bovendien een groot park, waardoor groen altijd dichtbij is. Voor gezinnen is dit een fijne plek: scholen, kinderopvang en supermarkten liggen in de directe omgeving. Ook horeca ontbreekt niet: in het gezellige haventje van IJburg, op loopafstand, kun je terecht voor een drankje of diner aan het water. En wil je de stad in? Amsterdam Centraal bereik je in circa 20 minuten deur tot deur, dankzij de goede OV-verbindingen. Zo woon je rustig, maar blijf je perfect verbonden.Het appartement ligt op eeuwigdurend afgekochte erfpacht, wat zorgt voor financiële rust op de lange termijn. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, wat bijdraagt aan comfortabel wonen en lagere energielasten. De VvE is gezond en professioneel beheerd, met een maandelijkse bijdrage van €188. Alles is goed geregeld, zodat je zorgeloos kunt wonen. BIJZONDERHEDEN – Woonoppervlak ca. 92 m² – Bouwjaar 2008 – Energielabel A – Gelegen op de begane grond – Direct aan het water, aanlegplek voor boot – Mogelijkheid tot overname elektrische sloep (in overleg) – Ruime woonkamer – PVC vloer met industriële toplaag – Zeer ruime badkamer – 2 slaapkamers, aangenaam koel in de zomer – Externe berging – Eigen parkeerplaats – Eeuwigdurend erfpacht afgekocht – Gezonde en professioneel beheerde VvE – Servicekosten €188 per maand – Diemerpark op loopafstand – 20 minuten naar Amsterdam Centraal SPACIOUS, LIGHT AND WATERFRONT LIVING – FRITZ DIETRICH KAHLENBERGSTRAAT 55, IJBURG Welcome to Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 55 on IJburg: a comfortable and stylish apartment for those who appreciate generous living space, outdoor living and water right at their doorstep. Here you combine peace, space and a modern finish with all city amenities within easy reach. An ideal home for relaxed living, without losing connection to Amsterdam. This well-laid-out apartment of approximately 92 m² is located on the ground floor of a well-maintained building from 2008 and offers everything you expect from modern living. The spacious living room forms the heart of the home and feels wonderfully open and bright thanks to its pleasant proportions and large windows. The beautiful PVC floor with industrial top layer gives the apartment a robust, timeless look while remaining comfortable and easy to maintain. What truly sets this home apart is its direct location on the water. From your apartment you step straight outside to a place where you can moor your own boat — a rare luxury in Amsterdam. By mutual agreement, the electric boat of the current owners can even be taken over separately from the apartment. Summer boating and returning home along the water become part of everyday life here. Directly connected to the living room is a south-facing balcony of approximately 6 m². A pleasant outdoor space where you can enjoy the sun during the day. Whether starting your morning with a coffee or relaxing outside in the evening, the balcony acts as a natural extension of the living area and enhances the sense of light and openness inside the apartment. The apartment features two well-sized bedrooms, both remaining pleasantly cool during summer thanks to the building quality and orientation, ensuring year-round comfort. The bathroom is spacious and neatly finished. Its practical layout, calm appearance and comfortable dimensions create a functional space where you can start and end your day with ease. In addition, there is an external storage room, ideal for bicycles or extra storage, and the apartment comes with a private parking space — a valuable asset on IJburg. The location is just as attractive as the apartment itself. Diemerpark is within walking distance and is one of Amsterdam’s most beautiful green areas, perfect for walking, running or relaxing in nature. A large park is also located just around the corner, keeping greenery always close by. For families, this is a pleasant area: schools, childcare facilities and supermarkets are all nearby. Dining options are within easy reach as well, with cafés and restaurants located in the charming IJburg marina, only a short walk away. Heading into the city is easy too. Amsterdam Central Station can be reached in approximately 20 minutes door-to-door thanks to excellent public transport connections. You enjoy a calm living environment while staying perfectly connected. The apartment is located on leasehold land that has been bought off in perpetuity, offering long-term financial peace of mind. The property also has energy label A, contributing to comfortable living and lower energy costs. The homeowners’ association is healthy and professionally managed, with monthly service charges of €188. FEATURES – Living area approx. 92 m² – Building year 2008 – Energy label A – Located on the ground floor – Directly on the water, private boat mooring – Possibility to take over electric boat (by agreement) – Spacious living room – PVC floor with industrial top layer – Large bathroom – Two bedrooms, pleasantly cool in summer – External storage room – Private parking space – Leasehold bought off in perpetuity – Healthy and professionally managed HOA – Monthly service charges €188 – Diemerpark within walking distance – Approx. 20 minutes to Amsterdam Central Station

Makelaars van Amsterdam

Amsterdam

9,7 aus 227 Bewertungen

172 Transaktionen

Website Premium

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 525.000 k.k.
Status: Unterbreitung
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer: 3 Zimmer
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 apart toilet
Böden: 1 woonlaag
Lage in: Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 92 m²
Inhalt: 304 m³
Gebäude mit Außenbereich: 6 m²
Externe Berghalle: 10 m²

Bau und Energie

Baujahr: 2008
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung: Volledig geïsoleerd
Heizung: Stadsverwarming
Warmes Wasser: Stadsverwarming
Energieausweis: A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VvE periodische Beiträge: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich: Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Bergung: Inpandig
Parken: Betaald parkeren, op afgesloten terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart: Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot: 30-01-2026

Zusätzliche Merkmale

Lift
mechanische ventilatie
rolluiken
en TV kabel

Karten

Postkarten

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452