Direkt zum Inhalt
Logo von Expat Housing Network

Haarlemmerweg 481 A

1055PK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 520.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 532.250

Kaufpreis /m²: € 7.536

Fotoalbum

Haarlemmerweg 481 A Amsterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(English translation below) 2 SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL A, UITZICHT OP HET WESTERPARK| Met uitzicht op het Westerpark biedt deze woning van 69 m² een perfecte combinatie van modern comfort en Amsterdams design. Elk detail, van de met vloerverwarming uitgeruste eikenhouten vloer tot de hoogwaardige renovatie in 2021, straalt kwaliteit en klasse uit. Dankzij de zuidgerichte ligging is er de hele dag door natuurlijk licht. Het appartement combineert rust, stijl en stedelijke energie op een unieke manier. INDELING Een goed onderhouden trappenhuis leidt naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met uitzicht op het park, ideaal als thuiswerkplek of logeerkamer. Aan de rechterzijde liggen de recent gerenoveerde badkamer met inloopdouche, een apart toilet, en de ruime hoofdslaapkamer met uitzicht op de groene binnentuin. De lichte woonkamer ademt elegantie en comfort, met grote ramen die uitkijken op het park, een bio-ethanolhaard en geïntegreerde Sonos-speakers. De eetruimte sluit aan op de strakke matzwarte keuken (2021), voorzien van een wijnklimaatkast, vaatwasser en combi-oven. Via de keuken is er toegang tot het zuidgerichte balkon, een rustige plek met zonlicht gedurende de hele dag. Een berging op de begane grond biedt extra ruimte voor fietsen en opslag. LOCATIE De woning ligt ideaal, recht tegenover het Westerpark, waar groen, cultuur en culinair genot samenkomen. Van zondagsmarkten en eetgelegenheden tot openluchtfeesten en wandelingen, alles is binnen handbereik. Binnen tien minuten fiets je naar de Jordaan of het centrum, terwijl Station Sloterdijk en de A10 (S103) zich op slechts enkele minuten afstand bevinden. Een locatie die de dynamiek van de stad combineert met de rust van het Westerpark. BELANGRIJK De woning wordt gemeubileerd opgeleverd (verkoper vertrekt naar het buitenland en laat het meubilair graag achter). BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd in 2021 met hoogwaardige materialen en afwerking - Zuidgericht balkon met de hele dag zon - Eikenhouten vloer met vloerverwarming - Design keuken met wijnklimaatkast, vaatwasser en combi-oven - Elegante badkamer met inloopdouche - Bio-ethanolhaard en geïntegreerde Sonos-speakers - Energielabel B, volledig voorzien van dubbel glas - Privé berging op de begane grond - Actieve en goed beheerde VvE, bijdrage €191,62 per maand, MJOP aanwezig - Erfpacht eeuwigdurend, afgekocht tot 2039 (canon vastgelegd op €347 in 2022) - Vrij uitzicht over zowel de gracht als het Westerpark - Volledig gemeubileerd Deze verkooptekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. ---- MODERN 2 BEDROOM, ENERGY LABEL A, PARK VIEW PROPERTY. Overlooking both the Westerpark, this 69 m² residence defines modern Amsterdam luxury. Every element of this home, from its underfloor-heated oak flooring to its 2021 renovation with high-end finishes, breathes quality. With natural light throughout the day thanks to its south-facing orientation, this apartment offers a rare combination of tranquility, style, and urban energy. LAYOUT A well-maintained staircase leads to the second floor. At the front, the second bedroom overlooks the park and works perfectly as a home office or guest room. To the right are the newly renovated bathroom with walk-in shower, a separate toilet, and the spacious master bedroom overlooking the green courtyard garden. The bright living room exudes elegance and comfort, featuring large windows with a park view, a bio-ethanol fireplace, and integrated Sonos sound. The dining area connects to the sleek matte-black kitchen (2021), equipped with a wine cooler, dishwasher, and combi oven. From the kitchen, the door opens to the south-facing balcony, a peaceful place with sunlight throughout the day. A ground-floor storage room provides additional convenience for bikes and belongings. LOCATION Ideally situated directly across from Westerpark, this location combines greenery, culture, and cuisine. From Sunday markets and dining hotspots to open-air dancing and tranquil walks — everything is within reach. Within ten minutes, you can cycle to the Jordaan or city center, while Sloterdijk Station and the A10 ring road (S103) are just minutes away. A setting that offers both urban vibrancy of the city center and serene escape of the green Westerpark. Important: the property comes with furniture (seller is moving abroad and would like to leave the furniture behind) KEY FEATURES - Fully renovated in 2021, with high-end materials and finishes - South-facing balcony with sunlight all day - Oak floor with underfloor heating - Designer kitchen with wine cooler, dishwasher, and combi oven - Elegant bathroom with walk-in shower - Bio-ethanol fireplace and integrated Sonos speakers - Energy label B, double glazing throughout - Private storage room on the ground floor - Active and well-managed VVE, €191.62/month, long-term maintenance plan in place - Leasehold perpetual, paid off until 2039 (canon €347 as fixed in 2022) - Open views of both the canal and Westerpark - Furniture will stay in the property A refined and luminous residence offering peace, prestige, and design, at one of Amsterdam’s most desirable locations. This property description has been compiled with the greatest possible care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 520.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 532.250

3,04%

Jährlich

%

€ 26.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 520.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Inhalt
209 m³
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water en vrij uitzicht

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.