Hertspieghelweg 54 1

1055KR Amsterdam • Noord-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Hertspieghelweg 54 1

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 7.422

Bild 29

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Belangrijk! Het betreft hier een afgekochte eeuwigdurende erfpacht, dus nooit meer erfpachtkosten! Dit RIANTE 3-KAMER appartement (woonopp. ca. 64 m²) met 2(!) balkons bevindt zich op de 2de verdieping van het nette appartementencomplex, beschikt verder nog over een behoorlijke berging (ca.13 m²) op de bovenste verdieping en is gunstig gelegen in het populaire stadsdeel Bos en Lommerplein. En wat een ideale combinatie treft u hier: gezellige buurt, rustig maar toch met alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving: leuke cafés, restaurantjes en winkel- en uitgaansgelegenheden. Er zijn verschillende parken in de buurt, waaronder het Erasmuspark en het populaire Westerpark. Dit park staat bekend om zijn sfeervolle terrasjes en cafés, ook worden hier regelmatig diverse evenementen gehouden. De ligging van dit appartement ten opzichte van de ring A-10, het openbaar vervoer en de fietsroutes, is uitstekend. Op de fiets bent u binnen enkele minuten in hartje Jordaan, het oude centrum of het Leidseplein. Liever met een auto? Dan bent u binnen een paar minuten op de ringweg A10. Indeling Begane grond: gezamenlijke entree voorzien van een video intercom, via een keurig onderhouden trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping. Indeling appartement: een ruime hal biedt u de toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde treft u dankzij de grote ramen een zeer lichte woonkamer aan met een gezellig balkon voorzien van openslaande deuren. De zijkamer is bij de woonkamer getrokken waardoor er een extra ruimte is gecreëerd voor een extra eet- of zitgedeelte. Via de woonkamer komt u op het balkon waar u heerlijk kunt genieten van zowel de middag- als de avondzon en een vrij uitzicht over de groene omgeving en het parkje met diverse speelvoorzieningen. Voorts een ruime en praktisch ingedeelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een wasmachine. Aan de achterzijde beschikt de woning over een gesloten maar flinke keuken uitgerust met een L-vormige keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, 4 pits gaskookplaat, afzuigscherm, oven en een vaatwasser. Voorts nog een royale ouderslaapkamer en een 2de slaapkamer. Het achter gelegen 2de balkon is via de keuken en de ouderslaapkamer bereikbaar, hier treft u nog een kast alwaar een Intergas HR combiketel uit 2017 is geïnstalleerd. Tenslotte bevindt zich nog op de bovenste verdieping een flinke bergruimte voorzien van een raam en een elektra aansluiting, deze ruimte valt prima multifunctioneel te gebruiken. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1950,woonoppervlakte: ca. 64 m², berging: ca. 13 m², inhoud: ca. 214 m³. - Energielabel C, de woning is volledig voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen. - De voortdurende erfpacht is aangepast in de eeuwigdurende erfpacht en afgekocht, nooit meer erfpachtkosten! - De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door VvE Metea B.V.. - De servicekosten voor de woning en berging bedragen € 269,05 per maand. - Oplevering: in overleg, kan per direct. - Parkeergelegenheid: via vergunningstelsel, bewonersvergunning parkeren direct beschikbaar zonder wachtlijst. - Bij de verkoop wordt een “niet-zelfbewoning clausule” in de koopovereenkomst opgenomen, dit betekent dat verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. - Het betreft hier een bieden vanaf prijs van € 475.000,00 kosten koper.

De Hoornse Makelaardij

Hoorn

7,7 aus 26 Bewertungen

18 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 475.000 k.k.
Status: Verfügbar
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer: 3 Zimmer
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer
Böden: 1 woonlaag
Lage in: 3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 64 m²
Inhalt: 214 m³
Sonstiger Innenraum: 1 m²
Gebäude mit Außenbereich: 4 m²
Externe Berghalle: 12 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1954
Bauweise: Bestaande bouw
Isolierung: Dubbel glas
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis: C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich: Beschutte ligging en in woonwijk
Parken: Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot: 28-04-2026

Karten

Postkarten

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452