Direkt zum Inhalt
Logo von HR Home Amsterdam. Aandacht maakt het verschil.

Haarlemmerweg 493 E

1055PK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 8.024

Fotoalbum

Haarlemmerweg 493 E Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***English version below*** Wonen aan het Westerpark met je eigen zonnige tuin? Yes please. Pak je kans met deze strak afgewerkte benedenwoning met tuin aan de Haarlemmerweg 493a. Stap binnen in een modern verbouwd appartement waar je zó in kunt. Alles is recent aangepakt – van vloer tot keuken en van badkamer tot gestuukte wanden. Maar de echte bijzonderheden liggen aan de achterzijde: er is namelijk een extra grote tuin, op het zuiden en hier zit je helemaal vrij in een groene oase. De tweede verrassing is dat er een geïsoleerde tuinkamer is geplaatst die je perfect als extra kamer, thuiskantoor of gastenverblijf kunt gebruiken. Ga je toch liever wandelen in het groen?! Aan de voorkant ligt het bruisende Westerpark. Om het perfecte plaatje compleet te maken heeft het energielabel A én de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! We gaan lekker binnen kijken en leiden je digitaal rond: Je komt binnen via je de voordeur in een de hal, met om de hoek genoeg ruimte voor een kapstok en daar is een handige inbouwkast. Schop je schoenen maar uit want er ligt vloerverwarming. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is ruim, strak afgewerkt en je kijkt op het Westerpark. Er is volop plek voor een zithoek en een royale eettafel. Aan de rechter achterzijde vind je de moderne keuken met inbouwapparatuur: netjes afgewerkt, met alle ruimte voor je keukenspullen én directe toegang tot de tuin. Er zijn 2 volwaardige slaapkamers aan de achterzijde. Ook de badkamer is verbouwd en vergroot en is praktisch ingericht met een douche en een wastafelmeubel met kom. Het moderne toilet zit apart, altijd fijn. En dan de tuin… wat een verrassing! Een grote, zonnige achtertuin op het zuiden, waar je in alle rust van de zon kunt genieten. Pak een kop koffie (of een koud biertje), plof in een stoel en geniet – zonder inkijk, dus met volop privacy. Aan de zijkant staat de geïsoleerde tuinkamer, die nu is ingericht als extra werkplek en gastenverblijf. Reken maar dat je hier heerlijk kunt werken in alle rust en alleen het geluid van de zingende vogels. Met een slaapbank en fijne sfeer is het de ideale plek om te werken, logeren of gewoon lekker te relaxen. Extra vierkante meters om creatief te benutten! Ook heb je de beschikking over een eigen berging. Wel zo handig voor je fiets en andere zaken die je droog op wil bergen. Een heerlijke achtertuin en het Westerpark als je voortuin! Is het een gezellig feestje in de Westergasfabriek, een super leuk festival in het park of gewoon een heerlijk hapje of drankje in een van de vele barretjes en/of restaurants? Het is hier allemaal mogelijk maar er is natuurlijk vooral veel groen en een heerlijk park om doorheen te wandelen of te fietsen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 81 m² (NEN 2580-meetcertificaat aanwezig); - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel A; - Bouwjaar 1988; - Riante tuin van circa 64 m² op het zuiden; - Vrijstaande geïsoleerde tuinkamer; - Aan de voorzijde ligt het Westerpark; - Gezonde en tevens professioneel beheerde VVE, MJOP aanwezig; - VvE bijdrage € 173,59 per maand. Word jij de nieuwe bewoner van dit prachtige benedenhuis in Bos en Lommer? Bekijk onze woonvideo en laat je inspireren. Ben je net zo enthousiast zoals wij dat zijn? Neem dan snel contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging. We laten je dit prachtige huis graag live zien! __________________________________________________ English version: Living by Westerpark with your own sunny garden? Yes please. Here’s your chance to grab this beautifully renovated ground-floor apartment with a garden at Haarlemmerweg 493a. Step into a stylish and modern home that’s ready to move into. Everything has been recently updated—from the flooring to the kitchen, and from the bathroom to the smooth plastered walls. But the real highlights are at the back: there’s an extra-large, south-facing garden where you can relax in complete privacy in a lush, green oasis. And as a second bonus, there’s an insulated garden room that makes the perfect extra space—use it as a home office, guest room, or creative studio! Prefer to stretch your legs in the park? Right outside your front door is the lively and green Westerpark. And to top it all off: the apartment has energy label A and the ground lease has been bought off in perpetuity—no extra costs! Let’s take a tour inside: You enter through your own front door into the hallway, with a convenient corner for coats and a built-in storage cupboard. Kick off your shoes—there’s underfloor heating throughout. From here, walk straight into the living room. It’s spacious, sleekly finished, and offers a great view of Westerpark. There’s plenty of room for a comfy sitting area and a large dining table. To the rear right side is the modern kitchen, fitted with built-in appliances, smartly finished, and with ample storage—and it opens directly onto the garden. At the back, there are two full-sized bedrooms. The bathroom has also been renovated and expanded, and is practically laid out with a shower and a vanity with washbasin. The modern toilet is separate—which is always a plus. And then… the garden. What a treat! A large, sunny backyard facing south where you can fully enjoy the peace and sunshine. Grab a coffee (or a cold beer), sink into a chair, and just relax—with no one overlooking you, so full privacy guaranteed. On the side, there’s the insulated garden room, currently set up as an extra workspace and guest room. It's the ideal spot to work in peace, accompanied only by birdsong. Add a sofa bed and cozy decor, and it becomes a perfect space to work, host guests, or simply unwind. Extra square meters you can use creatively! There’s also a private storage unit—handy for your bike or other items you want to keep dry and secure. A gorgeous backyard and Westerpark as your front yard! Whether it’s a fun event at the Westergasfabriek, a cool festival in the park, or just a delicious drink or bite at one of the many nearby cafés and restaurants—it's all right here. Plus, of course, all the greenery and park space for your daily walk or bike ride. Details: - Living area: 81 m² (NEN 2580 measurement report available); - Ground lease bought off in perpetuity; - Energy label A; - Built in 1988; - Spacious south-facing garden approx. 64 m²; - Separate insulated garden room; - Westerpark right out front; - Healthy and professionally managed HOA with long-term maintenance plan; - Monthly HOA contribution: €173.59. Will you be the new resident of this fantastic ground-floor home in Bos en Lommer? Check out our home video and get inspired. If you're just as excited as we are, don’t wait—contact us today for a full viewing. We’d love to show you this beautiful home in person!

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
252 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.