Direkt zum Inhalt
Logo von Living Real Estate

Herengracht 9 C

1015BA Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 10.784

Fotoalbum

Herengracht 9 C Amsterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Living in het centrum Voor wie juist het kleine waardeert en daar terecht alles van verwacht. Voor wie verscholen in de anonimiteit en stilte van een achterhuis een eigen plek wilt hebben in het kloppende hart van het historische stadscentrum. Voor wie volop wilt genieten van het bruisende karakter van onze hoofdstad maar zich ook wilt kunnen terugtrekken in alle rust van een knus appartement voorzien van alle denkbare gemakken en luxe. De tweede en kapverdieping geeft ruimte aan een fantastische woning van circa 51m2 en deze beschikt zelfs over een klein dakterras. Reden temeer dus om snel kennis te maken met een van deze woningen welke een toegankelijke prijsklasse bieden en een enorme hoeveelheid aan woonluxe. WELKOM Via de zijsteeg naast het grachtenpand Herengracht 7 wordt het achterhuis bereikt. Een gemeenschappelijk trappenhuis met fraaie rode loper ontsluit de drie woningen. KOKEN De woning heeft een heerlijk luxe open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Werkbladen zijn van gezoet natuursteen en kasten in neutraal wit uitgevoerd. De keuken is extra ruim van opzet in mooi mat zwart uitgevoerd en geldt dat ze beschikt over een fraai betegelde achterwand in een replica van de historische ‘oude witjes’. WONEN EN SLAPEN Deze woning geniet over een eigen slaapkamer met diverse vaste kasten in de romantische kap van het achterhuis en is lekker licht dankzij de aanwezigheid van daklichten. ME-TIME Deze heerlijke woning heeft via een fraaie glazen achterwand met stalen frame een open verbinding met een extra luxe badkamer voorzien van fraai wastafelmeubel en zwarte stortdouche. MEE NAAR BUITEN Er is een klein terrasje bovenop het dak, met zelfs een steelse blik op de gracht! GOED OM TE WETEN Het achterhuis is in 2018 geheel verbouwd met een optimale isolatie en verduurzamingseigenschappen. Zo beschikken de twee studio appartementen op de begane grond elk over een eigen hybride warmtepomp (2025) en is het toegestaan voor de andere leden deze ook te installeren. Er is een gemeenschappelijke kast in het gedeelde trappenhuis waar zich een wasmachine bevindt die door de leden van het achterhuis gebruikt kan worden. Houdt u rekening met de regelgeving en voorwaarden van de gemeente Amsterdam, zo is bij deze woning een eigen bewoningsplicht aanwezig voor de eerste vier jaar. En heeft de gemeente Amsterdam per 1 januari van dit jaar aanvullende eisen gesteld voor het gebruik van een woning in Amsterdam als pied-à-terre. De meterkast van de woning op de eerste verdieping bevindt zich in het privé trappenhuis van deze bovenwoning. Hiervoor zal een aparte erfdienstbaarheid worden opgenomen in het eigendomsbewijs richting koper. VERENIGING VAN EIGENAREN Deze is op dit moment in oprichting omdat alle drie de woningen alsook het grachtenpand aan de voorzijde voorheen in handen waren van één eigenaar. Recent is het grachtenhuis verkocht en zal de VvE dus nader gestalte gaan krijgen, met totaal vier verschillende eigenaren. Er heeft recent oprichting plaatsgevonden waarbij de administratie professioneel zal worden uitbesteed. Servicekosten zoals nu benoemd zijn recent vastgesteld en kunnen aan de hand van de toekomstige oprichtingsvergadering nader worden afgestemd op de individuele wensen van alle nieuwe eigenaren. Ook zal er een meerjarenonderhoudsplanning komen. OMGEVING Dit stukje Herengracht is door de gemeente recent geheel opnieuw ingericht en opgeknapt. Dat betekent dat het autoluw is en er een heerlijke extra brede stoep is. Hier wordt in de zomer buiten gezeten en genieten buren samen van het mooie weer. Het Centraal Station is zeer dichtbij en de geliefde Haarlemmerstraat met haar enorme scala aan winkels en lekkere eetgelegenheden is op steenworp afstand. Tel daarbij op dat de geliefde 9 straatjes hier dichtbij beginnen en het is duidelijk waarom dit zo’n droomplek is om te wonen. AL HET MOOIS SAMENGEVAT - dubbele bovenwoning op tweede en derde verdieping: 51m2 met dakterras (Herengracht 9-C) - Gelegen op eigen grond; - Voormalige huurwoningen (niet bewonings-verklaring van toepassing); - Zeer hoogwaardig en verduurzaamd verbouwd C voor woning C; - Gemeenschappelijke wasmachine; - Eigen grond; - VvE recent opgericht; - Droomplek. Verkoopconditie: vaste projectnotaris: Westvaer Notarissen). DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces, maar u bent daar uiteraard niet toe verplicht. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ENGLISH For those who appreciate the finer details and expect nothing less. For those who seek a private haven, tucked away in the quiet anonymity of a rear building, yet located in the vibrant heart of the historic city centre. For those who want to enjoy the lively character of our capital to the fullest, while also being able to retreat into the calm of a cosy apartment equipped with every imaginable comfort and luxury. The second floor and attic level together offer a ?????? home of approximately 51 m², complete with a small rooftop terrace. All the more reason to come and view one of these residences, which offer an accessible price range combined with an exceptional level of living comfort. WELCOME The rear building is accessed via the side alley next to the canal house at Herengracht 7. A shared staircase with an elegant red carpet provides access to the three apartments. KITCHEN The apartment features a luxurious open-plan kitchen equipped with built-in appliances, including a five-burner gas stove, extractor hood, combi microwave, and dishwasher. The countertops are made of honed natural stone, and the cabinetry is finished in neutral white. The generously sized kitchen is styled in matte black and features a beautifully tiled backsplash inspired by traditional “old Dutch white tiles.” LIVING AND SLEEPING This apartment has its own bedroom, located under the charming sloped roof of the rear building, with built-in wardrobes. The space is pleasantly bright thanks to multiple skylights. ME-TIME A striking glass partition with a steel frame connects the living space to a luxurious open bathroom, featuring a stylish vanity unit and a black rainfall shower. OUTDOOR SPACE A small rooftop terrace offers a subtle view over the canal—an unexpected and delightful bonus. GOOD TO KNOW The rear building was completely renovated in 2018, with a strong focus on insulation and sustainability. The two ground-floor studio apartments each have their own hybrid heat pump (installed in 2025), and other owners are permitted to install similar systems. A shared laundry space with a washing machine is available in the communal staircase. Please note Amsterdam municipal regulations: this property is subject to an owner-occupancy requirement for the first four years. Additionally, as of January 1 this year, the municipality has introduced stricter rules regarding the use of properties as pied-à-terre. The utility meter cupboard for the first-floor apartment is located within the private staircase of the upper unit; an easement will be included in the deed for this arrangement. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The association is currently in the process of being formally established, as all three apartments and the canal house were previously owned by a single party. The canal house has recently been sold, and the VvE will consist of four different owners. The foundation has recently been set up, with professional management of administration. Service charges have been provisionally determined and may be adjusted following the first official meeting. A long-term maintenance plan will also be created. SURROUNDINGS This stretch of the Herengracht has recently been fully redesigned by the municipality. It is now low-traffic, with a wonderfully wide pavement where neighbours gather outside during summer. Central Station is just a short distance away, and the popular Haarlemmerstraat—with its wide variety of shops and restaurants—is around the corner. The famous “9 Streets” are also nearby, making it clear why this is such a desirable place to live. KEY FEATURES AT A GLANCE - Duplex apartment on the second and third floors: 51 m² with rooftop terrace (Herengracht 9-C) - Freehold property (no leasehold) - Former rental properties (non-occupancy declaration applies) - High-quality, energy-efficient renovation - Shared washing machine - Recently established homeowners’ association - Prime location Sales condition: designated project notary (Westvaer Notarissen). DISCLAIMER The property has been measured in accordance with NEN2580 standards. This measurement guideline is intended to provide a consistent method for calculating usable floor area but does not entirely eliminate discrepancies due to interpretation differences, rounding, or measurement limitations. This information has been compiled with due care; however, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions or their consequences. All stated dimensions and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence. Our office represents the seller. We recommend engaging an NVM/MVA-certified real estate agent to assist you in the purchasing process, although this is not mandatory. If you choose not to seek professional guidance, you are deemed legally competent to assess all relevant matters yourself. The general consumer terms and conditions of the NVM apply.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
51 m²
Inhalt
169 m³

Bau und Energie

Baujahr
1760
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1015

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.