Direkt zum Inhalt
Logo von B.V. Deltam Makelaardij o.g.

Helmholtzstraat 89 H

1098LH Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Makelaardij Prins van Wijngaarden BV

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 9.337

Fotoalbum

Helmholtzstraat 89 H Amsterdam
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer modern en perfect afgewerkte én uitgebouwde begane grond woning met heerlijk tuin, drie slaapkamers, luxe keuken en badkamer gelegen op eigen grond aan een groene, rustige en kindvriendelijke straat in de zeer gewilde wijk Watergraafsmeer. Indeling: Via de gemeenschappelijke entree kom je binnen op de begane grond in dit heerlijke appartement. Je komt binnen in de hal, waarna je doorloopt naar de ruim opgezette woonkamer met open keuken. De moderne keuken (2017) is voorzien van een combi- oven/magnetron, koel- en vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en zeer veel opbergruimte in de kasten en lades. Vanuit de keuken heb je heb je uitzicht op de woonkamer en tuin. Het woongedeelte is prettig ingedeeld en geeft een ruimtelijk gevoel. Het daklicht in de uitbouw zorgt daarnaast voor een mooie lichtinval. Vanuit de woonkamer is de ruime tuin (ca. 30 m2) toegankelijk via openslaande deuren. De sfeervolle tuin is gelegen op het Oosten en heeft van ‘s ochtends vroeg tot 15.00 uur ‘s middags op verschillende plekken in de tuin zon. Daarna draait de zon door naar de voorzijde van het gebouw, waar een zitje gemaakt is en met mooi weer van de avondzon genoten kan worden. In de tuin staat een berging voor fietsen of de tuinspullen. Dit geweldige appartement is voorzien van maar liefst drie slaapkamers. De twee grootste slaapkamers zijn gelegen aan de rustige voorzijde. De derde slaapkamer, thans ingericht als kantoor, grenst aan de tuinkant en heeft via openslaande deuren directe toegang tot de tuin. De moderne badkamer (tevens 2017) is voorzien van een heerlijk ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met grote lades. Er is een speciale ruimte ingericht voor de cv-installatie en de wasmachine en droger. Het separaat toilet is vanuit de hal toegankelijk, is modern en heeft een fonteintje. Door het gehele appartement ligt een prachtige visgraat parketvloer. Omgeving: Helmholtzstraat is een rustige straat in het zeer geliefde Watergraafsmeer! De brede trottoirs worden zomers gebruikt als plek om buiten te eten in de late avondzon. De groenstrook tussen de weg en het trottoir maakt het voor kinderen geschikt en veilig om op het trottoir te spelen. Voor de dagelijkse boodschappen loop je in 2 minuten naar het Christiaan Huygensplein met een Albert Heijn XL, groente- en visboer, bakkerij, kapper, traiteurs en drogisterij. Voor een nog gevarieerder winkelaanbod pak je de fiets naar Winkelcentrum Oostpoort. Park Frankendael ligt op loopafstand en biedt o.a. de maandelijkse Pure markt en toprestaurants als de Kas en Merkelbach. Er zijn tal van sport mogelijkheden op steenworp afstand zoals de Jaap Edenbaan om te schaatsen, het Flevoparkbad en verschillende voetbal-, hockey en tennisverenigingen. Voor kinderen kan er naar hartenlust buiten gespeeld worden bij Jeugdland of in een van de vele speeltuinen die de buurt rijk is. Er is ruim aanbod voor kinderopvang en goed aangeschreven scholen zoals Dalton de Meer, de Watergraafmeerse scholenvereniging (WSV) en de 5e Montessori. Watergraafsmeer is een groene, gezellige omgeving met werkelijk alles binnen handbereik. Een fantastische plek om te wonen! Via de Middenweg zit je met de auto binnen 5 minuten op de ring A10 (S113). Station Amsterdam Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen op nog geen 10 minuten fietsen en bieden uitstekende verbinding met Schiphol. Kortom: een waanzinnig huis op een geweldige plek! Specificaties: - Eigen grond; - Woonoppervlak 83 m2, tuin ca. 30 m2 NEN gemeten; - Zonnige achtertuin met een berging; - Alle muren in het appartement zijn strak gestuukt; - Gehele appartement in 2017 volledig gerenoveerd en voorzien van een fraaie houten vloer; - Drie goed formaat slaapkamers; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Actieve vereniging van eigenaars, professioneel beheerd; - Servicekosten bedragen € 231,95 per maand; - Energielabel C; - Brede stoep voor de deur met aansluitend een groenstrook; - Winkels Christiaan Huygensplein op circa 150 meter; - Jaap Edenbaan om de hoek met alle overige sportvelden; - Park Frankendael op een paar minuten lopen; - Talloze cafés en restaurantjes in de directe omgeving; - Oplevering in overleg. ========================== Stylish Ground Floor Apartment with Sunny Garden in Green Watergraafsmeer Helmholtzstraat, Amsterdam – 83 m² – 3 Bedrooms – Private Garden – Fully Renovated Located on one of the most charming and green streets in the sought-after Watergraafsmeer district, this beautifully finished ground floor apartment (2017) offers modern living comfort, a spacious sunny garden, and a peaceful, family-friendly environment — all on private land! Layout: You enter the home via a shared entrance into a hallway that leads directly to the bright and airy living room with open kitchen. The spacious living area is designed for both relaxation and entertaining, with a natural flow between the indoor and outdoor space. Large French doors open onto the east-facing private garden (approx. 30 m²), a perfect spot for morning coffee or summer brunch in the sun. Later in the day, enjoy the evening sun at the front of the apartment where a cozy seating area has been created. The luxury kitchen is fully equipped with high-end built-in appliances, including a 5-burner gas stove, combi-oven/microwave, fridge-freezer, dishwasher, and ample storage. The skylight in the extension brings in additional daylight, giving the entire space a warm, inviting ambiance. This home features three comfortable bedrooms. Two larger bedrooms are located at the quiet front side of the apartment, while the third, currently used as an office, opens directly to the garden. The modern bathroom, also renovated in 2017, includes a bathtub, walk-in shower, and stylish vanity with ample storage. There is also a separate toilet with a sink and a utility room with connections for washer and dryer. Throughout the apartment lies a beautiful herringbone wooden parquet floor, and all walls are smoothly plastered, giving the apartment a timeless, high-end finish. Highlights: • Located on private land (no ground lease) • Living area: 83 m² (NEN 2580 measured) • Sunny private garden (approx. 30 m²) with shed • Three full-sized bedrooms • Fully renovated in 2017, including kitchen, bathroom, floors, and finishes • Modern kitchen with built-in appliances and skylight • Fully double-glazed with energy label C • Active and professionally managed VvE, monthly service costs € 231,95 • Wide sidewalks with green strip in front – ideal for kids and outdoor seating • Storage space for bikes and garden tools in the shed Location: Helmholtzstraat is a quiet, green street in the heart of Watergraafsmeer, known for its village-like atmosphere and child-friendly character. Everything is within walking or biking distance: from Christiaan Huygensplein (150m) with an Albert Heijn XL, specialty shops and caterers, to Oostpoort Shopping Center, Park Frankendael, and numerous sports facilities including Jaap Eden ice rink, Flevoparkbad, and tennis and football clubs. Public transport and road connections are excellent. The A10 ring road (S113) is reachable within 5 minutes, and train stations like Amstel, Muiderpoort, and Science Park are all less than 10 minutes by bike, offering fast access to Schiphol Airport and other destinations. In Summary This is a move-in ready, modern ground floor apartment with garden, ideal for families, couples, or anyone looking to live in one of Amsterdam's greenest, most beloved neighborhoods. A rare opportunity in a top location! Delivery in consultation.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Inhalt
305 m³
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
13-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1098

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.